با 400 میلیون کجاهای تهران می‌توان خانه رهن کرد؟
اقتصاد 100- افزایش نرخ اجاره‌بها در تهران با وجود قوانین کنترل‌گر همچنان خارج از چارچوب‌های تعیین‌شده ادامه دارد و مالکان بدون توجه به سقف قانونی، به‌صورت سلیقه‌ای قیمت‌ها را بالا می‌برند؛ کمبود عرضه مسکن نیز این بحران را تشدید کرده است.
تاثیر تورم بر بازار اجاره مسکن
افزایش تورم در کشور باعث شده است تا قیمت‌های مرتبط با مصالح ساختمانی، نگهداری ملک، انرژی و مالیات بر دارایی به شدت افزایش یابد. این عوامل موجب شده مالکین برای جبران هزینه‌های خود، اجاره‌بها را افزایش دهند و همین امر باعث فشار بیشتر بر مستاجران شده است.
کاهش ساخت‌وساز و پیامدهای آن
با کاهش قابل توجه در ساخت‌وساز مسکن، عرضه واحدهای مسکونی جدید پایین‌تر از تقاضای موجود شده است. این کاهش عرضه، بازار اجاره را با افزایش قیمت‌های نامعقول مواجه ساخته و اجاره‌نشین‌ها را در موقعیت دشواری قرار داده است.
عدم اجرای قوانین کنترل اجاره
در تابستان سال گذشته، قانون سقف افزایش اجاره‌بها در استان تهران ۲۶ درصد و در سایر استان‌ها ۲۵ درصد تصویب شد. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که این قانون در عمل تأثیری قابل توجه نداشته و بسیاری از مالکان بدون توجه به محدودیت‌های قانونی، قیمت‌های اجاره را به طور سلیقه‌ای تعیین کرده‌اند.
مناطق پیشنهادی برای اجاره با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان
با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان حتی در برخی مناطق خاص تهران امکان اجاره یک آپارتمان وجود دارد. در ادامه جدولی ارائه شده است تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید:
منطقه متراژ آپارتمان (مترمربع) میزان اجاره ماهانه (تومان)| مرکز شهر | ۶۰ الی ۷۰ متر | ۴ الی ۶ میلیون |
| شمال شهر | ۵۰ الی ۶۰ متر | ۶ الی ۸ میلیون |
| جنوب شهر | ۷۰ الی ۸۰ متر | ۳ الی ۵ میلیون |
| غرب شهر | ۶۰ الی ۷۰ متر | ۴ الی ۶ میلیون |
| شرق شهر | ۶۰ الی ۷۰ متر | ۴ الی ۵ میلیون |
وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران نیازمند تغییرات بنیادین در زمینه سیاست‌گذاری و اجرا است. افزایش بی‌رویه قیمت‌ها، عدم کنترل مؤثر قوانین و کاهش انگیزه انبوه‌سازان به ساخت مسکن چالش‌هایی جدی برای مستاجران به وجود آورده است. امید است با اتخاذ سیاست‌های کارآمد، روند افزایشی قیمت‌ها کاهش یابد و بازار مسکن به تعادل برسد.
