افزایش خیره‌کننده قیمت خانه در این منطقه تهران / مستاجران در شوک !

تفاوت قیمت واحدهای مسکونی در جنوب تهران تنها یک مسئله عددی نیست، بلکه این اختلاف نشان‌دهنده تغییرات چشمگیر در بازار مسکن و الگوهای عرضه و تقاضاست. خانه‌های کوچک و قدیمی، به‌رغم قیمت پایین‌تر، چالش‌هایی مانند نبود امکانات مدرن، کیفیت پایین ساخت، نیاز به بازسازی و فقدان سند رسمی دارند. در مقابل، آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر کمتر از ۱۰ سال، به دلیل کیفیت ساخت، امکانات مناسب و قابلیت دریافت وام، گزینه‌ای مطلوب‌تر برای خریداران به شمار می‌روند.

تمایل خریداران به خانه‌های میان‌سال و مدرن

رفتار خریداران، به خصوص خانوارهای جوان، نشان می‌دهد که آن‌ها چندان مایل به خرید خانه‌های کوچک و قدیمی نیستند. این امر به‌ویژه در مناطقی که زیرساخت‌های نوین شهری توسعه یافته، مشهودتر است. خریداران ترجیح می‌دهند هزینه بیشتری بپردازند و از خانه‌ای برخوردار شوند که امنیت، امکانات و کیفیت زندگی بهتری داشته باشد.

فروش سخت خانه‌های فرسوده

فروشندگان خانه‌های کوچک و قدیمی با مشکلی جدی مواجه هستند؛ این واحدها اغلب به سختی فروخته می‌شوند. به همین دلیل، قیمت پیشنهادی برای این خانه‌ها کاهش یافته تا جذابیت نسبی در بازار پیدا کنند. این موضوع نشان‌دهنده رکود در بخشی از بازار مسکن مرتبط با واحدهای فرسوده و کوچک است.

جذابیت آپارتمان‌های نوساز

آپارتمان‌های نوساز و میان‌متراژ، به‌رغم افزایش قیمت‌ها، باز هم تقاضای بالایی دارند. بسیاری از خریداران به دلیل عدم فرصت‌های مطلوب سرمایه‌گذاری در سایر بازارها، ترجیح می‌دهند به سمت ملک حرکت کنند. آن‌ها معمولاً املاکی را انتخاب می‌کنند که قابلیت فروش یا اجاره با نرخ مناسب در آینده را داشته باشد. این ویژگی، خانه‌های کوچک و قدیمی را از نگاه خریداران دور کرده است.

نقش تغییرات بنیادی در الگوی تقاضا

اختلاف قیمت بین واحدهای مسکونی کوچک و میان‌متراژ، نه تنها به علت تفاوت متراژ یا سن بناست، بلکه منعکس‌کننده تغییراتی اساسی در ترجیحات خریداران و انتظارات تورمی جامعه نسبت به بازار ملک است. ادامه این روند می‌تواند واحدهای فرسوده و کوچک را بیش از پیش از چرخه فعال بازار حذف کرده و نیاز به سیاست‌گذاری‌ برای بازآفرینی شهری یا تغییر کاربری آن‌ها ایجاد کند.

مقایسه قیمت‌های پیشنهادی

بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در محله‌های جنوب تهران طی آذر ماه گذشته، برای آپارتمان‌های قدیمی ۸۱.۴ میلیون تومان و برای آپارتمان‌های میان‌متراژ ۸۸.۷ میلیون تومان بوده است. این تفاوت بیش از ۷ میلیون تومانی بیانگر شکاف قیمت میانگین در سطح بازار مسکن تهران است.

تغییر رویکرد سرمایه‌گذاران

در سال‌های اخیر، خانه‌های کوچک و قدیمی انتخاب اول سرمایه‌گذارانی بوده‌اند که به دلیل نوسانات در بازارهای موازی، سرمایه خود را به مسکن منتقل می‌کنند. اما رکود شدید در بازار مسکن طی سال گذشته باعث شده این روند کمرنگ شود و سرمایه‌گذاران از بازار ملک فاصله بگیرند.