نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر به علت عدم پرداخت اجاره + دادخواست 1404

یکی از مسائل چالش‌برانگیز در روابط موجر و مستأجر، موضوع تخلیه مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره‌بها است. این مسئله، به‌ویژه در سال ۱۴۰۴ به دلیل شرایط اقتصادی پیچیده، به یکی از مشکلات حقوقی مهم تبدیل شده و پرونده‌های زیادی را راهی محاکم قضایی می‌کند. طبق قانون، مستأجر موظف است اجاره‌بهای مقرر را در موعد معین پرداخت کند. عدم انجام این تعهد از سوی مستأجر می‌تواند موجر را مجاز به درخواست حکم تخلیه نماید.

در این مقاله، نحوه تنظیم دادخواست تخلیه مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره‌بها و فرآیند قانونی آن را بررسی می‌کنیم. همچنین به شرایط لازم برای موفقیت موجر در دریافت حکم تخلیه پرداخته خواهد شد.

شرایط قانونی برای درخواست تخلیه مستأجر

بر اساس قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر، موارد زیر به موجر اجازه می‌دهد تا درخواست تخلیه ملک را به دادگاه ارائه کند:

وجود قرارداد اجاره معتبر (رسمی یا عادی).

عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر در موعد مقرر.

تسلیم اظهارنامه رسمی به مستأجر برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه.

اثبات تخلف مستأجر در پرداخت اجاره‌بها.

برای ثبت هرگونه درخواست تخلیه، موجر باید از طریق ارائه دادخواست به دادگاه عمومی محل ملک، اقدام قانونی نماید.

جزئیات تنظیم دادخواست تخلیه مستأجر

یکی از مهم‌ترین مراحل در رسیدگی به پرونده تخلیه، تنظیم دادخواست تخلیه مستأجر است. این دادخواست باید بر اساس مستندات قانونی و به صورت کاملاً دقیق و منسجم تنظیم شود. در ادامه، نمونه‌ای از ساختار دادخواست تخلیه ارائه شده است:

شرح دادخواست تخلیه

متن دادخواست باید حاوی اطلاعات کاملی درباره قرارداد اجاره، موقعیت ملک، و دلایل تقاضای تخلیه باشد. در ادامه، نمونه‌ای از متن رسمی دادخواست ارائه می‌شود:

سلام علیکم،

با احترام به استحضار می‌رساند:

۱- اینجانب (یا اینجانبان) مالک شش دانگ پلاک ثبتی ... واقع در ... هستم (هستیم) که فتوکپی مصدق سند مالکیت ملک مذکور تقدیم شده است.

۲- طبق سند رسمی مورخ ... (یا سند عادی مورخ ...) این ملک به خوانده محترم اجاره داده شده است و مستندات مربوطه ضمیمه است.

۳- با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها توسط خوانده در زمان‌های مقرر، و به دلیل تخلف مکرر وی در پرداخت اجاره، تقاضای رسیدگی و صدور حکم تخلیه ملک به استناد تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ و همچنین کلیه خسارات قانونی مربوطه را دارم.

نکات کلیدی در ثبت دادخواست تخلیه

به منظور موفقیت موجر در دریافت حکم تخلیه، رعایت نکات زیر ضروری است:

ارائه تمامی مدارک و مستندات قانونی به صورت کامل.

افزودن اظهارنامه و اخطاریه‌های رسمی ابلاغ‌شده به مستأجر.

تنظیم متن دادخواست مطابق با اصول حقوقی و قانونی.

نتیجه‌گیری

تخلیه مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره‌بها، موضوعی حساس و پیچیده در دعاوی ملکی است. موجر باید به شکل دقیق و مستند اقدام به ارائه دادخواست تخلیه نماید تا بتواند نتیجه مطلوب را از دادگاه دریافت کند. با رعایت تمامی مراحل قانونی و استفاده از اسناد مرتبط، روند رسیدگی به این نوع دعاوی تسهیل خواهد شد.