وام مسکن/ حقیقت تلخ خرید ۴ متر مربع آپارتمان

در سال‌های گذشته، به‌ویژه در سال‌های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، قدرت پوششی وام خرید مسکن توانایی تأمین بیش از ۲۰ مترمربع از یک واحد مسکونی را داشت. اما با گذشت زمان و افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، این قدرت کاهش چشم‌گیری یافته است. در حال حاضر، رغم افزایش سقف وام خرید مسکن از ۴۰۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان، تأثیر این وام تنها معادل خرید یک مترمربع بیشتر است.

نیاز واقعی وام مسکن در تهران

امروزه وضعیت وام مسکن برای زوج‌های فاقد خانه در کلان‌شهر تهران بحرانی‌تر از قبل شده است. با توجه به این‌که قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به طور متوسط به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است، مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن، تأثیر چندانی در تأمین یک واحد آپارتمان مناسب برای خانواده‌ها ندارد.

تحلیل قدرت خرید مسکن با وام

جهت بررسی دقیق‌تر قدرت خرید مسکن با اتکا به وام ۵۰۰ میلیون تومانی، می‌توان مقایسه‌ای انجام داد. جدول زیر میزان پوشش وام در سال‌های گذشته را نشان می‌دهد:

سال سقف وام مسکن (میلیون تومان) قیمت هر مترمربع مسکن (میلیون تومان) قدرت خرید با وام (مترمربع)

لزوم اصلاح سیاست‌های وام‌دهی

با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن، کارشناسان معتقدند که برای کمک واقعی به خانه‌دار شدن افراد جامعه، مبلغ وام مسکن باید مطابق با واقعیت‌های اقتصادی و توانایی خرید مسکن در بازار تعیین شود. لذا، جهت رفع این چالش، پیشنهاد شده است که مبلغ وام تا حداقل ۳ میلیارد تومان افزایش یابد.

با ادامه روند فعلی، نیاز به ایجاد اصلاحات ساختاری در سیاست‌های وام‌دهی و تعیین معیارهای جدید برای کمک به تأمین مسکن بیش از پیش احساس می‌شود.