رونمایی از قانون جدید اجاره‌بها/ نرخ‌گذاری متناسب با هر شهر آغاز شد!

نرخ تورم و ضرورت تعیین قیمت رسمی اجاره‌بها

وی افزود: با توجه به نرخ تورم رسمی که اخیراً عدد ۳۹.۵ درصد برای آن اعلام شده، انتظار می‌رفت نرخ رسمی اجاره‌بها برای سال جدید در ابتدای سال مشخص شود. اما تاکنون نرخ مشخصی اعلام نشده است که باعث نگرانی مستأجران شده است.

تصویب مصوبه جدید مربوط به اجاره‌بها

بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: از اسفند سال گذشته تا ابتدای امسال بار‌ها نسبت به تعیین نرخ اجاره‌بها تأکید شد. با توجه به آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران پس از ماه مبارک رمضان، ضرورت تعیین نرخ مشخص بیش از پیش احساس می‌شود، اما همچنان این بلاتکلیفی ادامه دارد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه جدید شورای عالی مسکن گفت: نکته مهم این است که امسال برخلاف سال‌های گذشته، موضوع تعیین نرخ اجاره‌بها به شهر‌ها تفویض شده و دیگر نرخ واحدی برای کل کشور وجود ندارد. به این ترتیب، هر شهر می‌تواند نرخ جداگانه‌ای داشته باشد.

وضعیت بازار مسکن و تأثیر تسهیلات جدید

وی با ارزیابی بازار خرید و فروش مسکن در اردیبهشت اظهار کرد: در متراژ‌های بین ۵۰ تا ۶۰ متر، به‌ویژه در بخش‌های میانی و جنوبی شهر، مراجعاتی ثبت شده است. اگرچه نمی‌توان گفت بازار رونق دارد، اما در همین بازه متراژی، تقاضا مشاهده می‌شود. همچنین وام‌های مصوب اخیراً توانسته‌اند تا حدی به تحرک در بازار این نوع متراژ‌ها کمک کنند. اگر تسهیلات با قیمت‌ها و اقساط متناسب طراحی شود، بازار مسکن از رکود فعلی خارج خواهد شد.

قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان

بیگی‌نژاد با اشاره به قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان یادآور شد: مشاوران املاک با ثبت قراردادها، به نوعی به حاکمیت کمک می‌کنند. اما نکته قابل توجه این است که از این پس، هر نوع خدمات دولتی مانند یارانه، انشعابات، ثبت‌نام‌ها و... تنها در صورتی ارائه خواهد شد که مشخصات ملک و محل سکونت در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد.

مشکلات زیرساخت سامانه املاک و اسکان

نایب رئیس اتحادیه املاک با تأکید بر مشکلات موجود در زیرساخت سامانه املاک و اسکان بیان کرد: هنوز بخش زیادی از اطلاعات مردم در این سامانه به‌روزرسانی نشده و این موضوع باعث ایجاد عقب‌ماندگی اطلاعاتی شده است.

چالش‌های قانون مالیات بر خانه‌های خالی

وی درباره اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز گفت: آمار‌های موجود در این زمینه رضایت‌بخش نیست و نتایج نشان‌دهنده موفقیت اجرا نیست. با این حال، قوانین اجرا شده‌اند، اما اطلاعات و زیرساخت‌ها مناسب نبوده‌اند که امکان شناسایی دقیق خانه‌های خالی را فراهم کنند.

نقش مشاوران املاک در ثبت دقیق اطلاعات

بیگی‌نژاد تصریح کرد: مشاوران املاک نقش مهمی در ثبت اطلاعات دارند. این مشاوران می‌توانند از سامانه‌ها خروجی بگیرند تا وضعیت خانه‌های خالی و ملک‌های اجاره‌ای مشخص شود. اما مشکلات فنی سامانه‌ها طی یک سال اخیر مانع از اجرای صحیح این فرآیند شده است.

افزایش نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت

وی در پایان با اشاره به میانگین افزایش نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت نسبت به فروردین، اظهار کرد: آمار دقیقی از میزان نرخ اجاره‌بها در فروردین وجود ندارد. همچنین، فروردین به دلیل تعطیلات و کاهش فعالیت بازار، زمان مناسبی برای مقایسه نیست. به همین دلیل، قیاس اردیبهشت با فروردین چندان معتبر نخواهد بود.

جدول مقایسه نرخ تورم و اجاره‌بها

معیار فروردین اردیبهشت