فنر بازار مسکن در ایران از کنترل خارج شد!

تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن

مطابق تجربه‌های گذشته، هرگونه جهش نرخ ارز بلافاصله به افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها منجر می‌شود. دلیل این امر، نقش سنتی بازار مسکن در ایران به عنوان پناهگاه امن سرمایه است. در نتیجه، افزایش نرخ ارز معمولاً واکنش صعودی و خودکار قیمت ‌ها در این بازار را به دنبال دارد. بنابراین، افزایش قابل توجه قیمت مسکن در کوتاه‌مدت، امری محتمل خواهد بود.

چالش‌های دولت برای کنترل بازار

در شرایط کنونی، تثبیت نرخ ارز یا افزایش قدرت خرید متقاضیان واقعی برای جلوگیری از جهش‌های ناگهانی در بازار مسکن ضروری است. در غیر این صورت، ورود بازار به فاز تازه‌ای از جهش قیمتی، ناشی از هیجانات سرمایه‌ای، قابل پیش‌بینی خواهد بود.

تحرک بازار در دی‌ماه

دی‌ماه برای بازار معاملات مسکن پایتخت، دوره‌ای پرتلاطم بود که تحت تأثیر دو رویداد کلیدی قرار گرفت: نخست، نگرانی‌های مرتبط با بازگشت ترامپ به قدرت و دوم، نوسانات شدید نرخ ارز. این عوامل موجب ورود مجدد تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن شدند. در نتیجه، مالکان و فروشندگان به‌تدریج اقدام به افزایش قیمت‌های پیشنهادی خود کردند.

روند افزایش قیمت در مناطق مختلف

مطابق بررسی‌های صورت‌گرفته، متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در دی‌ماه به حدود ۹۱.۱ میلیون تومان رسید که نشان‌دهنده رشدی ۲.۷ درصدی نسبت به آذرماه با میانگین ۸۸.۷ میلیون تومان است. این افزایش عمدتاً به دلیل حضور گسترده سرمایه‌گذاران در بازار بوده است.

ریسک‌های سیاسی و تأثیرات تورمی

نااطمینانی‌های ناشی از مسائل سیاسی و اقتصادی می‌توانند مبدأ فازهای جدید تورمی در بازار مسکن باشند. به‌ویژه، نگرانی‌های مرتبط با تنش‌های منطقه‌ای و ریسک‌های ترامپی باعث تحرکات قابل توجهی در مناطق مختلف پایتخت شده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که مناطقی مانند ۷، ۸، ۱۱، ۱۲ و ۱۹ شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده‌اند.

تغییر روند مقایسه‌ای قیمت‌ها در شمال و جنوب تهران

رشد محسوس قیمت‌ها در ابتدای زمستان گذشته، تغییر فاصله رشد قیمت مناطق شمالی نسبت به مناطق جنوبی پایتخت را به دنبال داشت. این روند که معمولاً تفاوت زیادی بین این مناطق را نشان می‌داد، اکنون کمتر چشمگیر بوده و ثبات نسبی قیمت را به همراه داشته است.