آشفته بازار مسکن در ایران/ آماده باش برای تغییرات بزرگ

بسیاری از خریداران و فروشندگان،‌ در انتظار مشخص شدن نتایج مذاکرات هستند و همین موضوع باعث شده تا از انجام خرید و فروش در بازار مسکن خودداری کنند. اما آیا این وضعیت موقتی است یا زنگ هشداری برای افزایش احتمالی قیمت‌هاست؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن گفته است که انباشت انتظاری شکل گرفته در بازار مسکن، می‌تواند به افزایش قیمت کاذب مسکن منجر شود.

بازار مسکن با پایان اردیبهشت و در روزهای ابتدایی خردادماه در وضعیت رکودی قرار گرفته است. بسیاری از معامله‌گران بازار، دست از خرید و فروش شسته و در انتظار روشن شدن نتایج مذاکرات نشسته‌اند. علاوه بر این، میزان سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیز بسیار کاهش داشته است.

به این ترتیب، بازار مسکن در بحبوحه مذاکرات ایران و آمریکا در یک وضعیت انتظاری قرار گرفته است. با این همه، این وضعیت تا چه زمانی ادامه دارد و در نهایت چه پیامدهایی برای بازار مسکن خواهد داشت؟

مردم با احتیاط وارد بازار مسکن می‌شوند

منصور غیبی، کارشناس مسکن در گفت‌وگوی اخیر خود مطرح کرد:‌ «آنچه از وضعیت بازار مسکن تا پایان اردیبهشت‌ماه و در آغاز خردادماه مشاهده می‌شود، رکودی نسبی است؛ رکود به این شکل که نه از سوی خریداران و نه از جانب فروشندگان، عجله یا شتابی در آن دیده نمی‌شود. در واقع، یکی از دلایل اصلی این اتفاق به دوره‌ای از انتظار برمی‌گردد که میان خریداران و فروشندگان شکل گرفته است.»

او افزود: «این دوره‌ انتظار می‌تواند ناشی از شرایط و التهابات سیاسی و منطقه‌ای باشد. همچنین، نوعی نگرانی که به دلیل بی‌ثباتی در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و سکه در بازار داخلی شکل گرفته، به این وضعیت دامن زده است؛ به‌گونه‌ای که مردم با احتیاط و همراه با مطالعه نسبت به آینده بازار مسکن، وارد این بازار می‌شوند.»

انباشت تقاضا در بازار مسکن نگران‌کننده است

غیبی اضافه کرد: «تا این مرحله، شاید بتوان گفت که اوضاع منطقی به نظر می‌رسد. اما موضوع نگران‌کننده، انباشت این انتظار است. در صورتی که ما شاهد تثبیت معادلات سیاسی منطقه‌ای، چه در حوزه بین‌المللی و چه در عرصه داخلی باشیم و نتیجه‌ای از روند مذاکرات حاصل شود، در این صورت، بازار مسکن می‌تواند از وضعیت ایستا خارج شده و در وضعیتی داینامیک قرار گیرد.»

دولت باید با سیاست‌‌های کنترلی از بروز التهاب در بازار مسکن جلوگیری کند

غیبی بیان کرد:‌ «این آمادگی برای امکان افزایش قیمت‌ها باید وجود داشته باشد؛ زیرا وقتی مردم سرمایه‌های خود را از بازارهای مختلف موازی نقد می‌کنند و به تغییر مسیر سرمایه‌گذاری روی می‌آورند، آنچه محتمل است، ورود بیشتر این سرمایه‌ها به حوزه مسکن خواهد بود. در نتیجه، هنگامی که تقاضا در بازار مسکن افزایش پیدا کند، باعث می‌شود شاهد افزایش قیمت‌های کاذب در این بخش باشیم.»

این کارشناس بازار مسکن در پایان اضافه کرد: «از این‌رو، دولت باید با سیاست‌گذاری مناسب، ایجاد نظام کنترلی و اعمال نظارت دقیق بر بازار، مانع بروز چنین التهابی در بازار مسکن شود و بتواند این مسیر را با آرامش طی کند.»

موضوع توضیحات رکود بازار مسکن بسیاری از معامله‌گران در انتظار روشن شدن مذاکرات از خرید و فروش خودداری می‌کنند. دلایل احتیاط در بازار بی‌ثباتی در بازارهای موازی، نگرانی‌های سیاسی و اقتصادی، و انباشت تقاضا. پیامدهای احتمالی رکود احتمال افزایش قیمت‌های کاذب و التهاب در بازار مسکن. راهکار دولت سیاست‌گذاری مناسب و نظارت دقیق بر بازار برای جلوگیری از بروز بحران.