افزایش بی‌صدا در اجاره‌بها/ سقف‌های پنهان بازار مسکن

به‌رغم وعده‌های پیشین در خصوص کنترل بازار اجاره‌بها و اعلام سقف اجاره برای استان‌های مختلف، هنوز اقدامی عملی در این زمینه صورت نگرفته و مالکان به‌صورت مستقل نرخ اجاره را تا ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.

وضعیت کنونی بازار اجاره مسکن

در آستانه فصل جابه‌جایی و تمدید قراردادهای اجاره، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بازار مسکن به‌صورت مستمر در حال افزایش است. این رشد قیمتی باعث شده تا بسیاری از مستاجران به مناطق کمتر توسعه‌یافته یا محلات ارزان‌تر نقل مکان کنند.

متاسفانه، وعده‌هایی که دو ماه پیش در جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور در خصوص تعیین سقف اجاره بها، افزایش تسهیلات ودیعه مسکن و راه‌اندازی بازار مسکن استیجاری داده شده بود، تاکنون اجرایی نشده و بازار اجاره همچنان در وضعیت تلاطم قرار دارد.

نارضایتی مستاجران

یکی از مستاجران منطقه هاشمی تهران اظهار داشت که مالکین افزایش بسیار زیادی در اجاره‌بها ایجاد کرده‌اند. او گفت: «در برخی محلات، هزینه اجاره به بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و مستاجران چاره‌ای جز ترک محل سکونت قبلی خود ندارند.»

در محله اکباتان، یک واحد ۸۵ متری اکنون با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴۰ میلیون، به‌سختی قابل اجاره است. در حالی که پیش‌تر چنین ارقامی کمتر به چشم می‌خورد.

بی‌توجهی در تعیین سقف اجاره‌بها

عدم اعلام سقف اجاره باعث شده تا موجران در برخی مناطق جنوبی تهران تا ۳۰ درصد نرخ اجاره را افزایش دهند. اگر این روند کنترل نشود، در ماه‌های آتی میزان رشد قیمتی به شدت افزایش خواهد یافت.

اختیارات دولت و استانداران در تنظیم بازار اجاره

بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، دولت و شورای عالی مسکن ملزم به تعیین سقف نرخ اجاره‌بها هستند. اما تا به امروز این موضوع به‌صورت عملیاتی اجرا نشده است.

نکته کلیدی شرح

تورم بخش اجاره	تورم بخش اجاره از تورم عمومی پیشی گرفته و مستاجران را تحت فشار مضاعف قرار داده است.
جلسات شورای عالی مسکن	تصمیماتی همچون تعیین سقف اجاره و افزایش تسهیلات ودیعه تاکنون اجرایی نشده است.
سهم اجاره در هزینه خانوار	سهم اجاره در هزینه خانوار به یک دغدغه جدی بدل شده و بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است.

تاثیر فضای مجازی بر بازار اجاره

متاسفانه انتشار آگهی‌های قیمت‌گذاری غیرواقعی در سایت‌ها باعث تحریک بازار و افزایش انتظارات تورمی شده است. نظارت کافی بر این فضا وجود ندارد و قیمت‌ها اغلب فاقد مبنای قانونی درج می‌شوند.

انتظارات از اقدامات دولت

مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، تاکید دارد که دولت باید هرچه سریعتر سقف اجاره را اعلام کند تا بازار آرامش یابد. او اعلام کرد: «تنظیم نرخ سقف اجاره متناسب با نرخ تورم می‌تواند نگرانی مستاجران را کاهش دهد.»

سردرگمی مستاجران

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که تصمیمات مالکین باید مطابق با مصوبات شورای عالی مسکن باشد. اما به‌دلیل عدم اعلام نرخ اجاره، همچنان مستاجران در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارند.

وی همچنین بیان کرد که نرخ رسمی اجاره‌بها باید بر اساس تورم رسمی تعیین می‌شد، اما تا به امروز اقدامی انجام نشده است. این موضوع سبب شده تا مستاجران همچنان در عدم قطعیت به سر ببرند.