تجربه مسکن دولتی و سفرهای استانی را پای کار می‌آوریم/ مردم ویلا بسازند

به گزارش گروه مسکن اقتصاد 100، جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت عمران شهر‌های جدید در برنامه صف اول، آخرین وضع ساخت واحد‌ها در طرح نهضت ملی مسکن را تشریح کرد.

مجری: نهضت ملی مسکن، اینکه این نهضت بناست قول چهار میلیون واحد مسکونی که دولت داده بود را محقق کند یا بناست که مسئله بی مسکنی و کم مسکن را حل کند، مشخصاً هدف چیست؟

آقای دکتر جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهر‌های جدید: دولت سیزدهم مسئله شناسی که در حوزه نیاز هموطنانمان را در اولویت قرار داد بحث مسکن بود امروز خانه دار شدن و تامین مسکن برای هموطنان عزیز ما یک امر بسیار ضروری است و متاسفانه سهم عمده‌ای از هزینه اقتصاد سبد خانوار به حوزه مسکن بر می‌گردد پس ما امروز با یک موضوعی مواجه هستیم که نیاز خانواده‌های ما برای بحث سکونت و داشتن مسکن مناسب باید به عنوان اولویت کار در دستور کار قرار گیرد، دولت هم بر همین نگاه نیاز سنجی که داشت بحث برآورد نیاز جامعه را در فضای چهار سال، چهار میلیون مسکن کارشناسی شد که این‌ها بر اساس آمار و ارقام وضعیت رشد جمعیت و میزان تشکیل خانواده که وجود دارد ما به چهار میلیون رسیدیم، حتماً باید برنامه ریزی شود که این چهار میلیون مسکن اجرا شود تا نیاز ما در این حوزه رفع شود، مجلس شورای اسلامی در تصویب قانون بسیار خوبی که در نگاه جهش تولید مسکن بود ظرفیت قانونی برای اینکه امکانات دستگاه‌های مختلف برای اجرای طرح چهار میلیون مسکن باشد را به عنوان یک قانون تصویب کرد و بعد از ابلاغ این قانون به دولت عملیات ساخت مسکن در دستور کار دولت قرار گرفت، ​ البته ما نگاهمان نگاه برنامه ریزی تولید مسکن است.

امروز در جامعه با سه مقوله مواجه هستیم یک بی مسکنی، دو بدمسکنی و سه مسکن متناسب بر اساس اقشار دارای ظرفیت‌های اقتصادی توانمندی که در این حوزه هستند که دهک‌های هفت، هشت و ۹ و ۱۰ را می‌توانیم در این حوزه لحاظ کنیم، ما برای اینکه بتوانیم بحث تولید مسکن که یک تاثیر بسیار حائز اهمیتی در نگاه رشد اقتصادی، بحث اشتغال و تولید انجام می‌شود در هر صورت وقتی مسکن ساخته می‌شود شغل‌های زیادی در این حوزه فعالیت می‌کنند، مصالح ساختمانی که در این حوزه مورد نیاز است باعث مولد سازی در بخش‌های مختلف صنعت خواهد شد، مسکن پیشران توسعه اقتصاد ماست، لذا ما هم با یک ظرفیت نیازی در جامعه مواجه هستیم هم اینکه یک فرصتی برای اینکه بتواند حرکت پیشران تولید مسکن باعث رشد اقتصادی در فضای کشور باشد، وزارت راه و شهرسازی در بدو شکل گیری در دولت سیزدهم برنامه ریزی برای حوزه تولید مسکن را در دستور کار قرار داد. به صراحت می‌گویم، ساخت چهار میلیون مسکن در ظرفیت‌های موجود کشور کاملاً شدنی است و البته که ما امروز، چون نهضت ملی مسکن متناسب و متکی نگاه متقاضی محور است ما باید برنامه رفع نیاز مسکن برای اقشار کم درآمد و به نوعی بی مسکنی و بدمسکنی با یک الگو و مدل دیگری مکمل بحث نهضت ملی لحاظ کنیم.

مجری: همان موقع که بحث چهار میلیون مسکن مطرح شده بود، یک عده حساب کتاب می‌کردند و می‌گفتند میزان آهن، میلگرد، سیمان و ... که قرار است استفاده شود ظرفیت تولید آن وجود ندارد که چهار میلیون مسکن ساخته شود.

جعفری: اینکه ظرفیت‌های تولید مصالح ساختمانی در کشور برای این نیاز جامعه تأمین شود، کاملاً شدنی است، حضرت آقا در صحبت‌هایی که در این حوزه در دغدغه‌ای که برای رفع مشکل مسکن در کشور داشتند اتفاقاً اشاره داشتند که مسکن و تولید مسکن مقوله‌ای است که هیچ ربطی به تحریم و مشکلات ندارد فقط کافی است یک برنامه ریزی منسجم و یک هم افزایی در بین دستگاه‌های مختلف داشته باشیم، بسیاری از کارخانه‌هایی که ما در حوزه تولید مصالح ساختمانی داریم با ۳۰ درصد ظرفیتشان فعالیت می‌کنند ما اتفاقاً می‌توانیم با ظرفیت مواد اولیه‌ای که در معادنمان وجود دارد و ظرفیت‌هایی که در حوزه کارخانه‌های کشور وجود دارد با فعال کردن زنجیره تولید مسکن تمام این ظرفیت‌ها را فعال کنیم و آن رونقی که در حوزه اقتصاد می‌تواند شکل بگیرد از این بابت محقق شود.

