سه قفله شدن بازار مسکن به دنبال مذاکرات حساس ایران و آمریکا!

سردرگمی خریداران و فروشندگان

به گفته واسطه‌های ملکی، شرایط بازار در حال حاضر پیچیده و نامشخص است. با وجود تقاضای انباشته و افزایش احتمالی قیمت‌ها به دلیل قیمت مصالح ساختمانی، فضای سیاسی و امنیتی کشور باعث شده تا خرید و فروش ملک در حالت تعلیق باقی بماند. برخی معتقدند در صورت موفقیت مذاکرات، امکان ورود سرمایه‌های جدید به این بازار وجود دارد، اما این روند احتمالاً با شیب ملایم‌تر نسبت به گذشته رخ خواهد داد.

فایل‌های فروش و نقدینگی محدود

تعداد فایل‌های فروش افزایش خاصی نداشته و معاملات نیز همچنان کم‌رونق هستند. تنها گروهی که احتمالاً اقدام به خرید می‌کنند، خریداران دارای نقدینگی هستند. در مقابل، مالکانی که دارایی‌هایشان به صورت ارز یا طلا است، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از انجام معاملات خودداری می‌کنند.

هزینه‌های ساخت و قیمت مسکن

کارشناسان تأکید دارند که کاهش نرخ ارز به‌تنهایی نمی‌تواند منجر به افت قیمت مسکن شود زیرا هزینه‌های ساخت و ساز همچنان بالا است. سازندگان نیز قادر به فروش زیر قیمت تمام‌شده نیستند، بنابراین حتی در صورت مشاهده نشانه‌های افت قیمت، رکود اقتصادی ممکن است عمیق‌تر شود.

چشم‌انداز بازار مسکن

در مجموع، بازار مسکن ایران همچنان وابسته به تحولات سیاسی و اقتصادی کلان کشور است. در نبود تقاضای موثر و با توجه به هزینه‌های بالای ساخت، احتمال وقوع تغییرات چشمگیر چه در جهت رونق و چه در جهت کاهش قیمت، در کوتاه‌مدت بسیار پایین می‌باشد.

تحرک محدود در بازار مالیرونق احتمالی در میان‌مدتثبات یا افزایش قیمتاحتمال افزایش خرید با تأخیر عوامل موثر بر بازار تأثیر احتمالی

کاهش نرخ دلار

مذاکرات ایران و آمریکا

هزینه‌های بالای ساخت

تقاضای انباشته