زخم کهنه مسکن در ایران/ بحرانی که دوباره سرباز کرد

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه امروز دستگاه‌های خدمات‌رسان با اعمال هزینه‌های اضافی باعث کاهش تولید مسکن شده‌اند، اظهار داشت: متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن که در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود، امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بخش مسکن و صنعت ساختمان همواره نقشی کلیدی در رشد و پایداری اقتصاد کلان داشته‌اند. با این حال، این بخش از اقتصاد همچنان تحت تأثیر رویدادها و شرایط کلان اقتصادی، دچار مشکلات جدی است.

کاهش تولید مسکن و بحران تقاضا

افت تولید مسکن در سال‌های اخیر به شدت هشداردهنده شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که متوسط ساخت‌وساز سالانه در کشور از سال ۹۳ تا سال گذشته حدود ۳۹۰ هزار واحد مسکونی بوده که کمتر از نیاز واقعی بازار است. به طور متوسط، سالانه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از سطح تعادل بازار ساخته شده است. این شکاف میان عرضه و تقاضا، فشار بیشتری به خریداران مسکن وارد کرده است.

عوامل مؤثر در کاهش تولید مسکن

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان، در پاسخ به این پرسش که چرا تولید مسکن هر سال کمتر می‌شود، گفت: مجموعه‌ای از عوامل مانند قوانین دست‌وپاگیر، شرایط اقتصادی و افزایش هزینه‌های تولید، باعث کاهش تولید شده‌اند. او تأکید کرد که رشد ریسک‌های سرمایه‌گذاری نیز مزید بر علت شده است.

قوانین معیوب و نظارت ناکارآمد

پورحاجت اعمال قوانین خلق‌الساعه و نظارت‌های ناکارآمد را یکی از عوامل اصلی در بحران فعلی صنعت ساختمان برشمرد و گفت: این قوانین به جای تسهیل تولید، باعث ایجاد بروکراسی پیچیده و مشکلات مالیاتی شده‌اند. او خواستار اصلاح فوری این قوانین شد.

وی همچنین به عملکرد ضعیف شرکت‌های خدمات‌رسان مانند آب و برق اشاره کرد و گفت: این شرکت‌ها به جای کمک به تولید مسکن، با دریافت هزینه‌های غیرمنطقی، موجب افزایش مشکلات سازندگان شده‌اند.

تأخیر در تأیید نقشه‌های ساختمانی

دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به فرآیند طولانی تأیید نقشه توسط سازمان نظام مهندسی، توضیح داد که اکنون این فرآیند گاهی تا ۱۰ ماه طول می‌کشد. او پیشنهاد کرد که مجلس شورای اسلامی برای رفع این مشکل، سامانه مستقلی برای بخش خصوصی تعریف کند تا مشکلات ناشی از تعدد سامانه‌های کنونی برطرف شود.

چالش بروکراسی اداری

وی با انتقاد از عملکرد سامانه‌هایی مانند سامانه خودنویس، کاتب و املاک و اسکان، گفت: این سامانه‌ها نه تنها کمکی به تسریع کارها نکرده‌اند، بلکه مردم و بخش خصوصی را درگیر بروکراسی‌های بی‌نتیجه کرده‌اند.

تسهیلات مسکن؛ گذشته ساده، امروز پیچیده

پورحاجت یادآور شد که در گذشته، متقاضیان مسکن به راحتی با دریافت تسهیلات، موفق به خرید خانه می‌شدند. او افزود: تا سال ۸۵ مردم می‌توانستند با دو سال پس‌انداز و دریافت وام، صاحب خانه شوند. اما امروز، افزایش شدید قیمت مسکن و کفایت اندک وام‌های بانکی، این امکان را از مردم سلب کرده است.

رشد هزینه‌های ساخت مسکن

پورحاجت درباره افزایش هزینه ساخت مسکن گفت: متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن که در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود، امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است. این افزایش به دلیل رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی رقم خورده است.