مجری: در حوزه مسکن هیچ وابستگی به خارج از کشور نداریم؟

جعفری: اصلا نیست، ما توان و قدرت ساخت مسکن و مصالح ساختمانی که در این حوزه داریم در نگاه شرکت‌های دانش بنیان ما و تکنولوژی‌هایی که بومی سازی شده کاملاً رویکرد‌هایی که در صنعتی سازی مسکن شکل می‌گیرد کاملاً توسط نخبگان و جوانان خود ما فعال شده است.

مجری: به این سمت رفته ایم که شرکت‌های دانش بنیان به کمک شما بیایند؟

جعفری: قطعاً یکی از بحث‌های جدی که ما در حوزه تولید مسکن در این نهضت داریم توجه به نوع بحث ساخت مسکن است​، ما بحث صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژی و فناوری‌های روز دنیا و نگاه هوشمند سازی که باید در فضای شهرسازی ما باید شکل بگیرد تماماً در دستور کار ماست که در کنار ساخت مسکن که به عنوان یک بحث سکونتگاه در شهر‌های جدید می‌تواند شکل بگیرد، ​ ما فقط مسکن به عنوان سکونت نمی‌سازیم یعنی خوابگاه در شهر‌ها نباید بسازیم ما باید در کنار این ظرفیت تولید مسکن شهر هم بسازیم، رویکردی که در حوزه شهرسازی داریم و استفاده از تکنولوژی و فناوری‌های نوین کاملاً بر اساس تکلیفی که نام گذاری امسال که مقام معظم رهبری فرمودند سال تولید، دانش بنیان و اشتغال آفرین ما رویکرد تولید را مبتنی بر نگاه دانش بنیان برای استفاده از ظرفیت نخبگان ما در حوزه دانش بنیان است.

مجری: این موضوع در حال اتفاق افتادن است یا بناست که اتفاق بیفتد؟

جعفری: خیر، کاملا این موضوع در دستور کار ماست، ​ در حوزه ساخت صنعتی سازی شهر‌های جدید با همکاری شرکت‌های دانش بنیان و شرکت‌هایی که فناوری روز را دارند ما کمتر از ۷۵ ساعت یک ساختمان ۷۵ متری را ساختیم، این تکنولوژی صنعتی بود که ما با چند جوان نخبه کشور که در بحث فناوری‌های بتن و قالب‌های بتنی داشتند آمدند و این ظرفیت را اجرا کردند، ​ همین الان ما در شهر جدید مهرگان در استان قزوین دو هزار واحد را در دستور کار داریم که در حال ساخت است که انشاءالله تا آخر سال افتتاح می‌شود، در شهر ایوانک ما که در بسته صد هزار گام دوم که آغاز عملیات مسکن را داشتیم در تکلیفی که در شهر‌های جدید است ما دو هزار واحد هم در مجموعه شهر ایوانک در دستور کار قرار دادیم که در حال حاضر تولید انبوه صنعتی سازی در این بخش اجرایی می‌شود، کاملاً​ با ظرفیت فناوری که در بحث بتن که جوان‌های نخبه دهه ۶۰ ما در این حوزه فعالیت می‌کردند توانستند ظرفیت ساخت سریع، ایمن و کم هزینه و در عین حال مبتنی بر فناوری‌های روز دنیا را داشته باشند که این افتخاری برای ماست که امیدواریم بتوانیم این ظرفیت را توسعه دهیم و صنعتی سازیمان را در ظرفیت‌های مختلف هم توسعه دهیم.

مجری: در شهر‌های جدید از این فناوری و ظرفیت استفاده می‌کنید؟

جعفری: بله، صنعتی سازی یکی از اصول اصلی کار ما در حوزه تولید مسکن است از ابتدای اینکه ما عملیات حوزه مسکن را فعال کردیم شرکت‌های مختلف را دعوت کردیم و این ظرفیت را برایشان فراهم کردیم برای اینکه هم مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه وشهرسازی بتواند پروانه‌های تاییدات این تکنولوژی را بدهد و هم رویکردی که ما به عنوان فرصت برای تولید روی زمین‌هایی که در اختیار ما در شهر‌های جدید است که این هم تاکید وزیر راه مهندس قاسمی که ما باید عرصه تولید مسکن را برای شرکت‌های صنعتی سازی فراهم کنیم، در قانون هم پیش بینی شده که در صورتی که ساختمانی صنعتی سازی شود ما تسهیلاتی که برای صنعتی سازی‌های ساختمان‌های مسکن است از ساختمان‌های سنتی ساز بالاتر است.

مجری: ارزان‌تر هم تمام می‌شود؟

جعفری: هم ارزان‌تر تمام می‌شود ما به نوعی بحث مدیریت هزینه را در سرعت اجرای پروژه می‌بینیم، ​وقتی شما در عرض کمتر از ۶ ماه پروژه را می‌سازید این دیگر ضریب تعدیل‌ها و یا آن افزایش قیمتی که در بازار به وجود می‌آید مترتب نمی‌شود و ما می‌توانیم با سرعت بالا و کیفیت بسیار قابل قبول و هزینه متناسب ساختمان را بسازیم.

