همه چیز درباره خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن + راهنمای تصویری

همه چیز درباره خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن

خرید و فروش امتیاز پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حال تبدیل شدن به یک بازار غیررسمی مشابه مسکن مهر است. این پروژه‌ها که با هدف تأمین مسکن برای افراد فاقد خانه طراحی شده‌اند، اکنون پیش از تحویل واحدها، امتیاز آنها در بازار به فروش می‌رسد. این معاملات اغلب به صورت توافقی میان افراد انجام می‌شود و براساس شرایط پروژه و پرداخت‌های انجام شده، قیمت‌گذاری می‌گردد.

چگونه امتیاز نهضت ملی مسکن معامله می‌شود؟

در پروژه‌های نهضت ملی مسکن، فردی که در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده و واجد شرایط دریافت واحد مسکونی بوده، قادر به فروش امتیاز خود به دیگران است. برای مثال، در یکی از پروژه‌ها واقع در حاشیه تهران، فروشنده‌ای که مجموعاً ۴۰ میلیون تومان به حساب دولت واریز کرده، امتیاز خود را بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان می‌فروشد. این مبلغ بسته به میزان تکمیل پروژه و واریزی‌های اولیه متفاوت است.

مشکلات انتقال قطعی سند

یکی از چالش‌های اصلی در این معاملات، نبود تضمین برای انتقال قطعی سند مالکیت است. این معاملات معمولاً از طریق وکالت بلاعزل، صلح‌نامه یا اقرار به فروش انجام می‌شوند. علاوه بر این، برای اطمینان از دریافت اطلاعات سامانه، شماره همراه مالک اولیه نیز به خریدار جدید منتقل می‌شود. هنگام تحویل واحدها، قراردادی شامل نام صاحب اصلی و اطلاعات خریدار جدید ثبت شده اما سند مالکیت نهایی منوط به همکاری فروشنده اولیه است.

جدول مقایسه فرآیندها و هزینه‌ها

شباهت با تجربه مسکن مهر

این وضعیت به شدت شبیه روند بازار آزاد امتیازهای مسکن مهر در سال‌های گذشته است. معامله‌های غیررسمی، وابستگی به همکاری طرفین و نبود تضمین‌های کافی برای انتقال سند از جمله موارد مشترک میان این دو پروژه است.

در پایان، مهم است خریداران پیش از انجام هرگونه معامله، مشاوره حقوقی انجام دهند و از جزئیات قانونی مربوط به روند انتقال و مالکیت آگاه باشند.