بازار اجاره مسکن با افزایش قیمت 30 درصدی/ چشم‌انتظار اعلام سقف اجاره

افزایش ۳۰ درصدی قیمت اجاره مسکن در آستانه فصل جابه‌جایی

با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستاجران، بازار مسکن به سمت افزایش معاملات و قراردادها پیش رفته است. با وجود وعده‌های مسئولان برای بهبود شرایط، به نظر می‌رسد که وضعیت بازار اجاره مسکن همچنان دور از ثبات است و افزایش قابل توجه قیمت‌ها بر این بازار سایه انداخته است. در ادامه به بررسی وضعیت کنونی این بازار و اقدامات پیش‌رو خواهیم پرداخت.

ورود وزارت راه و شهرسازی به نرخ‌گذاری اجاره

طبق گفته حبیب الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در صورتی که تورم بیش از ۳۰ درصد باشد، این وزارتخانه برای کنترل وضعیت بازار، وارد نرخ‌گذاری اجاره خواهد شد. وی اعلام کرد که تصمیمات لازم درباره این موضوع به زودی توسط وزیر راه و شهرسازی ابلاغ می‌شود.

همچنین طرح ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی استیجاری برای دهک‌های پایین و زوج‌های جوان، به عنوان بخشی از برنامه تنظیم بازار اجاره مطرح شده است. این واحدها قرار است از منابع داخلی سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید تأمین شوند.

وضعیت اجاره در برخی مناطق تهران

بر اساس گزارش‌ها، بازار اجاره مسکن در برخی مناطق تهران با افزایش‌های چشمگیر روبه‌رو بوده است. در منطقه غرب تهران، نرخ اجاره حتی بیش از ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است. یکی از مستاجران این منطقه عنوان کرده است که اجاره واحد خود از ماهیانه ۱۲ میلیون تومان به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

در منطقه پیروزی تهران نیز، نرخ اجاره امسال در مقایسه با سال گذشته با رشد بیش از ۳۰ درصدی مواجه بوده است. به نظر می‌رسد که رقابت و چشم‌و‌هم‌چشمی میان مالکان، یکی از عوامل اصلی این افزایش قیمت‌ها است.

افزایش قیمت اجاره پیش از فصل جابه‌جایی

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، به افزایش قابل توجه نرخ اجاره مسکن اشاره کرده است. وی اظهار داشت که حتی پیش از آغاز فصل جابه‌جایی، قیمت‌ها به شدت افزایش یافته و این روند احتمالاً باعث مهاجرت بیشتر مستاجران به مناطق جنوبی شهر می‌شود.

بیگی‌نژاد تأکید کرد که سیاست‌های فعلی کنترل بازار اجاره چندان مؤثر نبوده و نیاز است که دولت ابزارهای نظارتی بیشتری در دستور کار خود قرار دهد تا وضعیت بازار مسکن، به خصوص اجاره‌بها، بهبود یابد.

نیاز به اعلام سقف اجاره‌بها

با پایان سال تحصیلی و آغاز فصل جابه‌جایی مستاجران، این انتظار وجود دارد که مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها سقف اجاره‌بها را هرچه سریع‌تر اعلام کنند. این اقدام می‌تواند به بهبود شرایط بازار اجاره و جلوگیری از رشد بی‌رویه قیمت‌ها کمک کند.

منطقه میزان افزایش اجاره دلایل افزایش

غرب تهران	بیش از ۵۰ درصد	افزایش قیمت توسط مالکان، تأثیر آگهی‌ها
پیروزی	بیش از ۳۰ درصد	چشم و هم‌چشمی میان مالکان

انتظار می‌رود با اجرای سیاست‌های جدید و کنترل‌های بیشتری از سوی دولت، شرایط بازار اجاره‌ مسکن به سمت تعادل بیشتری حرکت کند.