مجری: در طول ۶ ماه چه تعداد مسکن می‌تواند ساخته شود؟

جعفری: با توجه به اینکه ظرفیت و توان شرکت‌های داخلی و مجموعه‌هایی که شاید کمتر در دوره‌های قبل به آن‌ها فرصت ظهور و بروز توانمندی هایشان در این حوزه داده شده بود الان ظرفیتی که ما در شهر‌های جدید شروع کردیم بالغ بر ۲۰۰ هزار واحد را از تکلیف ۷۰۰ هزار واحد آغاز کردیم و بالغ بر ۶۰۰ کارگاه امروز در شهر‌های جدید در سراسر کشور عملیات تولید مسکن و ساخت مسکن را داریم، در گام اول با توجه به اینکه دامنه پوشش صنعتی سازی ما محدود بود ما از روش‌های سنتی سازی هم در حوزه تولید مسکن بهره بردیم، اما امیدوار هستم در سال‌های آینده ما ضریب استفاده از صنعتی سازی در تولید مسکن را افزایش دهیم، استنباطم این است که انشاءالله اگر بتوانیم هم تکنولوژی و هم دانش صنعتی سازی را افزایش دهیم و شرکت‌هایی که در حوزه ساخت مسکن هستند خودشان را مجهز به این حوزه فناوری کنند در سال چهارم ما کاملاً به سمت صنعتی سازی حرکت کنیم و سرعت عملیات چهار میلیون مسکن بسیار افزایش خواهد یافت.

مجری: با توجه به اینکه در حال ساخت است با این فناوری، ولی هنوز اثرش را در بازار نگذاشته است، قیمت مسکن وحشتناک و اجرا هم از آن بدتر است.

جعفری: متاسفانه امروز ما با یک چالش اقتصادی در حوزه مسکن مواجه هستیم آن هم ناشی از کم توجهی بود که در زنجیره تولید مسکن در سنوات گذشته اتفاق افتاده وقتی شما بازار عرضه کم باشد و بازار تقاضا افزایش پیدا کند ما بحث تورم را در حوزه آن محصول خواهیم داشت، در رابطه با مسکن ما بعضاً مسکن را از دو جنس می‌بینیم یک مسکن اقتصادی که بیشتر مسکن به عنوان یک کالای بورسی برای سرمایه گذاری فعال می‌شود، امروز چالش ما در نگاه بی مسکنی و بد مسکنی، مسکن‌های اقتصادی که امروز شاید متری بالای ۱۰۰ میلیون تومان هم در بازار وجود داشته باشد نیست، خانواده‌ای نیاز به مسکن دارد و آن سطح اقتصادی و درآمد خانواده‌های ما که قریب به اتفاق این بخش را ما باید پاسخگو باشیم از مسکن‌های با متراژ محدود‌تر و قیمت پایین‌تر می‌تواند رفع نیازشان انجام شود، پس ما باید برنامه ریزی مان در حوزه تولید مسکن، نگاه اقتصادی به حوزه مسکن به عنوان یک کالای سرمایه گذاری نباشد، بیشتر نگاه رفع نیاز مسکن باشد که برنامه ریزی ما امروز در حوزه کاهش هزینه تمام شده مسکن، افزایش و کیفیت سرعت تولید مسکن است.

ما اگر سرعت تولید مسکن را در بازار افزایش دهیم و به نوعی عرضه مسکن در بازار توسعه پیدا کند قطعا کاهش هزینه در حوزه تأمین مسکن را خواهیم داشت و نکته اصلی در سیاست‌های جدیدی که در وزارت راه و شهرسازی در حال پیگیری است بحث ساخت مسکن با تراکم پایین است، ما به سمت ساخت مسکن در طبقات یک، دو و سه طبقه بیشتر با نگاه یک طبقه حیاط دار می‌رویم چرا که الگوی زیست اسلامی این پیام را می‌دهد و ذائقه فرهنگی سکونتگاهی مردم ما در سراسر کشور در شهر‌های مختلف بحث خانه‌های حیاط دار است ما متاسفانه از زمانی که مقوله الگوی شهرسازی ایرانی اسلامی کمی کم توجه بودیم.

یکی از دغدغه‌هایی که ما در حوزه بحث برنامه ریزی شهرسازی داریم که مترتب بر فضای کالبدی سکونتگاه و مسکن هم می‌شود توجه جدی به مقوله بحث ایرانی اسلامی است، ما باید ساختار مکتبی و ذائقه فرهنگی کشورمان را فراموش نکنیم که خانواده‌های ما دوست دارند در یک محیط دارای حجاب زندگی کنند، ​دوست دارند در یک فضای حیاط دار زندگی کنند، جوان‌ها و بچه‌های ما باید در این محیط‌هایی که حیاط داشته باشد بتوانند نشاط و سرزندگی شادابی را در فضای زندگی شان احساس کنند خیلی از این موضوعات در آپارتمان نشینی‌های ما فراموش شده است.

ما این بحث تراکم پایین یک طبقه حیاط دار بر اساس همین الگو می‌رویم در کل کشور این سیاست در حال پیاده سازی است ما در شهر‌هایی که دارای زمین هستیم و امکان را در حوزه برنامه ریزی زمین دارد که ما بتوانیم بحث سکونتگاه مبتنی بر ذائقه زیست مردم را داشته باشد قطعاً به این سمت خواهیم رفت، ولی بعضی از شهر‌های ما تراکم بالاست و متقاضی قابل توجهی هم در این حوزه نیاز به مسکن دارد، آن‌ها را چاره‌ای نیست که از ظرفیت‌های چهار، پنچ طبقه، ولی ما بیشتر از ۶ طبقه نمی‌خواهیم در طبقات افزایش داشته باشیم مگر در مورد استثنا و خاص که آن هم سعی می‌کنیم با الحاق زمین‌هایی که در اطراف شهر‌های ما وجود دارد و برنامه ریزی برای احیای زمین‌های موجود در کشور بتوانیم سطح تراکم را به حداقل برسانیم.

