تخلف از نرخ‌ اعلامی اجاره‌ بها/ چه جریمه‌هایی در انتظار شماست؟

 امروز رضا خالقی، یکی از مسئولان وزارت راه و شهرسازی، در گفت‌وگو با خبرگزاری ایرنا پیرامون تعیین نرخ‌های جدید اجاره‌بها و تخلفات احتمالی از این مصوبات توضیحاتی ارائه کرد. وی اظهار داشت که بر اساس تصمیمات شورای عالی مسکن، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها بر عهده استانداران و شورای عالی مسکن استان‌ها گذاشته شده است.

نرخ‌های جدید افزایش اجاره‌بها در پایتخت و سایر شهرها

خالقی بیان داشت که حداکثر افزایش نرخ اجاره‌بها نسبت به سال گذشته در پایتخت ۲۵ درصد تعیین شده است. همچنین برای سایر شهرهای استان تهران که جمعیتی بیش از ۱۰۰ هزار نفر دارند، این نرخ ۲۰ درصد مشخص شده است. شهرهای کوچکتر با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر، از این دستورالعمل مستثنی هستند و نرخ مشخصی برای آنها تعیین نشده است.

ضمانت اجرایی نرخ‌های تعیین شده

وی به قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره مصوب سال ۱۴۰۲ اشاره کرد و افزود که این قانون، وظایف و حقوق موجر و مستاجر را به روشنی مشخص کرده است. همچنین ضمانت اجرایی این نرخ‌ها و محل شکایت به صورت دقیق تعیین شده‌اند.

خالقی تأکید کرد که نظارت بر اجرای مصوبات بر عهده اتحادیه مشاوران املاک، اتاق اصناف و سازمان تعزیرات حکومتی بوده و تمهیدات لازم برای برخورد با متخلفان در نظر گرفته شده است.

راهکارهای قانونی برای مستاجران

این مقام مسئول به مستاجرانی که با قراردادهای اجاره با نرخ بالاتر از حد مجاز مواجه می‌شوند، توصیه کرد که از طریق نهادهای حقوقی همچون شورای حل اختلاف و سازمان تعزیرات حکومتی اقدام کنند. وی افزود: این سازمان‌ها موظف هستند که ضمن رسیدگی قانونی، با متخلفانی از جمله موجران و مشاوران املاکی که نرخ‌های مصوب را رعایت نمی‌کنند، به شدت برخورد کنند؛ که این برخوردها شامل جریمه‌های نقدی و حتی پلمب واحدهای صنفی خواهد بود.

اجاره دلاری: واقعیت یا شایعه؟

در ادامه صحبت‌ها، رضا خالقی به اخبار مربوط به اجاره دلاری واحدهای مسکونی اشاره کرد. وی تصریح کرد که این موارد به واحدهای لوکس و مبله در مناطق شمالی تهران مربوط می‌شود و مشتریان اصلی آن اتباع خارجی هستند. این موارد بسیار محدود و بی‌اثر بر بازار عمومی اجاره مسکن می‌باشند.

نقش سامانه‌ها و تبلیغات در ساماندهی بازار

خالقی ضمن هشدار به سکوهای تبلیغاتی بیان کرد که درج آگهی بدون رعایت نرخ‌های مصوب، برخوردهای قانونی را به همراه خواهد داشت. وی از موجران و مستاجران خواست تا به نرخ‌های مصوب پایبند بوده و از ابزارهایی نظیر سامانه خودنویس برای انعقاد رایگان قراردادهای اجاره استفاده کنند.

توصیه‌های پایانی

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ابراز امیدواری کرد که با رعایت قوانین و همراهی موجران منصف، مشکلات مستاجران به حداقل برسد و فصل جابه‌جایی با آرامش بیشتری سپری شود.