خبر خوش برای مستاجران/ دعای آنها مستجاب شد!

ورود فناوری بلاکچین و توکن‌سازی به صنعت مسکن، تحولی بزرگ در روش‌های سنتی معامله و سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. توکن‌ها با خرد کردن دارایی‌های بزرگ به واحدهای کوچک‌تر، امکان ورود اقشار مختلف جامعه به بازارهای پرسود را فراهم می‌کنند. این روش نوین، نه‌تنها موجب افزایش شمول مالی و گسترش عدالت اقتصادی می‌شود، بلکه می‌تواند به روند نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و احیای مناطق کم‌برخوردار سرعت بخشد.

رکود بازار مسکن و چالش‌های پیش‌رو

طبق آمارهای رسمی، بازار مسکن تهران همچنان درگیر رکود شدیدی است. قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است، که برای بسیاری از اقشار جامعه دور از دسترس است. این سطح از قیمت، در کنار کاهش قدرت خرید مردم، موجب شده حجم معاملات آفت شدیدی بیابد و بازار در شرایط نیمه‌منجمد باقی بماند.

این رکود عمیق به قدری جدی است که حتی تغییرات عمده در نرخ ارز نیز نتوانسته تأثیری بر خروج بازار ملک از این شرایط داشته باشد. به نظر می‌رسد تنها ابزارهایی مانند توکنایز کردن املاک بتوانند به این قفل اقتصادی غلبه کنند.

ایده خلاقانه توکن‌سازی مسکن

مدل توکنایز کردن دارایی‌های مسکن، امکان تبدیل پروژه‌های ساختمانی و زمین‌های فرسوده به توکن‌های دیجیتال را فراهم می‌کند. این روش به افراد با توان مالی پایین اجازه می‌دهد حتی با سرمایه‌گذاری در کسری از مترمربع ملک، در بازار مسکن مشارکت داشته باشند. همچنین فناوری بلاکچین، شفافیت کامل تراکنش‌ها و قراردادها را تضمین می‌کند، و از بروز رانت و فساد اداری جلوگیری می‌نماید.

در این مدل، زمین‌های بی‌استفاده در محلات فرسوده که تاکنون جزو دارایی‌های مرده محسوب می‌شدند، می‌توانند با تبدیل شدن به توکن به چرخه سرمایه‌گذاری بازگردند. این فرآیند به تأمین سرمایه‌های خرد و بازسازی محله‌ها کمک قابل‌توجهی می‌کند.

ضرورت تدوین چارچوب قانونی

یکی از موانع اصلی در اجرای مدل توکنایز کردن املاک، نبود قوانین شفاف و چارچوب حقوقی مناسب است. تجربه جهانی نشان داده که قوانین می‌توانند به‌عنوان عامل تنظیم و مدیریت این نوآوری عمل کنند. بنابراین پیشنهاد می‌شود نهادهای مرتبط با همکاری نخبگان حقوقی و اقتصادی، چارچوبی جامع برای پیاده‌سازی این مدل فراهم کنند.

این چارچوب نه‌تنها بازار مسکن را از رکود تورمی نجات می‌دهد، بلکه امکان مشارکت همگانی، شفافیت مالکیت و مدیریت دیجیتال را نیز تضمین می‌کند. به نظر می‌رسد این راه‌حل، می‌تواند آغازی برای تحولی ساختاری در بازار مسکن کشور باشد.