کلید طلایی سرمایه‌گذاری در مسکن تهران قدیم
نبض بازار مسکن در محله‌های قدیمی تهران نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مناطق 11 و 12 به حدود 73 میلیون و 300 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است؛ مناطقی با هویت تجاری و اداری که یافتن فایل‌های مسکونی در آنها با چالش‌هایی همراه است.
چالش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن مناطق تهران قدیم
تعداد فایل‌های مسکونی در بعضی از مناطق تهران قدیم، مانند منطقه ۱۲، به شدت محدود است. این محدودیت در منطقه ۱۱ نیز تا حدودی مشاهده می‌شود، زیرا بخش عمده‌ای از محله‌های آن به جای مسکونی بودن، کاربری تجاری دارند.
همین موضوع باعث می‌شود تا یافتن فایل املاک مسکونی در این دو منطقه با دشواری همراه باشد. برای اطمینان از صحت قیمت‌ها، از ارائه فایل‌های نامتعارف اجتناب شده است.
رونق روزانه و سکوت شبانه
از ویژگی‌های این دو منطقه می‌توان به حضور پرتردد جمعیت در طول روز، به علت پویایی تجاری، اشاره کرد. اما با فرا رسیدن شب، آرامش خاصی بر محله‌ها حاکم می‌شود و بسیاری از مناطق به وضعیت آرام و خلوت‌تری می‌رسند که اصطلاحاً به آن شب‌مردگی می‌گویند.
تازه‌ترین فایل‌های بازار مسکن
بررسی‌ها درباره مسکن در این مناطق نشان می‌دهد که فایل‌های موجود برای خرید یا اجاره در هفته گذشته، عمدتاً متراژی بین ۵۰ تا ۱۵۰ متر مربع دارند و سن بنای آنها از نوساز تا بیش از ۲۰ سال متغیر است.
براساس تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد»، فایل‌های با سن بنای بیشتر از ۱۰ سال به‌طور قابل‌توجهی در این مناطق نسبت به فایل‌های با سن بنای زیر ۱۰ سال بیشتر عرضه شده‌اند.
