راهنمای قانونی مستاجران برای مقابله با افزایش اجاره‌خانه

در سال‌های اخیر، افزایش اجاره‌بها به یکی از دغدغه‌های مهم مستأجران تبدیل شده است. با توجه به تصویب سقف‌های قانونی برای افزایش اجاره‌بها، بسیاری از صاحبخانه‌ها ممکن است از این محدودیت‌ها تخطی کنند. در چنین شرایطی، مستأجران می‌توانند از ابزارهای قانونی برای حفاظت از حقوق خود استفاده کنند.

سقف قانونی افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴

بر اساس مصوبات جدید دولت، سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در شهرهای مختلف به شرح زیر تعیین شده است:

مستأجران باید از سقف قانونی مربوط به منطقه خود مطلع باشند. این اطلاعات معمولاً از طریق شورای مسکن هر استان اعلام می‌شود.

مراحل قانونی شکایت از صاحبخانه

در صورتی که صاحبخانه بیش از سقف قانونی اقدام به افزایش اجاره‌بها کند، مستأجر می‌تواند با طی مراحل زیر اقدام قانونی را دنبال کند:

مذاکره اولیه:

اولین گام گفتگو با صاحبخانه است. در بسیاری از موارد، با ارائه دلایل منطقی می‌توان صاحبخانه را متقاعد کرد تا به سقف قانونی پایبند باشد. پیشنهاداتی مانند تمدید قرارداد با شرایط معقول‌تر و یا افزایش تدریجی اجاره‌بها ممکن است موثر باشد.

ارسال اظهارنامه رسمی:

اگر مذاکره به نتیجه نرسد، مستأجر می‌تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی به صاحبخانه ارسال کند و در آن به سقف قانونی اشاره کند. این اقدام نه تنها نشان‌دهنده آگاهی مستأجر از حقوق خود است، بلکه می‌تواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.

طرح دعوی در شورای حل اختلاف:

مستأجر می‌تواند شکایت خود را در شورای حل اختلاف محل ملک ثبت کند. برای این کار، ارائه مدارک زیر ضروری است:

در صورت اثبات تخلف، صاحبخانه ممکن است به بازگرداندن مبلغ اضافی دریافت‌شده و پرداخت جریمه محکوم شود.

اصل و کپی قرارداد اجاره

کپی کارت ملی مستأجر

هرگونه مکاتبه مربوط به درخواست افزایش اجاره‌بها

پیگیری از سازمان تعزیرات حکومتی:

در صورتی که مشاور املاک در تنظیم قراردادی بر اساس نرخ‌های غیرقانونی مشارکت داشته باشد، مستأجر می‌تواند این تخلف را به سازمان تعزیرات حکومتی گزارش دهد. سازمان تعزیرات ممکن است جریمه‌های مالی و محرومیت از فعالیت را برای مشاور املاک متخلف در نظر بگیرد.

ضرورت ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌های رسمی

تمام قراردادهای اجاره باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت شوند و دارای کد رهگیری باشند. این کد برای پیگیری‌های قانونی آینده، مانند شکایت از افزایش غیرقانونی اجاره‌بها، ضروری است.

با رعایت این نکات، مستأجران می‌توانند حقوق خود را حفظ کرده و از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها جلوگیری کنند.