مستاجران به خانه‌های کوچک پناه بردن / ترافیک اجاره‌نشینی در این منطقه از تهران
اقتصاد ۱۰۰- بررسی آمار معاملات مسکن در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که منطقه ۱۰ تهران در جایگاه دوم از نظر تعداد معاملات قرار دارد. این موضوع عمدتاً به دلیل فراوانی واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ در این منطقه و همچنین دسترسی مناسب آن به شریان‌های اصلی شهر است.
به گزارش اقتصاد ۱۰۰، بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر با مشکلات زیادی مواجه شده است که پیامدهای آن، زندگی مستأجران را تحت تأثیر قرار داده است. افزایش قیمت مسکن و دشواری در خرید خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرهایی مانند تهران، به یک چالش جدی تبدیل شده و اجاره‌نشین‌ها را بیش از پیش به سمت سکونت در مناطق خاص و واحدهای کوچک‌تر سوق داده است.
روند کلی بازار نشان می‌دهد که شرایط تورم و نوسانات اقتصادی سال گذشته، رکود محسوسی را در معاملات ایجاد کرده است. در عین حال، کمی تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به گذشته، رکود تورمی قابل توجهی را به وجود آورده است. اگر تولید واحدهای مسکونی با مقیاس بزرگ کاهش یابد، پیامدهای منفی آن به وضوح بر کارآفرینی در این حوزه مشاهده خواهد شد.
چالش افزایش اجاره‌بها
در حالی که دولت در سال‌های اخیر سقف افزایش اجاره‌بها را به میزان ۲۵ درصد تعیین کرده بود، در عمل شاهد رشد 40 تا 100 درصدی قیمت اجاره هستیم. این وضعیت موجب شده است تا مستأجران به‌طور فزاینده‌ای به سمت خانه‌های نقلی و کوچک حرکت کنند.
منطقه ۱۰ تهران؛ مقصد واحدهای کوچک متراژ
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، در اظهار نظری بیان کرد که بازار خرید و فروش مسکن با کاهش قدرت خرید مردم به سمت آپارتمان‌های کوچک متراژ سوق یافته است. او تأکید کرد که منطقه ۱۰ تهران به دلیل موقعیت مکانی مناسب و دسترسی به شریان‌های اصلی شهر، یکی از پرتقاضاترین مناطق برای خرید این واحدها محسوب می‌شود.
وی همچنین اشاره کرد که باید سیاست‌های ساخت‌وساز به نحوی تغییر یابد تا واحدهای بزرگ متراژ کمتر ساخته شوند، زیرا با توجه به شرایط تفصیلی فعلی، بسیاری از مردم به سمت خانه‌های نقلی یا خروج از شهر هدایت شده‌اند.
رکود سنگین در بازار مسکن
نایب رئیس اتحادیه املاک تایید کرد که بازار خرید و فروش مسکن در حال حاضر تحت تأثیر یک رکود سنگین قرار دارد. این امر باعث شده است تا اجاره‌نشین‌ها یا به حاشیه شهر کوچ کنند یا به دنبال رهن و خرید واحدهای کوچک‌تر باشند. منطقه ۱۰ تهران به دلیل عرضه فراوان آپارتمان‌های ریزمتراژ و میان‌متراژ، یکی از گزینه‌های محبوب این افراد شده است.
این منطقه نه تنها مورد توجه مستأجران، بلکه سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است و تقاضای زیادی برای خرید آپارتمان‌های کوچک در آن مشاهده می‌شود.
نگاهی به قیمت آپارتمان‌ها در منطقه ۱۰
بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های کوچک در محله‌های مختلف منطقه ۱۰ متغیر است. این منطقه به‌دلیل موقعیت جغرافیایی و قیمت‌های نسبی، جایگاه خاصی در میان خریداران آپارتمان‌های مصرفی یافته است.
