تغییرات قیمت اجاره اعلام شد / بازار مسکن در تب و تاب !

بازار اجاره مسکن طی ماه‌های اخیر به دلیل ترکیبی از عوامل اقتصادی و اجتماعی، شرایط پرچالشی را تجربه کرده است. مستاجران که عمدتاً از اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه هستند، هر روز با افزایش هزینه‌های اجاره مواجه شده‌اند و فشار مالی بر آنها شدت گرفته است.

یکی از اصلی‌ترین عوامل مؤثر بر بازار اجاره، حضور گسترده اتباع خارجی در کشور بود که تقاضای اجاره را افزایش داده و به طبع آن قیمت‌ها را نیز تحت فشار قرار داده بود. این روند باعث شده بود بسیاری از مستاجران داخلی در رقابت با این گروه با مشکلات فراوانی روبرو شوند.

با این حال در ماه‌های اخیر، به دلیل تغییرات سیاست‌های مهاجرتی و تحولات سیاسی، شاهد خروج گسترده این اتباع از کشور بوده‌ایم. این کاهش جمعیت مستأجر خارجی، به عنوان یکی از عوامل مهم بازار، زمینه‌ساز تغییر در روند قیمت‌ها شده است.

 تحلیل‌گران مسکن معتقدند این موج خروج می‌تواند به کاهش نسبی قیمت اجاره در برخی مناطق شهری، به خصوص مناطق پرتقاضای تهران، منجر شود. هرچند هنوز این تغییرات به شکل گسترده و قطعی نمایان نشده‌اند، اما علائم اولیه کاهش قیمت‌ها قابل مشاهده است.

این وضعیت می‌تواند فرصتی برای مستاجران باشد که در ماه‌های گذشته به دلیل افزایش شدید اجاره‌بها، توان پرداخت مناسبی نداشتند. کاهش قیمت‌ها می‌تواند بخشی از فشار مالی آنها را کاهش داده و ثبات بیشتری به بازار اجاره ببخشد.

با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که کاهش قیمت اجاره در برخی مناطق ممکن است به دلیل عوامل موقتی باشد و در بلندمدت باید تدابیر اساسی‌تری برای ساماندهی بازار مسکن اندیشیده شود.

از سوی دیگر، شرایط اقتصادی عمومی، تورم و نرخ رشد دستمزدها نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در قدرت خرید مستاجران دارند و اگر این عوامل بهبود نیابند، حتی کاهش قیمت‌ها نیز ممکن است تأثیر چندانی بر وضعیت معیشتی خانواده‌ها نداشته باشد.

همچنین، دولت و نهادهای مسئول موظف‌اند با ارائه سیاست‌های حمایتی مناسب، شرایط را برای اقشار کم‌درآمد و مستاجران آسان‌تر کنند، تا این قشر آسیب‌پذیر از فشارهای بازار مسکن رهایی یابند.

در کنار این مسائل، سازندگان مسکن نیز باید به سمت تولید واحدهای اجاره‌ای با کیفیت و قیمت مناسب سوق داده شوند تا عرضه مسکن اجاره‌ای افزایش یابد و تعادل بازار حفظ شود.

۱در نهایت، انتظار می‌رود با تداوم روند خروج اتباع، همراه با برنامه‌های حمایتی دولت و بهبود شرایط اقتصادی، بازار اجاره مسکن به سمت ثبات و تعادل حرکت کند تا مستاجران بتوانند با آرامش بیشتری آینده مسکن خود را برنامه‌ریزی کنند.

رهن کامل آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران برای واحدهای زیر ۵۰ متر بدون امکانات، از ۳۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و در موارد نوساز با متراژ بالا و امکانات کامل، تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

قیمت رهن کامل مسکن در منطقه ۱۰ تهران

بررسی بازار رهن و اجاره در منطقه ۱۰ تهران که از مناطق پرمعامله پایتخت محسوب می‌شود، نشان می‌دهد حداقل مبلغ رهن کامل برای یک واحد ۴۰ تا ۵۰ متری، حدود ۳۰۰ میلیون تومان است. این مبلغ در صورت وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، تا ۵۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

بر اساس مشاهدات میدانی، رهن کامل آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری دارای این امکانات نیز حدود ۷۰۰ میلیون تومان است. به‌عنوان نمونه، یک واحد ۶۴ متری با ۱۰ سال قدمت، با همین مبلغ به‌صورت رهن کامل واگذار شده است.

برای آپارتمان‌هایی با متراژ ۷۰ تا ۸۰ متر و دارای دو اتاق خواب به‌همراه امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل رهن کامل بین ۸۵۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان تعیین می‌شود.

در مورد واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری، حداقل مبلغ رهن کامل با در نظر گرفتن امکانات یادشده، یک میلیارد تومان است. اگر این واحدها فاقد آسانسور و پارکینگ باشند، مبلغ رهن به حدود ۸۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. برای مثال، رهن کامل یک واحد ۱۰۴ متری و ۹ سال ساخت در محله جی، یک میلیارد تومان اعلام شده است.

همچنین رهن کامل یک واحد نوساز ۱۲۷ متری در محله هاشمی، یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری و ۱۹ سال ساخت، بدون آسانسور و پارکینگ در محله آذربایجان، با مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل عرضه شده است.