بحران اجاره در تهران/ موج کوچ مستاجران به حاشیه پایتخت

بحران اجاره در تهران به مرحله‌ای رسیده است که بسیاری از مستاجران ناچار به مهاجرت به حاشیه‌های پایتخت شده‌اند. داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص این وضعیت اظهار داشت که با وجود آغاز فصل اجاره، هنوز شورای عالی مسکن سقف نرخ اجاره بهای تهران را اعلام نکرده است. این عدم تعیین نرخ، فشار بیشتری بر مستاجران وارد می‌کند.

لزوم تعیین سقف اجاره توسط شورای عالی مسکن

بیگی نژاد با تأکید بر اهمیت تعیین سقف اجاره بها، گفت طبق قانون باید این نرخ قبل از شروع فصل اجاره مشخص شود. وی افزود: اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال جاری با حضور رئیس‌جمهور برگزار شد، اما جلسات بعدی در اردیبهشت ماه ادامه نیافت. این موضوع باعث سردرگمی موجران و مستاجران شده است.

کاهش چشمگیر عرضه واحدهای اجاره‌ای

به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، فایل‌های اجاره‌ای موجود در بازار ناشی از تولید مسکن است، اما به دلیل رکود ساخت‌وساز در شهرها، این عرضه کاهش یافته است. وی تأکید کرد که تولید مسکن در بافت‌های فرسوده و داخل شهرها به شدت کاهش داشته و این وضعیت مستقیماً بر بازار اجاره تاثیر منفی گذاشته است.

افزایش جمعیت مستاجران؛ چالش پیش روی دولت

بیگی نژاد همچنین اشاره کرد که جمعیت مستاجران سالانه در حال افزایش است. او گفت: دولت تلاش کرده تا با افزایش تسهیلات حمایت خود را از مستاجران نشان دهد، اما شرایط بازار هنوز به نفع مستاجران نیست و با کاهش قدرت پرداخت اجاره، مستاجران مجبور به تغییر مناطق سکونت خود هستند.

مهاجرت مستاجران به حاشیه‌های پایتخت

وی اظهار داشت که مستاجران برای کاهش هزینه‌های زندگی، از مناطق مرکزی و شمالی تهران به مناطق پایین‌تر کوچ کرده‌اند. در نهایت این حرکت بسیاری از آن‌ها را به شهرهای اطراف مانند پرند و پردیس کشانده است. این مهاجرت فشار جدیدی به بازار مسکن شهرهای حاشیه‌ای وارد کرده و تغییرات قیمتی در این مناطق مشاهده می‌شود.

تأثیر کاهش معاملات مسکن

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین اظهار داشت که کاهش ساخت‌وساز و معاملات مسکن موجب شده مشاوران املاک گاهی فراموش کنند آخرین بار چه زمانی مبایعه‌نامه‌ای را تنظیم کرده‌اند. در شرایط فعلی بیشتر معاملات خرید و فروش با روش تهاتر انجام می‌شود.

موضوع وضعیت تأثیر

رکود ساخت‌وساز	کاهش شدید	کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای
جلسات شورای عالی مسکن	عدم برگزاری منظم	بلا تکلیفی در تعیین سقف اجاره
مهاجرت مستاجران	انتقال به حاشیه شهرها	فشار به بازار مسکن شهرهای اطراف

براساس آنچه که در حال حاضر در بازار دیده می‌شود، مستاجران به دلیل افزایش هزینه‌ها و کاهش توان مالی، بیش از پیش تحت فشار قرار گرفته‌اند. از طرفی، عدم تصمیم‌گیری به موقع از سوی دولت برای تعیین سقف اجاره بها، بحران در بازار اجاره را تشدید کرده است.