کمین خطر در بازار مسکن/ آیا آرامش خیالی به پایان می‌رسد؟

بحران کمبود سیمان؛ عامل کلیدی تغییرات بازار

محمدحسین رئیسی، از فعالان صنعت ساختمان، هشدار داده بود که در ماه گذشته قیمت سیمان تقریباً دو برابر شده و عرضه آن به نصف کاهش یافته است. در بازار آزاد هر تن سیمان حتی تا مرز ۵ میلیون تومان نیز به فروش رسیده است.

این وضعیت در حالی رخ داده که هنوز فصل گرم سال آغاز نشده، اما بسیاری از کارخانه‌های تولید سیمان به دلیل محدودیت برق تعطیل شده‌اند یا با ظرفیت خیلی کمتر فعالیت می‌کنند. بر اساس آمار، تولید سیمان در برخی کارخانه‌ها به یک سوم یا یک چهارم میزان معمول کاهش یافته است.

خطر سوءاستفاده از کدهای بورسی در بازار سیمان

رئیسی همچنین از سوءاستفاده برخی افراد از کدهای بورسی برای ایجاد اخلال در عرضه سیمان خبر داد. او بیان کرد که برخی خریداران سیمان را با قیمت پایین خریداری کرده و از کارخانه خارج نکرده‌اند. حالا همان سیمان را با قیمت چندبرابری به بازار عرضه می‌کنند. برای مثال، قیمت سیمان شمال تنها طی یک ماه از ۱ میلیون و ۶۷۹ هزار تومان در فروردین به ۳ میلیون و ۱۸۳ هزار تومان در اردیبهشت افزایش یافته است.

همچنین، تعداد واحدهای تولید بتن آماده در تهران از ۲۰۰ واحد به حدود ۱۳۰ واحد کاهش یافته است. اگر اولویت عرضه به مصرف‌کنندگان واقعی داده نشود، روند تعطیلی این واحدها ادامه خواهد داشت.

انتقاد از سیاست‌های مدیریت برق

رئیس انجمن صنعت ساختمان نیز ضمن انتقاد از سیاست‌های مربوط به جیره‌بندی برق، تاکید کرد که مشکلات بازار مسکن و ساختمان ناشی از ضعف مدیریت داخلی است. وی گفت که افزایش قیمت سیمان تأثیراتی زیان‌بار بر تولید مسکن خواهد داشت.

او خواستار توجه بیشتر وزارت نیرو به اهمیت اختصاص عادلانه برق به صنایع شد و بیان کرد که صنعت ساختمان به عنوان صنعتی چندوجهی، متاثر از عملکرد سایر صنایع است.

تعدیل محدودیت‌ها و تاثیر بر بازار

پس از چند هفته محدودیت شدید در تامین برق، اقدامات برای کاهش این محدودیت‌ها موجب آغاز روند نزولی قیمت سیمان شده است. پیش‌تر سهم برق صنایع سیمان تا ۹۰ درصد کاهش یافته بود، اما اکنون با پیگیری‌های وزارت صمت این سهمیه به سطح ۵۰ درصد بازگشته است.

محمدصادق مفتح، قائم‌مقام وزیر صمت، ضمن تایید این موضوع گفت که کاهش سهمیه برق منجر به ناهماهنگی موقت در بازار شد و افزایش قیمت‌ها ناشی از همین بحران بود.