معجزه‌ بزرگ در دنیای اجاره‌نشین‌ها / دعای مستاجران مستجاب شد !

توکن‌سازی املاک

توکن‌ها، با تکه‌تکه کردن دارایی‌های بزرگ به قطعات کوچک‌تر، *امکان مشارکت* اقشار مختلف جامعه در بازاری که پیش‌تر فقط در انحصار سرمایه‌داران قرار داشت را فراهم می‌کنند. این روش نه‌تنها *شامل‌سازی مالی* و ایجاد *عدالت اقتصادی* را گسترش می‌دهد، بلکه می‌تواند در *نوسازی مناطق فرسوده شهری* و جذب سرمایه‌های پراکنده مردمی برای پروژه‌های ملی، نقش بسزایی داشته باشد.

از سویی دیگر، فناوری *بلاکچین* به‌عنوان ابزار اصلی در توکن‌سازی، با ارائه شفافیت و امنیت بالا و ثبت غیرقابل تغییر تمامی تراکنش‌ها، مالکیت‌ها و قراردادها، بسیاری از مشکلات رایج در بازار *مسکن سنتی* را کاهش داده است. این قابلیت‌ها شامل جلوگیری از رانت، انحصار و فساد اداری و ساده‌سازی نقل‌وانتقال مالکیت می‌باشد. در چنین ساختاری، می‌توان دارایی‌ها را بدون دخالت واسطه‌ها و با پایین‌ترین احتمال تخلف، منتقل کرد.

بعلاوه، قراردادهای هوشمند (Smart Contracts) در بستر بلاکچین، امکان اجرای خودکار تعهدات طرفین را فراهم کرده‌اند. این تکنولوژی باعث می‌شود فرآیندهای مربوط به مالکیت، اجاره، بازپرداخت اقساط و سود حاصل از اجاره با دقت و سرعت بیشتری انجام گیرند. بنابراین، ترکیب بلاکچین و توکن‌سازی نه‌تنها تحول بزرگی در بازار مسکن ایجاد کرده، بلکه باعث می‌شود مسیر دسترسی به این بازار برای همگان *شفاف و آسان* شود.

چشم‌انداز اقتصادی جدید در بازار مسکن

بررسی‌ها نشان داده‌اند که *نرخ تورم سالانه، نقطه‌به‌نقطه و ماهیانه* در بخش مسکن، با کاهش‌هایی هر چند اندک، هنوز نتوانسته‌اند تاثیری جدی بر واقعیت‌های این بازار بگذارند. اکنون قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به بیش از *۱۱۴ میلیون تومان* رسیده است؛ عددی که برای بخش عمده‌ای از جامعه به‌عنوان یک رویا باقی مانده. کاهش قدرت خرید مردم و نبود ابزارهای حمایتی موثر، سبب شده بازار مسکن در *رکود عمیق* فرو رود.

عمق رکود در بازار مسکن

رکود حاکم بر بازار مسکن به حدی عمیق شده که حتی نوسانات شدید نرخ ارز هم نتوانسته تغییری جدی در آن ایجاد کند. کاهش قابل‌توجه قیمت دلار، به حدود ۲۲ هزار تومان، عملاً هیچ تأثیری بر پویایی بازار مسکن نداشته است. این بی‌تفاوتی، نمایانگر ضعف شدید تقاضای واقعی در بازار است؛ حالتی که نشان‌دهنده نیاز به ابزارهای مالی نوین برای خروج از رکود می‌باشد.

در این فضای نیمه‌منجمد، استفاده از مدل *توکن‌سازی املاک* به‌عنوان راه‌حلی قابل‌توجه مطرح است. این روش، با بهره‌گیری از تکنولوژی بلاکچین، امکان تبدیل زمین و املاک به واحدهای دیجیتال شفاف و معامله‌پذیر را فراهم می‌کند.

توکن‌سازی؛ کلید تحول در بازار مسکن

با رشد زیرساخت‌های دیجیتالی کشور، امکان بازتعریف ایده فروش متری مسکن از طریق مسیر توکنایز‌شده فراهم شده است. این مدل پیشنهادی می‌تواند زمین‌های بایر در مناطق فرسوده شهری را به دارایی قابل‌معامله تبدیل کند. از این طریق، سرمایه‌های خرد مشارکت‌کنندگان به جریان افتاده و مشکلات ناشی از کمبود زمین تا حدودی رفع خواهد شد.

*توکن‌ها* حتی می‌توانند کمتر از یک مترمربع ارزش‌گذاری شوند، به‌طوری که اقشار کم‌درآمد هم امکان مشارکت در بازار مسکن داشته باشند. علاوه بر دسترسی عادلانه، قابلیت ثبت شفاف تراکنش‌ها توسط بلاکچین، از وقوع فساد، رانت و انحصار جلوگیری می‌کند.

به سوی پیشرفت یا عقب‌ماندگی؟

اگر کشور در مسیر توکنایز کردن املاک گام برندارد، نه‌تنها فرصت‌های جذب سرمایه‌های سرگردان را از دست خواهد داد، بلکه در رقابت جهانی و منطقه‌ای نیز عقب خواهد افتاد. این تغییر نه‌تنها باعث تولید سرمایه بیشتر می‌شود، بلکه راهی برای مدیریت اثربخش بافت‌های فرسوده و پروژه‌های نیمه‌تمام خواهد بود.

به نظر می‌رسد که ایجاد چارچوب حقوقی شفاف برای *توکن‌سازی املاک*، بهترین راه برای پیشروی در این مسیر نوین باشد. نهادهای مسئول می‌توانند با همکاری کارشناسان حوزه‌های فناوری، اقتصاد و حقوق، تغییرات لازم را در قوانین موجود اعمال کنند و بازار مسکن را از رکود تورمی خارج سازند.