آینده قیمت‌ها در بازار سرد مسکن/ چه اتفاقی خواهد افتاد؟
اقتصاد 100- بازار مسکن در فروردین ۱۴۰۴ با وجود رشد ۳.۹ درصدی شاخص تورم و فشارهای اقتصادی کلان، تحت تأثیر عوامل غیراقتصادی، روندی متفاوت را تجربه کرده است؛ عواملی که مسیر آینده قیمت‌ها در این بازار پیچیده را نامشخص ساخته‌اند.
در شرایطی که بازار مسکن با رکود و کاهش معاملات مواجه شده است، پرسش کلیدی این است که آیا این وضعیت پایدار خواهد بود یا تغییرات عمده‌ای در پیش است؟ داده‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی، از جمله فشار تورمی در سطح کلان اقتصاد و انتظارات تورمی، رفتار متفاوتی را از خود نشان می‌دهد. در این مقاله، نگاهی به وضعیت فعلی و پیش‌بینی‌های ممکن در حوزه مسکن خواهیم داشت.
افزایش تورم؛ تهدیدی برای اقتصاد
رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده ( CPI ) در فروردین‌ماه نشان‌دهنده فشار تورمی قابل توجهی است. بر اساس آمارهای منتشر شده، افزایش ۳.۹ درصدی تورم ماهانه و ۳۸.۹ درصدی تورم سالانه، زنگ هشدار جدی‌ای برای سیاست‌گذاران اقتصادی محسوب می‌شود. این فشار تورمی موجب کاهش قدرت خرید خانوارها شده و به طور مستقیم بر بازارهای اقتصادی، به ویژه مسکن ، تأثیر گذاشته است.
انجماد معاملات در بازار مسکن
با وجود افزایش تورم، حجم معاملات در بازار مسکن به شدت کاهش یافته و وارد فاز انجماد شده است. یکی از عوامل مؤثر در این رکود، رشد سریع قیمت دارایی‌های سفته‌بازانه مانند طلا ، دلار و سکه در ماه‌های اخیر بوده است. این تغییرات موجب کاهش تمایل خریداران و سرمایه‌گذاران به ورود به بازار مسکن شده است.
تحلیل تورم در بخش مسکن و اجاره
علیرغم کاهش حجم معاملات، آمارهای تورمی نشان‌دهنده ادامه روند افزایش قیمت در بخش مسکن و اجاره است. جدول زیر وضعیت تورم ماهانه، نقطه به نقطه و سالانه را در این بخش‌ها نشان می‌دهد:
شاخص تورم تورم ماهانه تورم نقطه به نقطه تورم سالانه
| مسکن | ۲.۲% | ۳۷.۷% | ۴۰% |
| اجاره | ۲.۱% | ۳۷.۶% | ۴۰% |
همانطور که مشاهده می‌شود، افزایش قیمت‌ها در بخش اجاره و مسکن همچنان ادامه دارد، اما نشانه‌هایی از کاهش شتاب افزایش نرخ‌ها نیز دیده می‌شود.
نتیجه‌گیری
بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که علیرغم فشار تورمی در اقتصاد کلان، کاهش معاملات و رکود در این بخش مشهود است. پیش‌بینی آینده این بازار به شدت وابسته به شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولتی است. در صورت کنترل تورم و ایجاد ثبات اقتصادی، ممکن است شاهد بازگشت تدریجی رونق به بازار باشیم. با این حال، در کوتاه‌مدت، احتمال حفظ روند فعلی و ادامه رکود وجود دارد.