مجری: در شهر‌های جدید چقدر مسکن مهر وجود دارد، وضعیتشان چطور است، چقدر پیش رفته و چقدر نیمه کاره هستند؟

جعفری: ما در کنار تعهد چهار میلیون مسکنی که در دولت پایه ریزی شد، ​ امروز وقتی وارد بحث تعهدات وزارت راه و شهرسازی شدیم متاسفانه ما یک سری تعهدات سنواتی از گذشته داریم چه در حوزه تولید مسکن، چه در حوزه تکمیل پروژه‌های روبنایی و زیربنایی و سرانه‌های خدماتی که برای زیست اجتماعی مردم مورد نیاز است، ما در حوزه مسکن مهر پرونده‌ای است که در سنوات گذشته بی مهری در مسکن مهر زیاد شد و خانواده‌هایی که یازده سال در انتظار خانه دار شدن هستند هنوز منتظر تکمیل خانه‌ها هستند، جناب آقای رئیس جمهور در بدو فعالیت مان در حوزه وزارت راه و شهرسازی تاکید داشتند که پرونده مسکن مهر در این دولت حتی تاکید بر این است که در دوساله اول دولت بسته شود، ما بالغ بر ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهری داریم که هنوز متقاضی‌ها در انتظار تحویل هستند در شهر‌های جدید ما ۶۰ هزار واحد داریم که تحویل نداده بودیم و ۲۰ هزار واحد تحویل داده بودیم، اما تکمیل نشده بود یعنی ما ۸۰ هزار واحد در این حوزه تعهد داشتیم، با پیگیری‌هایی که انجام دادیم برای تکمیل بحث به طور مثال آسانسور یک ساختمان چهار، پنج طبقه فعال نشده بود یا محوطه سازی تکمیل نشده بود یا بعضاً انشعابات تکمیل نشده بود، ​در کنار این ۲۰ هزار واحد ما ۶۰ هزار واحد دیگر را عملیات عمرانی در حال اجرا بود که این افتخار را داریم، ولی در عین حال که شرمنده مردم هستیم، من از همینجا از متقاضیان مسکن مهری که منتظر تحویل واحدشان هستند عذر خواهی می‌کنم، ولی عزیزان می‌دانند ما به نوعی تمام وقت و روزانه پیگیر موضوعات مسکن مهر هستیم و هم به نوعی تعاملاتمان با پیمانکاران برای تعیین تکلیف وضعیت قراردادهایشان و رفع موانع تولید تکمیل این مسکن‌ها را در اختیار داریم، ما ۶۰ هزار واحد از ابتدای سال داشتیم، ​امروز از این مقدار ۱۰ هزار واحد در شهر‌های جدید تحویل متقاضیان دادیم، انشاءالله در بسته‌هایی که تا پایان سال است از این ۵۰ هزار واحد باقی مانده امیدوار هستم که بتوانیم سهم عمده از این ۵۰ هزار مسکن را تحویل دهیم، تعداد واحد‌هایی که سال ۹۸ در قالب مسکن مهر به نوعی آغاز عملیات اجرای مسکن شکل گرفته امیدوار هستیم بر اساس تاکید مهندس قاسمی و آقای رئیس جمهور بتوانیم تا پایان سال آینده مسکن‌های باقی مانده در بحث مسکن مهر را تحویل دهیم، در کنار این حوزه فقط بحث ساخت مسکن امروز در دستور کار وزارت راه و شهرسازی نیست ما باید شهر را بسازیم و سرانه‌های مورد نیاز و پروژه‌های روبنایی و زیر بنایی در کنار بحث مسکن هم به آن توجه کنیم ما امروز برای تکمیل پروژه‌های روبنایی و زیر بنایی و تکمیل واحد‌های مسکن مهر بالغ بر ۲۳ هزار میلیارد تومان منابع می‌خواهیم، منابعی که شاید از منظر آورده متقاضی و یا تسهیلات بانک ما نمی‌توانیم از این منابع استفاده کنیم، لذا با مدیریت و مولد سازی در سایر بخش‌های منابع وزارت راه و شهرسازی و زمین‌هایی که ما در شهر‌های جدید داریم برنامه ریزی شده تا بتوانیم انشاءالله منابع مورد نیاز این تعهد باقی مانده از گذشته را تامین کنیم و بتوانیم با سرعت پروژه را تکمیل کنیم و تحویل هموطنان دهیم.

تجربیات خوبی را در حوزه مسکن مهر داشتیم و سعی کردیم این تجربیات را در حوزه نهضت ملی استفاده کنیم، مهم‌ترین بحث آن هم توجه به هویت معماری و بحث کیفیت ساخت است در هر صورت هویت معماری که ما امروز به عنوان یک شاخص نگاه برنامه ریزی شهری به آن می‌پردازیم این است که ما بتوانیم در عین حال که قالب بحث نهضت ملی و چهار میلیون مسکن قدم بر می‌داریم موضوع بحث معماری هم در قالب نقشه پلان‌های داخلی ساختمان‌ها و هم در قالب نمای ساختمان‌ها انشاءالله بتوانیم به گونه‌ای حرکت کنیم که افتخار هنر مهندسی ما در حوزه ساخت مسکن رقم بخورد.

