خواب عجیب مستاجران به واقعیت پیوست!

بازار اجاره در روزهایی که تنش‌ها و بلاتکلیفی‌ها در آن به اوج رسیده، هزاران مستأجر را در شرایط دشوار قرار داده است. تأخیر در اعلام سقف افزایش اجاره، به‌عنوان یکی از عوامل اصلی این آشفتگی، برنامه‌ریزی‌های موجران و مستأجران را به هم ریخته است.

انتظار طولانی برای سقف افزایش اجاره

با آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران، هنوز خبری از تعیین سقف رسمی افزایش اجاره‌بها نیست. این در حالی است که طبق قانون، این مشخص‌سازی باید پیش از شروع فصل اجاره انجام شود. با وجود برگزاری تنها یک جلسه شورای عالی مسکن در سال جاری، نشست دوم که قرار بود در اردیبهشت تشکیل شود، به تعویق افتاده است. این تأخیر موجب شده بسیاری از مالکان در تعیین مبلغ اجاره، منتظر تصمیم‌گیری‌های نهایی باشند و مستأجران نیز با نگرانی از آینده نامعلوم قادر به تصمیم‌گیری برای تمدید قرارداد یا جابه‌جایی نیستند.

کمبود شدید فایل‌های اجاره

کمبود فایل‌های اجاره به یکی دیگر از مشکلات اصلی بازار تبدیل شده است. کاهش چشمگیر ساخت‌وساز در مناطق شهری، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده، عرضه مسکن را تحت فشار قرار داده است. با توجه به اینکه فایل‌های اجاره معمولاً از واحدهای نوساز تأمین می‌شوند، رکود ساخت‌وساز باعث کاهش تعداد گزینه‌های موجود شده است.

رکود خرید و فروش در بازار مسکن

رکود عمیق بازار خرید و فروش نیز بر شرایط اجاره تأثیر گذاشته است. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بسیاری از مشاوران املاک از نبود معاملات تازه شکایت دارند و اغلب معاملات به شکل تهاتری انجام می‌شود. این وضعیت فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده و مستأجران را در تنگنای بیشتری قرار داده است.

افزایش مهاجرت مستاجران به حاشیه‌ها

با رشد تعداد مستأجران و کاهش قدرت پرداخت اجاره‌بها، بسیاری از خانوارها ناچار به ترک مناطق مرکزی و نقل مکان به مناطق پایین‌تر یا شهرهای اطراف همچون پرند و پردیس شده‌اند. این مهاجرت‌های اجباری، نه‌تنها بازار اجاره در شهرهای حاشیه‌ای را تحت فشار قرار داده، بلکه مشکلات بازار تهران را به مناطق اطراف گسترش داده است.

<