آیا بازار مسکن وارد فاز هیجانی شده؟/ تحلیل دقیق

تأثیر مذاکرات بر بازار مسکن

به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس برجسته بازار مسکن، وضعیت کنونی این بازار تحت تأثیر رخدادهای کلان سیاسی و اقتصادی، از جمله مذاکرات ایران و آمریکا، قرار دارد. او اشاره کرد که این مذاکرات تأثیر مستقیم و غیرمستقیمی بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی از جمله معاملات مسکن گذاشته است. وی اظهار داشت که رکود اقتصادی و کاهش ساخت‌وساز در کنار تقاضای بالا باعث تشدید مشکلات این بازار شده است.

رکود و بلاتکلیفی در بازار

در شرایط فعلی، بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران با احتیاط بیشتری عمل می‌کنند و دست نگه داشته‌اند تا نتیجه نهایی مذاکرات مشخص شود. ایلاتی توضیح داد که این بلاتکلیفی بر حجم معاملات تأثیر منفی داشته و در حالی که فصل جابه‌جایی‌ها نزدیک است، بازار همچنان در رکود به سر می‌برد.

افزایش قیمت‌ها در صورت توافق

ایلاتی درباره روند احتمالی بازار در صورت حصول توافق گفت که احتمال افزایش قیمت‌ها وجود دارد. او تاکید کرد که کاهش شدید ساخت‌وساز طی سال‌های گذشته، فشار تقاضا را افزایش داده و این موضوع می‌تواند به رشد سریع قیمت‌ها منجر شود. همچنین، این شرایط بر بازار اجاره نیز تأثیرگذار خواهد بود و افزایش قیمت‌ها در این بخش نیز قابل پیش‌بینی است.

قیمت واقعی املاک؛ کمتر از قیمت آگهی‌شده

این کارشناس بازار مسکن همچنین به قیمت‌گذاری املاک در سایت‌های آگهی اشاره و تاکید کرد که قیمت واقعی ملک معمولاً ۱۰ درصد کمتر از قیمت درج‌شده در سایت‌هاست. وی افزود که این فرمول باید در سراسر کشور رعایت شود تا خریداران و فروشندگان در تصمیم‌گیری‌های خود دچار اشتباه نشوند.

به طور کلی، باید منتظر ماند تا نتایج مذاکرات مشخص شود. این نتایج تأثیر مستقیمی بر آینده بازار مسکن خواهد داشت و می‌تواند شرایط اقتصادی را تغییر دهد.