مجری: الان که هیچ رنگ و بویی از هنر و معماری ایرانی اسلامی در شهر‌ها نداریم.

جعفری: اتفاقاً​ بنده بازدیدی از شهر پرند داشتم ما چهارشنبه‌های نظارت ستادی را در قالب بررسی عملکرد ۲۰۰ هزار واحد در نهضت ملی مسکن در شهر‌های جدید سراسر کشور شروع کردند داریم و اینکه در کنار آن بحث رفع مشکلات که در شهر‌های مختلف دوستان و عزیزان ما چه در حوزه شرکت‌های عمران، شهر‌های جدید ما با آن مواجه هستند و چه مطالباتی که هموطنان ما ساکن در شهر‌های جدید دارند ما چهارشنبه‌های نظارتی داریم دیروز در شهر پرند سایت ۳۶۰۰ واحدی را بازدید کردم که عزیزان ما در حوزه نیرو‌های مسلح در حال ساخت است به شدت بحث نما و تمدن ایرانی اسلامی توجه شده بود، مهندسین جوان و متخصص خودمان در این حوزه‌ها پیشگام هستند و با خلاقیتی که در حوزه معماری و استفاده از مصالح موجودمان، خیلی وقت‌ها ما مصالح خوبی داریم، اما بد استفاده می‌کنیم، ولی با مدیریتی که در این پروژه دیدیم و نظارتی که همکاران دارند علی الخصوص بحث کمیته نما که در شهر‌های جدید شکل گرفته این ظرفیت و این تجربه انشاءالله در حوزه هویت بخشی به معماری ایرانی اسلامی در نما‌ها شکل خواهد گرفت.

مجری: سهم شهر‌های جدید از ۴ میلیون نهضت ملی چقدر است؟

جعفری: ما در حوزه تعهد شهر‌های جدید در نگاه چهار میلیون، ۶۰۰ هزار واحد بودیم، ما در طرح اقدامی ملی که در اواخر دولت قبل شکل گرفت، اما پروژه هایش، پروژه‌هایی بود که کمتر از ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشتند متقاضیانی در آن طرح ثبت نام کرده بودند که ما از طرح اقدامی ملی صد هزار واحدمان به جا مانده بود، لذا تعهد ما ۷۰۰ هزار واحد برای ساخت مسکن است که در قالب طرح مسکن ملی یکپارچه کردیم که بتوانیم این ۷۰۰ هزار واحد را در شهر‌های جدید که در سراسر کشور در قالب ۲۱ شهر جدید هستیم، البته برنامه هم توسعه و ایجاد شهر‌های جدید در مکان یابی‌های مختلف در استان‌های مختلف کشور انجام شده و هم در کنارش بحث شهرک سازی که یکی از الگو‌هایی که در حوزه بحث ایجاد سکونتگاه‌های با کیفیت و فضایی که بتواند در کوتاه‌ترین زمان آن سکونتگاه متناسب با الگوی زندگی ایرانی ما شکل بگیرد در قالب شهرسازی برنامه ریزی می‌کنیم که ظرفیت شهرک سازی بالغ بر ۴۵ شهرک در اراضی دولتی برنامه ریزی می‌کنیم که بالغ بر ۹۰ شهرک در اراضی بخش خصوصی و با مالکیت بخش خصوصی در حال برنامه ریزی و طی مراحل تشکیل پرونده و صدور پروانه برای تاسیس شهرک است و نهاد‌های مختلفی ما در بخش‌های مختلفی که دارای زمین هستند هم این‌ها بالغ بر ۱۲ پرونده در قالب زمین‌های نهاد‌های و سازمانی است که انشاءالله این نهضت شهرک سازی هم مکمل بحث طرح مسکن ملی خواهد بود که بتوانیم هم تولید مسکن شود و هم سکونتگاه‌های استاندارد و مبتنی بر شهرسازی نوین ایرانی اسلامی داشته باشیم و هم در کنارش فرصتی باشد که بتواند نیاز جامعه در حوزه تأمین مسکن برای ذائقه‌های مختلف در بخش‌های مختلف هست فراهم کند.

مجری: از این ۶۰۰ هزار که صد هزار از اقدام ملی مانده مجموعاً ۷۰۰ هزار در چه مرحله‌ای است؟

