7 استعلام حیاتی قبل از خرید ملک که نباید نادیده بگیرید!

با توجه به افزایش پرونده‌های حقوقی مرتبط با معاملات ناآگاهانه در بازار مسکن، انجام استعلام‌های ضروری پیش از خرید ملک به یک ضرورت انکارناپذیر تبدیل شده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که بی‌توجهی به این موارد می‌تواند خسارات سنگینی برای خریداران به‌دنبال داشته باشد. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به هفت استعلام حیاتی که پیش از امضای هر قرارداد خرید ملک باید جدی گرفته شود.

بررسی اصالت سند ملک

اولین و مهم‌ترین بخش از فرآیند خرید ملک، بررسی اصالت سند است. اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت ملک جعلی نبوده و مالک اصلی ملک همان شخصی است که سند به نام او ثبت شده است.

استعلام وضعیت حقوقی ملک

ملکی که قصد خرید آن دارید باید از لحاظ حقوقی مشکلی نداشته باشد. این استعلام شامل بررسی وضعیت توقیف، رهن یا هرگونه دعوی قضایی مرتبط با ملک می‌شود.

بررسی کاربری ملک

بسیاری از مشکلات در معاملات ملکی به عدم توجه به نوع کاربری ملک برمی‌گردد. پیش از خرید، مطمئن شوید که کاربری ملک با نیاز شما مطابقت دارد و مجوز تغییر کاربری، در صورت نیاز، ممکن است.

کنترل وضعیت مالیاتی ملک

یکی از استعلام‌های مهم دیگر، بررسی وضعیت مالیاتی ملک است. اگر ملک بدهی مالیاتی داشته باشد، این موضوع می‌تواند بر انتقال مالکیت تاثیرگذار باشد.

استعلام وضعیت بدهی‌های عمومی

اطمینان حاصل کنید که مالک قبلی یا فعلی ملک بدهی‌های عمومی مثل قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن را پرداخت کرده باشد. این اطلاعات در مراحل انتقال سند و مالکیت بسیار مهم هستند.

بررسی شرایط شهرداری و حوزه شهری

ملک باید از نظر شهرداری و رعایت بافت شهری مشکلی نداشته باشد. این شامل بررسی طرح‌های عمرانی شهری و مجوزهای ساخت می‌شود.

تاییدیه کارشناسی قیمت ملک

قیمت‌گذاری ملک یکی از بخش‌های حساس در خرید و فروش است. حتما از یک کارشناس رسمی دادگستری یا مشاور املاک تایید قیمت‌ را دریافت کنید تا مطمئن شوید که مبلغ پرداختی منصفانه است.

جدول استعلام‌های ضروری قبل از خرید ملک:

با انجام این استعلام‌ها پیش از خرید ملک، می‌توانید از مشکلات حقوقی، مالی و فنی جلوگیری کرده و خریدی امن و مطمئن داشته باشید.