شوک بزرگ به مستأجران غرب تهران / نرخ اجاره خانه منفجر شد!

هم‌زمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی و اجاره مسکن، بازار شاهد افزایش شمار معاملات است. این در حالی است که وعده‌های پیشین برای بهبود شرایط بازار اجاره به‌طور کامل محقق نشده‌اند و رشد چشم‌گیر نرخ‌های اجاره باعث نگرانی مستاجران شده است. مالکان بدون توجه به هیچ ضابطه‌ای، نرخ اجاره دلخواه خود را تعیین می‌کنند.

وزارت راه و شهرسازی وارد تنظیم نرخ اجاره می‌شود

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در پاسخ به سوالی درباره تعیین نرخ اجاره اعلام کرد: "مطابق قانون، اگر تورم بالای ۳۰ درصد باشد، وزارت راه و شهرسازی وارد تنظیم نرخ اجاره در حوزه استیجار می‌شود. البته تورم در چهار استان زیر ۳۰ درصد است و ضوابط مربوط به این موضوع هفته آینده ابلاغ خواهند شد."

وی افزود: "موضوع اجاره باید در استان‌ها فوراً جمع‌بندی شود و نباید به آینده موکول شود. شورای مسکن استان‌ها باید تشکیل گردد تا نظرات مختلف دریافت شود و سپس به دستگاه‌های ذیربط ابلاغ گردد. همچنین بر اساس ماده ۶ مصوبه شورای عالی مسکن، ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای برای زوج‌های جوان و دهک‌های پایین در برنامه قرار گرفته است."

معاون وزیر همچنین تاکید کرد: "مسکن‌سازی سازمانی توسط نیروهای مسلح و صنایع می‌تواند کمک بزرگی به تامین مسکن اجاره‌ای باشد. وزارت راه و شهرسازی در این زمینه نیز همراهی حداکثری دارد و تامین زمین مناسب برای ساخت این واحدها از اولویت‌هاست."

افزایش ۵۰ درصدی نرخ اجاره مسکن در غرب تهران

برخی مستاجران در منطقه غرب تهران نسبت به افزایش بی‌رویه نرخ اجاره اعتراض دارند. یکی از مستاجران این منطقه اظهار کرد: "متأسفانه مالکان نه‌تنها سقف اجاره را رعایت نکرده‌اند، بلکه بیش از ۵۰ درصد نرخ‌ها را افزایش داده‌اند. برای مثال، ما سال گذشته در اکباتان با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کردیم. اما امسال مبلغ اجاره به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است."

وی افزود: "گشتن برای اجاره واحدی مناسب با بچه کوچک کار بسیار دشواری است. از طرفی، وقتی یک مالک نرخ جدیدی را آگهی می‌کند، سایر مالکان نیز از او پیروی می‌کنند که این موضوع باعث افزایش قیمت‌ها در محلات دیگر می‌شود."

یک مستاجر دیگر در منطقه پیروزی نیز اعلام کرد: "نرخ اجاره در این منطقه نسبت به سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افزایش داشته است. رقابت و چشم و هم‌چشمی میان مالکان باعث می‌شود نرخ‌ها به صورت بی‌رویه بالا رود."

رشد نرخ اجاره پیش از فصل تابستان

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، در گفت‌وگو با خبرگزاری‌ها اعلام کرد: "هنوز وارد فصل اجاره به‌طور کامل نشده‌ایم، اما نرخ‌های اعلامی از سوی مالکان نشان‌دهنده فشاری جدی بر مستاجران است. همچنین گزارش‌ها حاکی از مهاجرت بسیاری از مستاجران به جنوب شهر به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها هستند."

وی افزود: "به نظر می‌رسد ابزارهای نظارتی موجود چندان کارساز نبوده‌اند. دولت باید طرح‌های جدیدی را برای بهبود وضعیت بازار مسکن، به‌ویژه در بخش اجاره، به اجرا بگذارد."

اکنون با پایان مدارس و شروع فصل جابه‌جایی مستاجران، تعریف سقف نرخ اجاره مسکن از سوی مدیران کل راه و شهرسازی به‌عنوان اقدامی ضروری مطرح شده است. این اقدام می‌تواند باعث بهبود وضعیت بازار و کاهش فشار بر مستاجران شود.