جعفری: ما در حوزه بحث تولید مسکن اولین اقدام بسیار مثبتی که در وزارت راه و شهرسازی شکل گرفت بحث ساماندهی بانک اطلاعات زمین است، ما هر صورت وقتی می‌خواهیم زمین بسازیم نکته اول این است که شناسایی زمین انجام شود، ​ این افتخار را در وزارت راه و شهرسازی داریم که به همت همکاران در بخش‌های مختلف علی الخصوص سازمان ملی زمین مسکن، ما زمین‌های این چهار میلیون مسکن را شناسایی کردیم که در سه موقعیت هستند، ​زمین‌هایی که آماده عملیات مسکن هستند، ما در آن زمین‌ها امروز در شهر‌های جدید بالغ بر ۲۰۰ هزار پروژه را شروع کردیم که در دو بسته صد هزار تایی بسته اول در گام اول در انتهای اردیبهشت ماه با دستور ریاست جمهور آغاز عملیات صد هزار واحد اولیه را دستور فرمودند که شروع کنیم و در یک ماه گذشته با دستور وزیر راه صد هزار دوم را شروع کردیم، این ظرفیت‌ها در حوزه بحث تولید مسکن یک بخش است، آماده سازی زمین‌هایی که پروانه و طرح تفسیلی به قولی مصوب شده گام دوم است و بعضی از زمین‌هایی است که امروز در بحث الحاقات و تغییر کاربری‌ها در دستور کار شورای برنامه ریزی استان و کاگروه‌های زیر بنایی است که این زمین‌ها موقعیت شناسایی شده است، اما مراحل تصویب برای شورای عالی شهرسازی که ما بتوانیم کاربری بر روی آن زمین بگذاریم در حال پیگیری هستیم، ​ پس ما برای ساخت چهار میلیون مسکن امروز مشکل زمین نداریم زمین‌ها همه شناسایی شده در سه موقعیت زمین‌هایی که آماده عملیات مسکن، زمین‌هایی که باید اماده سازی شوند تا بستر حوزه مسکن، راه، اب و فاضلاب، معابر... نوع دوم است و زمین‌هایی که امروز در مراحل تصویب برای شورای عالی شهرسازی در حوزه کاربری است وضعیتی است که ما در حوزه عملیات نهضت ملی مسکن دنبال می‌کنیم از آن ظرفیت ۲۰۰ هزار و ظرفیت زمین‌هایی که در حال اماده سازی پیش می‌رویم، ما در بحث پیشرفت فیزیکی آماده سازی مان بالغ بر ۶۰ درصد با یک کار جهادی بالغ بر ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی در بحث اماده سازی زمین داریم، و در حوزه بحث تولید مسکن بالغ بر ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی داریم، با توجه به نگاهی که ما در حوزه سرعت در اجرای مسکن داریم این برنامه ریزی شد و در یکی از پروژه‌هایی که در شهر جدید پرند است ما ابتدای امسال کلنگ هزار واحد را زدیم و امروز پیشرفت فیزیکی اش به گونه‌ای است که به گونه‌ای است که ما امدیم ثابت کنیم که خواستن توانستن است، امیدوار هستیم بتوانیم تا پایان سال ما اولین بسته هزار واحدی طرح نهضت ملی مسکنی که در این دولت کلنگ زدیم و تا پایان سال می‌خواهیم افتتاح کنیم را انشاءالله داشته باشیم و به جد برنامه ریزی برای بحث نظارت و کنترل پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها در دستور کار است و بدون وقفه و مانع و با همکاری که اینجا جا دارد از همکاران در بانک مسکن تشکر کنم که امروز یکی از یاران اصلی طرح نهضت ملی مسکن بانک مسکن است، تا به امروز تنها بانکی بوده که در این حوزه دو شادوش وزارت راه فعال بوده البته بانک‌های دیگر هم اعلام امادگی کردند و مراحل پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط سایر بانک‌ها در دستور کار است که با بسیاری از بانک‌ها مذاکره داشتیم و مدیرعامل و هیات مدیره بانک اعلام امادگی داشتند که فرایند عملیاتی ان را دنبال می‌کنیم.

با حمایتی که بانک مسکن در حوزه پرداخت تسهیلات داشت امروز ظرفیت نظارت و کنترل پیشرفت فیزیکی عملیات مسکن به عنون یک اصل مدیریتی در دستور کارمان است که همکاران من در معاونت فنی و اجرایی شرکت و شهر‌های جدید دائم رصد می‌کنند پروژه‌ها را و امیدوار هستیم انشاءالله سرعت پیشرفت پروژه‌ها برای اینکه بتوانیم تعهد را برای متقاضیانی که ثبت نام کردند و امیدوار هستند در این شرایط سخت برای خانه دار شدن امید دارند به نهضت ملی مسکن بتوانیم پاسخ مثبت دهیم.

مجری: سال آینده چه تعدادی را می‌توانید تحویل دهید؟

جعفری: در بحث شهر‌های جدید که بتوانیم به تعهد ۷۰۰ هزار واحدی برسیم ما برنامه ریزی به گونه‌ای است که از ابتدای سال آینده نهضت ملی مسکن در پروژه‌های مختلف فاز به فاز تحویل دهیم، برنامه ریزی ما به این گونه است که ما باید انشاءالله تا پایان سال با همت همکاران یک بسته صد هزار واحدی دیگر را شروع خواهیم کرد و به نوعی ۳۰۰ هزار واحد را در سال اول از آن تعهد ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی نصفش را آغاز کنیم، ما برای سال آینده هم این پیش بینی را کرده ایم که انشاءالله در سه بسته صد هزار تایی بتوانیم کل تعهد نهضت ملی بعلاوه آن صد هزار تایی که عملیاتش آغاز شده و در حال اجرا است را بتوانیم تحویل دهیم، انشاءالله با رویکردی که به سمت صنعتی سازی می‌رویم ما امیدوار هستیم که دوره ساختمان از ۱۸ ماهی که برنامه ریزی کردیم به سمت کمتر از ۱۲ ماه تقلیل پیدا کند و اگر این دوره ساخت را نگاه صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژی روز در حوزه صنعت ساخت استفاده کنیم ما اگر بتوانیم به سمت ۱۲ ماهه حرکت کنیم این اتفاق را می‌توانیم رقم بزنیم که از سال آینده بسته‌های تعهدی مان را تحول دهیم و تا پایان سال تعهدی که به عهده شهر‌های جدیدمان است واحدهایمان را تحویل دهیم، یک نکته مهمی هم تغییر سیاستی که ما در حوزه تراکم ساختمانی در حوزه بحث تولید مسکن داشتیم این فرصت را برای ما به وجود می‌آورد که ما با ساخت ساختمان‌های یک دو سه و نهایت پنج و شش طبقه بتوانیم دوره ساخت را کاهش دهیم، وقتی دوره ساخت کاهش پیدا می‌کند تحویل واحد‌ها به متقاضی خیلی سریعتر انجام می‌شود، این نکته حائز اهمیت است درست است که ما گستره پروژه هایمان توسعه پیدا می‌کند، چون در هر صورت اگر انشاءالله به این سمت برویم که بتوانیم با دادن قطعه زمین به متقاضیان ظرفیت به نوعی فرصت خانه دار شدن را انجم دهیم به نوعی شهر‌ها را توسعه افقی می‌دهیم این کارکرد توسعه افقی که یکی از برنامه‌های جدی وزارت راه و شهرسازی در حوزه قطعات زمین به متقاضیان ارائه دهیم این است که نیازمند یک سری مقدماتش در حوزه زیرساخت‌ها و انشعابات و شبکه معابر داشته باشد که این‌ها را همزمان دنبال می‌کنیم، امیدواریم با هدف گذاری که در بحث تولید مسکن و در کنار ان نگاه شهرسازی که بر اساس الگوی تجربه شده قدیمی ما در بخش فرهنگ معماری و سنت شهرسازی ایرانی اسلامی است بتواند در پایان این دوره کارنامه‌ای ارائه دهیم که مورد رضایت مردم باشد.

