چگونه وام اجاره مسکن 1404 را دریافت کنیم؟

ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه ملی املاک و اسکان؛ الزام قانونی برای همه شهروندان

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir از بهمن‌ماه ۱۳۹۸ توسط وزارت راه و شهرسازی و بر پایه‌ی ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، با هدف شناسایی خانه‌های خالی و تنظیم سیاست‌های مسکن راه‌اندازی شد.

این سامانه از ابتدا به‌عنوان پایگاه اطلاعاتی واحد سکونتی و ملکی کشور تعریف شده تا ضمن ایجاد شفافیت در بازار مسکن، زمینه لازم برای اجرای مالیات بر خانه‌های خالی، پرداخت یارانه هدفمند و نظارت دقیق بر وضعیت سکونت افراد را فراهم کند.

 چه کسانی باید اطلاعات خود را ثبت کنند؟

طبق قانون، تمامی افراد اعم از:

مالک یا مستأجر

ساکن در مناطق شهری یا روستایی

دارای یک یا چند ملک

موظفند اطلاعات محل سکونت اصلی خود را در سامانه ثبت کنند. بدون این ثبت، دریافت بسیاری از خدمات دولتی و بانکی ممکن نیست.

 ارایه خدمات دولتی مشروط به ثبت در سامانه املاک

مطابق بند ۷ تبصره ۸ ماده ۵۴ مکرر اصلاح‌شده در ۵ آذر ۱۳۹۹، کلیه دستگاه‌های اجرایی مکلفند برخی خدمات خود را تنها بر اساس اطلاعات ثبت‌شده در سامانه املاک ارائه دهند.

 خدمات مشروط شامل موارد زیر است:

افتتاح حساب بانکی

صدور دسته چک

دریافت یارانه و کمک معیشتی

تعویض پلاک خودرو

فروش انشعاب آب، برق، گاز و تلفن

صدور گذرنامه، گواهینامه، مدارک خودرو

ثبت‌نام مدارس در محل سکونت

دریافت خوابگاه دانشجویی

خدمات قضایی و اداری دیگر

برای این خدمات، کد ملی فرد و کد پستی یا نشانی یکتای ثبت‌شده در سامانه املاک ملاک قرار خواهد گرفت.

 مشکل در ارائه خدمات در صورت عدم ثبت

افرادی که محل اقامت خود را در سامانه ثبت نکرده باشند، با محدودیت در دسترسی به این خدمات مواجه می‌شوند. به‌ویژه در فرآیندهایی نظیر:

تعویض پلاک خودرو (پلیس راهور باید محل سکونت مالک را تأیید کند)

خرید و فروش مسکن یا اجاره‌نامه رسمی (نیاز به کد رهگیری و ثبت قرارداد)

دریافت وام ودیعه مسکن (تنها برای قراردادهای ثبت‌شده با کد رهگیری ممکن است)

 ثبت رایگان قراردادهای املاک و الزام کد رهگیری

بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، تمامی مشاوران املاک موظفند قراردادهای خرید، فروش یا اجاره ملک را به‌صورت رایگان در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.

این امکان از طریق سامانه خودنویس وزارت راه نیز برای ثبت قراردادها توسط طرفین معامله فراهم شده است.

 مالیات بر خانه‌های خالی و هشدار به مالکان چندخانه‌ای

افرادی که دارای بیش از یک واحد مسکونی هستند، در صورت عدم ثبت اطلاعات ملک در سامانه:

در مرحله اول، پیامک هشدار دریافت خواهند کرد.

در صورت تداوم عدم همکاری، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی خواهند شد.

 بهبود اتصال دستگاه‌ها به سامانه در ماه‌های اخیر

در سال‌های ابتدایی راه‌اندازی، هم‌زمان‌سازی دستگاه‌ها با سامانه املاک با چالش روبه‌رو بود. اما طی یک سال گذشته:

بسیاری از بانک‌ها خدمات خود را مشروط به تطابق کد پستی با سامانه کرده‌اند.

نهادهای اجرایی مانند پلیس، آموزش و پرورش و شرکت‌های خدمات‌رسان به سامانه متصل شده‌اند.

 جمع‌بندی

در شرایط جدید، ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی در سامانه املاک و اسکان، نه‌تنها یک الزام قانونی، بلکه پیش‌نیاز دریافت طیف وسیعی از خدمات دولتی و مالی است. از شهروندان خواسته می‌شود:

در اسرع وقت نسبت به ثبت اطلاعات در سامانه اقدام کنند.

در هنگام نقل و انتقال ملک یا تعویض محل سکونت، تغییرات را به‌روز نمایند.

اگر مایل باشید می‌توانم راهنمای گام‌به‌گام ثبت‌نام در سامانه یا استعلام وضعیت ملک‌تان را هم تهیه کنم.