خروج افغانستانی‌ها و تأثیر آن بر قیمت مسکن و اجاره

به گزارش صراط، در روزهای اخیر با انتشار اخبار مربوط به خروج اتباع افغانستانی از ایران، برخی معتقدند که این موضوع تأثیراتی بر اجاره مسکن در مناطق جنوبی تهران و سایر کلانشهرها داشته است. با این حال، دبیر اتحادیه املاک تهران با ارائه توضیحاتی، این ادعا را رد کرده و دلایل خود را مطرح کرده است.

تأثیر خروج افغانستانی‌ها بر اجاره مسکن

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران، در این خصوص اظهار داشت: تعداد افغانستانی‌هایی که از تهران خارج شده‌اند نسبت به خانه‌هایی که خالی شده، درصد کمی است و تأثیرگذاری چندانی در کاهش قیمت اجاره مسکن ندارد. بسیاری از این افراد به صورت غیرقانونی وارد کشور شده بودند و خانه‌های رسمی به نامشان ثبت نشده بود. محل سکونت آنها عمدتاً کارگاه‌ها یا خانه‌های کارگاهی بوده و بنابراین خروج آنها تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن نگذاشته است.

شرایط اجاره خانه به اتباع افغانستانی

لطفی در ادامه به شرایط اجاره مسکن به اتباع افغانستانی اشاره کرد و گفت: اجاره دادن خانه به این افراد شرایط خاصی دارد. آنها باید پاسپورت یا اقامت قانونی داشته باشند و پس از ارائه این مدارک، نسخه‌ای از اطلاعات به پلیس امنیت محله ارسال شود. در صورت تخلف و اجاره خانه به افراد فاقد مجوز، ممکن است ملک مصادره شود. همچنین مشاوران املاک معمولاً از این تخلف‌ها اجتناب می‌کنند. گاهی افغانستانی‌ها برای اجاره خانه از فرد ایرانی به عنوان واسطه استفاده می‌کنند تا قرارداد اجاره را رسمی کنند.

تأثیر تقاضای اتباع افغانستانی بر قیمت مسکن

دبیر اتحادیه املاک همچنین درباره اثر تقاضای افغانستانی‌ها بر افزایش قیمت مسکن گفت: زمانی که تقاضا برای یک کالا زیاد می‌شود، مسلماً قیمت آن افزایش پیدا می‌کند. افغانستانی‌ها اغلب هزینه اجاره خانه را بین چند نفر تقسیم می‌کردند و این موضوع باعث می‌شد تا توان پرداخت اجاره‌های بالا برای آنها فراهم شود. علاوه بر این، بخشی از این افراد به عنوان سرایدار در باغ‌ها و خانه‌ها زندگی می‌کردند، که فشار چندانی بر تعداد واحدهای مسکونی وارد نمی‌آورد. بنابراین، خروج آنها به بازار مسکن ایران تأثیر محسوسی نخواهد داشت.

جدول: عوامل مؤثر بر خروج افغانستانی‌ها و تأثیرات آن

عامل تأثیر

خروج اتباع غیرقانونی	کاهش اندک در تعداد مستأجرین
زندگی در کارگاه‌ها و خانه‌های کارگاهی	عدم تأثیر مستقیم بر اجاره مسکن
تقسیم هزینه اجاره بین چند نفر	افزایش تقاضا و قیمت اجاره در برخی مناطق
عدم امکان خرید مسکن	ثبات در مالکیت خانه‌ها

در نهایت، لطفی تصریح کرد که وضعیت مسکن در ایران تحت تأثیر مسائل مختلفی قرار دارد و خروج اتباع افغانستانی، به ویژه غیرقانونی‌ها، تأثیر معناداری بر قیمت یا شرایط اجاره خانه نخواهد داشت.