زنگ خطر مسکنی / سیمان رسما بازار را به هم ریخت!

حال و روز بازار مسکن از دیرباز تا امروز درگیر چالش‌های متعددی بوده است و امسال نیز، پیش از ورود به اوج مصرف برق، با کمبود شدید سیمان روبه‌رو شده است.

اگرچه کارشناسان اقتصادی معتقدند که سهم سیمان در قیمت تمام‌شده مسکن چندان قابل‌توجه نیست، اما این جریان روانی ایجاد شده سبب شده تا سازندگان به‌سرعت افزایش قیمت نهایی مسکن را پیش‌بینی کنند.

در روزهای اخیر، قیمت برخی از مصالح ساختمانی به‌ویژه سیمان شاهد رشد چشمگیری بوده است. قیمت این ماده ضروری برای ساختمان‌سازی تقریباً دو برابر شده و نگرانی‌ها درباره افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز بیشتر از گذشته مشهود است.

علاوه بر این، برخی دلالان سیمان نیز فرصت را غنیمت شمرده و از طریق رسانه‌های مختلف، بازار شفاف بورس کالا را هدف انتقاد قرار داده‌اند.

با این حال، باید توجه داشت که برخلاف تصور عمومی، نقش سیمان در هزینه ساخت بسیار محدود است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که سهم مصالحی مثل فولاد که در بورس کالا عرضه می‌شود، در ساخت واحدهای مسکونی اسکلت فلزی تقریباً ۳.۱۵ درصد و سهم سیمان کمتر از یک درصد است.

بر اساس گزارش‌ها، مشکلات کمبود سیمان در بازار تا حدودی برطرف شده است و قیمت آن نیز کاهش نسبی یافته است، اما همچنان قیمت‌ها از انتظار سازندگان و مصرف‌کنندگان فراتر هستند. برای مثال، قیمت سیمان تیپ ۲ به ازای هر پاکت ۵۰ کیلویی به ۲۳۰ هزار تومان رسیده است.

جمشید برزگر رئیس هیات مدیره کانون انبوه‌سازان کشور در پاسخ به این سؤال که آیا اوضاع بازار سیمان آرام شده است، اظهار داشت: بازار سیمان به‌دلیل کاهش قطعی برق و خاموشی‌های برنامه‌ریزی‌شده تا حدودی بهتر شده است. کارخانه‌های سیمان اعلام کرده‌اند که سهمیه‌ای که برای خاموشی برق به آن‌ها اختصاص داده شده کاهش یافته و این موضوع توانایی تولید را بیشتر کرده است.

وی افزود: کاهش قطعی برق نقش قابل‌توجهی در بهبود شرایط بازار سیمان ایفا کرده است؛ چرا که کاهش شدید تولید در ابتدا باعث ایجاد فضای روانی سنگین در بازار و افزایش قیمت‌ها در بورس کالا و بازار آزاد شد.

ساخت و ساز مسکن در کمای عمیق

جمشید برزگر در پاسخ به سؤال دیگری مبنی بر اوضاع فعلی ساخت‌وساز مسکن گفت: وضعیت ساخت‌وساز مسکن در کمای عمیقی فرو رفته است. کاهش قدرت خرید متقاضیان باعث کاهش شدید خرید و فروش مسکن شده است که این خود یکی از اصلی‌ترین دلایل رکود در ساخت‌وساز محسوب می‌شود. مشکلات متعددی در این بخش وجود دارد که پرداختن به آن نیازمند زمان زیادی است.

بانک مسکن، سد راه سازندگان

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان همچنین توضیح داد: متأسفانه بانک‌ها و به‌ویژه بانک مسکن از ارائه تسهیلات ساخت خودداری می‌کنند. این بانک با وجود اینکه به‌عنوان بانک تخصصی مسکن شناخته می‌شود، در زمینه اعطای تسهیلات مقاومت نشان می‌دهد.

در حال حاضر بسیاری از سازندگان اعتقاد دارند که تا زمانی که مشکلات بخش خصوصی مورد توجه قرار نگیرد و تسهیلات مناسب برای آن‌ها در نظر گرفته نشود، روند کاهش تولید مسکن ادامه پیدا خواهد کرد.