چرا اکنون بهترین زمان برای خرید خانه است؟
اقتصاد 100- کارشناس بازار مسکن با اشاره به تأثیر تدریجی و محدود کاهش قیمت‌ها، توصیه کرد خریداران واقعی با چشم‌اندازی مصرفی و دور از هیجان، بهترین زمان برای خرید خانه را انتخاب کنند.
بررسی بازار اجاره و خرید مسکن در تیر ۱۴۰۴
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر، با اشاره به وضعیت فعلی بازار املاک، به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر قیمت اجاره، وضعیت خرید و فروش، و نیز فضای روانی حاکم بر بازار پرداخت.
تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار اجاره؛ زود است برای قضاوت
غیبی درباره تأثیرات خروج اخیر بخشی از اتباع خارجی از کشور بر بازار اجاره مسکن اظهار داشت:
«در حال حاضر، قضاوت درباره تأثیر خروج اتباع بر کاهش یا افزایش قیمت اجاره مسکن بسیار زودهنگام است.»
او در ادامه توضیح داد که تفاوت‌های ساختاری میان سبک زندگی و انتخاب محل سکونت اتباع خارجی با شهروندان ایرانی مانع از آن است که خروج آن‌ها منجر به آزادسازی مؤثر فایل‌های اجاره‌ای شود:
«بیشتر اتباع در مناطق خاص و کم‌برخوردار ساکن بوده‌اند که از نظر موقعیت، امکانات، قیمت و کیفیت، تناسبی با سلیقه و نیاز خانواده‌های ایرانی ندارند. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که با تخلیه این واحدها، بازار اجاره برای عموم مردم به‌طور محسوس تحت تأثیر قرار گیرد.»
رشد نسبی فایل اجاره در مناطق خاص؛ اما با چه ابعادی؟
غیبی افزود که تنها در برخی مناطق پایین‌شهر، افزایش فایل‌های اجاره مشاهده شده است، اما باید با اعداد و آمار دقیق درباره تأثیر این موضوع سخن گفت:
«اگر گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع از کشور خارج شده‌اند، باید دید این رقم چند واحد مسکونی را آزاد کرده است؟ همچنین، چه تعداد از این واحدها شرایط مناسب برای اجاره به خانواده‌های ایرانی دارند؟»
به گفته این کارشناس، اتباعی که به‌صورت قانونی در ایران حضور دارند، همچنان در همان محلات زندگی می‌کنند و برای اجاره‌نامه نیز باید تأییدیه‌های نظارتی مانند استعلام از نیروی انتظامی یا اداره اتباع را اخذ کنند:
«در واقع آنچه اتفاق افتاده، بیشتر به ساماندهی وضعیت اقامت اتباع مربوط است، نه تخلیه ناگهانی یا گسترده‌ی واحدهای مسکونی.»
رکود در خرید و فروش؛ تقاضای مصرفی در اجاره
منصور غیبی در ادامه به بررسی بازار خرید و فروش ملک پرداخت و تأکید کرد که این بخش از بازار همچنان در رکود نسبی به سر می‌برد:
«در شرایط فعلی، متقاضیان خرید منتظر ثبات اقتصادی و چشم‌انداز مشخص‌تری از آینده هستند. تقاضای خرید در بسیاری از مناطق کاهش یافته و فعلاً جنب‌وجوش جدی در این بخش دیده نمی‌شود.»
وی اضافه کرد که برخلاف خرید، در بازار اجاره همچنان تحرک وجود دارد، چرا که تقاضای سکونت، نیاز اساسی و غیرقابل تعویق خانواده‌هاست:
«بسیاری از افراد ناگزیر به جابه‌جایی هستند؛ خواه به دلیل پایان قرارداد اجاره، افزایش نرخ‌ها، یا شرایط زندگی.»
کاهش قیمت در بازار مسکن؛ کند و تدریجی، نه ناگهانی
غیبی در خصوص شایعات گسترده درباره «ریزش شدید قیمت ملک» هشدار داد:
«تغییرات قیمتی، اگر هم رخ دهد، بسیار آهسته و تدریجی خواهد بود. خریداران عادی این کاهش‌ها را به‌راحتی حس نمی‌کنند.»
وی با انتقاد از انتشار گسترده اخبار غیرواقعی در فضای مجازی افزود:
«شایعات بی‌پایه درباره سقوط قیمت‌ها باعث می‌شود خریداران واقعی دچار سردرگمی شوند و خرید خود را به تعویق بیندازند. این در حالی است که در بلندمدت، ممکن است قیمت‌ها دوباره افزایش یابد و آن‌ها فرصت خرید مناسب را از دست بدهند.»
توصیه نهایی به خریداران
«بازار مسکن ایران یک بازار مصرفی است، نه صرفاً محلی برای سوداگری. بنابراین اگر فردی توان خرید دارد و ملک مناسبی برای سکونت پیدا کرده، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی و غیرواقعی بماند. بازار باید بر پایه‌ی واقعیت‌های اقتصادی داخل کشور تحلیل شود، نه شایعات شبکه‌های اجتماعی.»
در مجموع، تحلیل منصور غیبی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که اگرچه بخش‌هایی از بازار مانند اجاره در حال تحرک هستند، اما در حوزه خرید و فروش، رکود و انتظار برای ثبات اقتصادی همچنان جریان دارد. همچنین تأثیر خروج اتباع خارجی بر بازار اجاره نباید با بزرگ‌نمایی دیده شود، چرا که ظرفیت‌های آزادشده، پاسخ‌گوی نیاز عموم جامعه نیست.
