شوک بزرگ در تهران / کوچ جمعی مستاجران از پایتخت!

کوچ مستاجران تهرانی، زنگ خطر شرایط دشوار برای بسیاری از خانواده‌ها در پایتخت را به صدا درآورده است. داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در این خصوص اظهار داشت که با وجود آغاز فصل اجاره، هنوز هیچ سقفی برای اجاره‌بها در تهران تعریف نشده است. به گفته وی، شورای عالی مسکن باید پیش از شروع فصل اجاره، نرخ‌های مربوطه را اعلام می‌کرد اما این امر تاکنون انجام نشده است.

بلاتکلیفی مستاجران در نبود نرخ سقف اجاره

بیگی‌نژاد اشاره کرد که فصل اجاره آغاز شده اما تاکنون تصمیمی پیرامون تعیین سقف اجاره‌بها اتخاذ نشده است. نخستین جلسه شورای عالی مسکن سال جاری با ریاست رئیس‌جمهور برگزار شد ولی متأسفانه جلسه دوم این شورا در اردیبهشت‌ماه تشکیل نشد. وی تاکید کرد که تصمیمات بین موجران و مستاجران باید بر اساس مصوبات شورای عالی باشد و دولت باید در اسرع وقت اقدام به تعیین سقف اجاره در پایتخت کند.

رکود ساخت و ساز شهری؛ مشکل اصلی بازار اجاره

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فایل‌های اجاره، وابسته به تولید مسکن هستند، اظهار داشت: در داخل شهرها، روند ساخت‌وساز با رکود چشم‌گیری مواجه است و در نتیجه فایل‌های اجاره در بازار به شدت کاهش یافته‌اند. او توضیح داد که عدم رونق ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده و مناطق شهری، عرضه واحدهای نوساز به بازار اجاره را متوقف کرده است.

نگاهی به وضعیت انعقاد قراردادهای ملکی

وی در ادامه افزود که به دلیل کاهش ساخت و ساز در شهرها، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن نیز به شدت کاهش یافته است. بسیاری از مشاوران املاک حتی به خاطر نمی‌آورند آخرین بار چه زمانی مبایعه‌نامه نوشته‌اند. در حال حاضر، بیشتر معاملات ملکی به صورت تهاتر انجام می‌شود که خود نشان‌دهنده رکود بازار است.

افزایش جمعیت مستاجران بدون راه‌حل اساسی

بیگی‌نژاد تأکید کرد که جمعیت مستاجران هر سال افزایش می‌یابد، اما به رغم تلاش دولت برای حمایت از مستاجران از طریق افزایش تسهیلات، شرایط همچنان به نفع مستاجران نیست. وی توضیح داد که با کاهش قدرت پرداخت اجاره‌بها، مستاجران مجبور به انتقال به مناطق ارزان‌تر شده‌اند. در نهایت، مستاجران تهرانی به مناطق اطراف همچون پرند و پردیس کوچ کرده‌اند که این امر مشکلات بازار مسکن تهران را به این شهرها منتقل کرده و شرایط اجاره و خرید و فروش در این نقاط را نیز با تغییرات عمده مواجه کرده است.