مجری: آنچه که در شهر‌های جدید اتفاق می‌افتد در نهضت ملی مسکن با همان فناوری صنعتی سازی که فرمودید هر ساعت یک متر بناست ساخته شود یا بخشی با این تکنولوژی قرار است ساخته شود؟

جعفری: امروز دنیا در حوزه عمران و ابنیه پیشرفت‌های قابل ملاحظه‌ای داشته تکنولوژی‌های ساختی که انجام می‌شود و حتی از گام اول نرم افزار‌هایی که در حوزه طراحی استفاده می‌شود این فرصت را برای مهندسین و سازندگان مسکن فراهم آورده که ما بتوانیم با کمترین زمان به حداکثر بهره وری در حوزه ساخت برسیم، ما باید خودمان را به این حوزه مجهز کنیم وقتی ما امروز در حوزه بحث مصالح ساختمانی در حوزه علم و دانش صنعتی سازی، ​در حوزه بحث دانش بنیان ها، ​ در نگاه هوشمند سازی فضا‌های سکونتگاهی مان دارای فرصت‌های بی نظیری در کشور هستیم این‌ها باید محل ظهور و بروز داشته باشند، من در خدمت بسیاری از این شرکت‌های دانش بنیان که در کنار جوانان می‌نشینم می‌گویم محل ظهور و بروز علم شما در بستر شهر در شهر‌های جدید است و البته در سایر نقاط شهرها، ​، ولی چون شهر‌های جدید بیشتر شهر‌هایی هستند که در حال شکل گیری هستند و فرصت تولد شهر در این شهر‌ها وجود دارد من بسیار تشویق می‌کنم جوانانمان را که بیایند آن توانمندی علم و مهندسی خودشان را در عرصه ساخت شهر و تولید چه مسکن و چه سایر آن ساختمان‌ها و سازه‌هایی که ما در حوزه‌های مختلف چه پروژه‌های تجاری.

مجری: نهایتاً چند درصد قرار است با آن فناوری ساخته شوند؟

جعفری: امیدوار هستیم که در سال‌های آتی به حداکثر ظرفیت صنعتی سازمان دست پیدا کنیم، اما عرض کردم، چون سرعت تجهیز شدن شرکت هایمان در قالب بحث صنعتی سازی شاید یک زمانی نیاز داشته باشد و فرهنگ سازی در این حوزه که خود یکی از موضوعات اصلی است ما بسیاری از هموطنان ما هنوز احساس می‌کنند که ساختمان حتماً​باید بتن و تیراهن و اجر و بلوک‌های سیمانی باشد که وقتی مشت به دیوار می‌زنند حس سخت بودن، اتفاقا می‌خواهم بگویم که دقیقا استفاده و تکنولوژی و فناوری‌هایی است که شما ساختمان پایدار مقاوم بسیار مهم در حوزه انرژی است. کاملا پایدار است، ولی در نگاه ظاهر وقتی که عزیزی که بخواهد در این ساختمان‌ها ساکن شود یک ساختمان در مرحل ساخت ببیند، چون در مراحل نازک کاری کاملا متناسب با ساختمان‌های موجودمان است، ولی وقتی در مرحله نازک کاری سفت کاری می‌بیند می‌گوید این می‌خوهد شود دیوار ما، وقتی تکنولوژی می‌آید در کنار حوزه صنعت ساخت قرار می‌گیرد ما مقاوم سازی مان و سازه‌های پایدارمان دیگر حتماً استفاده از آجر و بتن‌های با عرض ۴۰ سانتی نیست ما بسیاری از مصالح ساختمانی نوین مقاومتشان و علی الخصوص در حوزه بحث مدیریت انرژی، امروز یکی از بحث‌های جدی ما در حوزه عملیات چهار میلیون مسکن مدیریت انرژی در حوزه ساخت است، در هر صورت ما امروز در نگاه بحث استفاده از آب، برق، گاز و حرارت باید به سمت انرژی‌ها با ید به سمتی بوریم که محیط زیست در این حوزه به آن توجه شود، بنا هم نیست که ما ساختمانی بسازیم وقتی که عمر مفیدش تمام می‌شود مصالح ساختمانی قابلیت بازیافت نداشته باشد، امروز یکی از مهم‌ترین تعهدات ما به توسعه پایدار بحث محیط زیست است ما ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن باید توجه به مقوله بحث محیط زیست داشته باشد، امروز بحث تامین انرژی یکی از دغدغه‌های اصلی ماست، همکاران ما در وزارت نیرو شاید یکی از مهم‌ترین مسائلی که در حوزه این بحث الحاقات یا نوع سبک شهر سازی که الان دنبال می‌کنیم در تمام جلسات دغدغه بحث حوزه انرژی را دارند ما امروز به عنون متولی سخت در حوزه مسکن بایتد به مقوله انرژی توجه کنیم، ما بحث عایق‌های اختمانی در نگاه بحث، حتی پنجره‌های دو جداره در حوزه بحث عایق‌های حرارتی دیوار‌های جداکننده ما این‌ها مقولاتی است که در علم مهندسی ما باید در ساخت مسکن‌های امروزی ما به آن توجه شود که نگاه صنعتنی سازی ضمن اینکه سرعت، ما امروز در حوزه بحث طراحی ساختمان یک زمانی یک مهندس برای اینکه می‌خواست یک ساختمانی را طراحی کند ساعت‌ها باید وقت می‌گذاشت و سعی و خطا می‌کرد و بعضاً با ضریب و استاندارد‌های آیین نامه‌های ضریب‌های بالا می‌آمد و چه بسا همین طراحی‌های سنگین خودش باعث هم پرت مصالح می‌شد و هم در حوزه مقاومت پایدار ساختمان آثار منفی می‌گذاشت، امروز ما با طراحی بهینه‌ای که نرم افزار‌های مختلف مهندسی ایجاد می‌کند باسرعت و طراحی برنامه ساخت و مدیریت ساخت از پرت مصالح ساختمانی از حداقل مصرف در ساختمان از نگاه بحث مدیریت انرژی در ساختمان‌ها باید بهره‌مند شویم که این‌ها موضوعات اصلی است که در دستور کار در ساخت مسکن نهضت ملی در دستور کار داریم.

