بازار مسکن پس از ریزش دلار/ آیا خانه ارزان‌تر می‌شود؟
اقتصاد 100- کاهش 22 هزار تومانی قیمت دلار در بازار آزاد، هنوز تاثیر محسوسی بر معاملات مسکن نداشته و به گفته فعالان این حوزه، خرید و فروش در رکود است؛ با این حال، چشم‌انداز ثبات قیمت‌ها در فروردین ماه 1402 امیدواری‌هایی را در بازار ایجاد کرده است.
بازار مسکن در شرایط فعلی تغییر محسوسی از کاهش ارزش دلار نداشته و به گفته فعالان این حوزه، روند خرید و فروش همچنان کند است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که برخلاف سال‌های گذشته، قیمت‌های اعلامی آپارتمان در فروردین امسال رشد چشمگیری نداشته‌اند.
کاهش حدود ۱۹ درصدی قیمت ارز در کوتاه‌مدت که تحت تأثیر کاهش مخاطرات سیستماتیک اتفاق افتاده، باعث ایجاد امیدواری و بهبود چشم‌انداز اقتصادی شده است. دلار که پیش‌تر تا ۱۰۷ هزار تومان افزایش یافته بود، پس از مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، افت قابل توجهی را تجربه کرد و اکنون در بازار آزاد حدود ۸۵ هزار تومان معامله می‌شود.
نرخ‌ها در بازار ملک خریدار ندارد
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد کاهش قیمت ارز، رکود معاملات در بازار مسکن را بیشتر کرده است. حتی در دوره‌ای که قیمت ارز افزایش داشت، بازار ملک تغییر محسوسی نداشت. برخی از فروشندگان نرخ‌های اعلامی را تا حدود ۱۰ درصد افزایش دادند، اما این تغییرات تأثیر چندانی در معاملات نداشتند و خرید و فروش تقریبا متوقف شد.
تحلیل قیمت مصالح ساختمانی و تأثیر بر بازار مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است قیمت نهاده‌های ساختمانی کاهش نیافته و همین امر مانعی برای کاهش قیمت مسکن به شمار می‌رود. گودرزی توضیح داد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از رشد نرخ ارز بوده است، ولی پس از افت قیمت ارز، کاهش قیمت مصالح اتفاق نیفتاده است.
طبق گفته وی، قیمت تمام‌شده ساخت مسکن به دلیل افزایش هزینه مصالح و مواد، افزایش پیدا کرده و کاهش قیمت مسکن در چنین شرایطی بعید به نظر می‌رسد. در این میان، تورم عمومی هم نقش قابل توجهی ایفا کرده؛ هرچند تورم بخش مسکن در مقایسه با تورم عمومی پایین‌تر بوده است.
محتشم: بازار مسکن در وضعیت بلاتکلیف
حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان، تأکید کرده است که بازار مسکن اکنون بیشتر در حالت بلاتکلیف قرار دارد. او بیان کرد که تغییرات قیمت ارز هنوز تأثیر مستقیم و سریع بر بازار ملک نداشته است و خریداران و فروشندگان نیز منتظر تثبیت شرایط اقتصادی هستند.
جدول: دیدگاه‌های کارشناسان در خصوص بازار مسکن
کارشناس مسئول دیدگاه| کیانوش گودرزی | کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی بعید است؛ بازار مسکن ثابت مانده است. |
| حسن محتشم | بازار مسکن بلاتکلیف است و منتظر تثبیت شرایط اقتصادی می‌باشد. |
محتشم همچنین تأکید کرد که تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن ورود پیدا نکرده، زیرا سرمایه‌گذاران هنوز مزایای مناسبی در این حوزه احساس نمی‌کنند. وی باور دارد که اگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش یابد، می‌توان به رونق تولید و عرضه بیشتر امید داشت.
در نهایت، برای ماه‌های آینده وضعیت بازار مسکن وابسته به توافق‌های سیاسی و اقتصادی خواهد بود. در صورت بهبود شرایط، امکان کاهش قیمت‌ها و رونق تولید در این بازار دیده می‌شود.
