هشدار قانونی/ چرا نباید قرارداد مسکن را با واحد پولی غیر از ریال تنظیم کنید؟

بر اساس قوانین جاری، تمامی قراردادهای رهن و اجاره املاک ملزم به ثبت در سامانه‌های رسمی هستند. این در حالی است که هیچ‌یک از این سامانه‌ها قابلیت ثبت قرارداد با واحد پولی غیر از ریال را ندارند. این موضوع مانع بزرگی برای اجرای قانونی قراردادهایی است که به واحد پولی ارز خارجی یا رمزارز تنظیم می‌شوند.

مشکلات قانونی قراردادهای ارزهای خارجی و رمزارزها

بر اساس تجارب موجود و قوانین مربوطه، تنظیم قرارداد با ارزهایی نظیر دلار یا سایر ارزهای خارجی در سطح فضای مجازی ممکن است جذاب به نظر برسد، اما این نوع قراردادها نه‌تنها قابلیت ثبت در سامانه‌های مشاوران املاک را ندارند، بلکه در صورت بروز اختلاف میان طرفین، رسیدگی به پرونده‌ها در مراجع قضایی نیز ممکن نخواهد بود.

علاوه بر این، استفاده از واحد پولی رمزارز در معاملات ملک، به دلیل عدم وجود درگاه‌های قانونی مناسب و تضاد با مقررات کشور، ممکن است به عنوان مصداق پولشویی تلقی گردد. از این‌ رو، انجام چنین قراردادهایی مخاطرات قانونی و مالی جدی برای طرفین معامله به همراه دارد.

هشدارهای مهم برای تنظیم قراردادهای املاک

مردم باید آگاه باشند که استفاده از واحد پولی به‌جز ریال در معاملات املاک، به دلایل زیر خطرناک است:

نتیجه‌گیری و توصیه‌ها

به منظور جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی و حقوقی، توصیه می‌شود مردم از تنظیم قراردادهای مسکن با واحد پولی غیر از ریال اجتناب کنند. اگر افراد به هر دلیلی دچار مشکل شوند، امکان پیگیری حقوقی وجود نخواهد داشت.

بنابراین، انتخاب واحد پولی ریال در رهن، اجاره یا خرید املاک، نه‌تنها یک الزام قانونی است، بلکه امنیت مالی و حقوقی طرفین قرارداد را تضمین می‌کند.