مجری: آورده متقاضیان در چند مرحله صورت می‌گیرد، به چه مقدار؟

جعفری: یکی از بحث‌هایی که در برنامه ریزی نهضت ملی مسکن در این یکسالی که گذشت تجربه شد که در بسیاری از سفر‌های استانی که آقای رئیس جمهور تشریف آوردند در میز خدمت وزارت راه و شهرسازی بنده در خدمت هموطنان در استان‌های مختلف بودم ما یک گزارش تحلیلی از وضعیت آورده متقاضیان خدمت وزیر ارائه دادیم، قرارمان بر این بود که بخشی از هزینه ساخت توسط تسهیلات تامین شود که در کلانشهر‌ها ۴۵۰ بود، پلکانی ۴۰۰، ۳۵۰ و ۳۰۰ میلیون در شهر‌های مختلف بود این تجربه‌ای بود که ما در کنار بحث تسهیلات بانکی بحث آورده متقاضی برای تامین هزینه ساخت انجام شود برنامه ریزی کرده بودیم که در چهار مرحله چهل میلیون تومانی بتوانیم آورده متقاضی را در کنار سهم تسهیلات داشته باشیم تجربه‌ای که حاصل شد و عرض کردم نهضت ملی متقاضی محور بود ما دربسیاری از شهر‌ها متقاضیان ما توان پرداخت ۴۰ میلیون تومان را نداشتند و انصراف می‌دادند، همان سیاستی که به حوزه تراکم پایین و کاهش هزینه‌های ساخت در بخش‌های مختلف منجر شد که امروز در جلسات کارشناسی معاونت مسکن ما این موضوع دنبال می‌شود امیدوار هستم انشاءالله بتوانیم برای الگوی ساخت ساختمان با تراکم پایین حداقل آورده متقاضی را به عنوان فشار اقتصادی که در این مرحله به متقاضی می‌آید را بتوانیم وارد کنیم، امیدواریم در بیشتر پروژه هایمان بر اساس ظرفیت تسهیلات به علاوه دو قسط از اقساط ۴۰ میلیون تومانی بتوانیم برنامه ریزی برای تکمیل واحد‌ها کنیم.

ما برنامه ریزیمان برای پروژه‌های مختلف تا بعضاً چهار یا پنج مرحله ۴۰ میلیون تومانی بود، سیاست ما این است که هزینه تمام شده را در قالب تسهیلات و آورده متقاضی بتوانیم برای ساخت مسکن برنامه ریزی کنیم اینکه هزینه تمام شده در شهر‌های مختلف بر اساس الگوی تراکم ساخت به چه میزان است این‌ها یک مقدار با هم متفاوت است، اما امیدواریم با الگوی ساختی که در حوزه کاهش تراکم و نسبت سطح بنای مفید به بنای غیر مفید است ما حداقل فشار به متقاضی بیاوریم دربسیاری از شهر‌ها سعی کنیم که به آورده حدود صد میلیون تومان در کنار آن هزینه تسهیلاتی که قرار است از طریق بانک تامین شود بتوانیم واحد‌ها را تمام کنیم، اما در بعضی از شهر‌ها که هزینه ساخت بالاست و بعضاً تراکممان به اجبار محدودیت زمین بالاست این‌ها ممکن است تا ۵ قسط در حوزه بحث اقساط ۴۰ میلیون تومانی باشد.

انتهای پیام/