مشاوران املاک خوشحال‌تر از همیشه؛ آب خوش از گلویشان پایین رفت

در سال‌های اخیر، سامانه‌های ثبت معاملات نقش مهمی در شفاف‌سازی بازار مسکن ایفا کرده‌اند. این سامانه‌ها با ارائه اطلاعات دقیق درباره قراردادها، قیمت‌های ملک، مشخصات املاک و اطلاعات طرفین معامله، زمینه نظارت مؤثر و جلوگیری از ناهنجاری‌های بازار را فراهم آورده‌اند.

علاوه بر این، استفاده از ثبت دیجیتال قراردادها به کاهش دعاوی حقوقی و جلوگیری از جعل اسناد کمک کرده است. سامانه‌هایی مانند سابا و سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، ابزارهایی قابل اعتماد برای تأیید صحت قراردادها محسوب می‌شوند و در مواقع اختلاف حقوقی، شواهد مستندی ارائه می‌دهند.

از طرف دیگر، داده‌های ثبت شده در این سامانه‌ها امکان مدیریت هوشمند سیاست‌های حمایتی و مالیاتی را برای دولت‌ها فراهم می‌کنند. دولت‌ها به کمک این آمار می‌توانند یارانه‌های مسکن را هدفمندتر توزیع کنند، مالیات بر خانه‌های خالی را اعمال کنند و بر بازار اجاره نظارت بیشتری داشته باشند. این سامانه‌ها، آینده‌ای دقیق‌تر برای تصمیم‌گیری‌های مرتبط با بخش مسکن ترسیم می‌کنند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اخیراً اعلام کرده است که حدود ۸۰ درصد از مشاوران املاک در سطح کشور به سامانه‌های ثبت رسمی و سامانه کاتب متصل شده‌اند. این پیشرفت گام مهمی برای افزایش شفافیت و تحول دیجیتال در این حوزه قلمداد می‌شود.

حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، طی یک ارتباط تلفنی از چابهار با جلسه مشاوران املاک، به اهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اشاره کرد و از مشارکت و همکاری دقیق مشاوران در این خصوص تقدیر کرد.

وی افزود: اجرای این قانون از تیرماه سال گذشته، اقدام مؤثری در مسیر شفافیت و نظم حقوقی بوده و همچنین موجب بهره‌گیری بهتر از فناوری‌های دیجیتال در معاملات املاک شده است.

رئیس سازمان ثبت بر ضرورت برگزاری دوره‌های آموزشی برای مشاوران تأکید کرد و تصریح کرد: اتحادیه‌های مرتبط وظیفه دارند زمینه‌های آموزشی مناسب را فراهم کنند تا اعضای صنف به طور کامل با جزئیات و مزایای قانون آشنایی پیدا کنند. سازمان ثبت نیز متعهد به حمایت و همکاری در این راستا است.

وی با اشاره به جزئیات قانون، اظهار داشت که این قانون شامل ۱۵ ماده و ۱۴ آیین‌نامه است. یکی از مهم‌ترین موضوعات آن، ماده ۳ است که کاهش مسئولیت‌های مدنی و کیفری برای مشاوران املاک را پیش‌بینی کرده است. قراردادها تحت نظارت مستقیم سازمان ثبت تنظیم می‌شوند و مشاوران تنها وظیفه ارسال پیش‌نویس‌ها را بر عهده دارند؛ این امر سبب می‌شود مسئولیت آنان در دعاوی حقوقی کاهش یابد.

بابایی تأکید کرد که تمام تلاش‌های قانونی برای حمایت از مشاوران املاک صورت خواهد گرفت و حقوق اعضای این صنف در آیین‌نامه ماده ۳ به طور کامل لحاظ خواهد شد. همچنین در تبصره ۲ ماده ۳ ذکر شده که فعالیت‌های مشاوران املاک از این بابت تحت‌الشعاع قرار نمی‌گیرد.

رئیس سازمان ثبت از مشاوران املاک درخواست کرد که اقدامات لازم برای اتصال به سامانه‌ها را هرچه سریع‌تر انجام دهند. وی اشاره کرد که مشاورانی که هنوز به سامانه‌ها متصل نشده‌اند یا در زمینه پروانه کسب مشکلاتی دارند، باید در اسرع وقت موانع موجود را برطرف کنند. علاوه بر این، فعالان این صنف دعوت شده‌اند تا در همایش ملی قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول حضور مؤثر داشته باشند.