هدیه‌ای ماندگار از سوی افغان‌ها/ آغاز ارزانی بزرگ برای ایرانیان

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به تحولات اخیر در بازار مسکن، تغییرات قابل توجه در حوزه اجاره و فروش املاک کلنگی را مطرح کرد. وی اظهار کرد: در ماه گذشته خروج گسترده اتباع افغان از کشور موجب افزایش سطح عرضه املاک کلنگی در مناطق مختلف، به‌ویژه شهرهای کوچک و پایین‌شهر شده است.

روند کاهش قیمت در بازار مسکن

بیگی‌نژاد افزود: بسیاری از املاکی که پیش‌تر توسط اتباع افغان اجاره شده بودند، اکنون با قیمتی مشابه سال پیش مجدداً وارد بازار شده‌اند، این عامل تأثیر مستقیمی بر کاهش نرخ اجاره در بخش املاک کلنگی داشته است. با این حال، وی تأکید کرد که این کاهش قیمت‌ها بیشتر در بخش املاک کلنگی مشهود است و هنوز شاهد افزایش قیمت‌ها در حوزه آپارتمان‌های مسکونی هستیم، هرچند حجم معاملات همچنان در حال رکود است.

چالش‌های موجود در سامانه‌های ملکی

در ادامه، نایب رئیس اتحادیه املاک با انتقاد نسبت به عملکرد دو سامانه «کاتب» و «خودنویس»، مطرح کرد: این سامانه‌ها برای ثبت قراردادهای اجاره ساخته شده‌اند اما دارای مشکلات زیرساختی جدی هستند که کار را برای مشاوران املاک دشوار کرده است.

وی بیان کرد: سامانه خودنویس کاربران را ملزم به ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان کرده است؛ در صورتی که این مرحله انجام نشود، مشاوران به‌عنوان تخلف شناخته می‌شوند. این در حالی است که سامانه از نظر فنی آماده بهره‌برداری کامل نیست.

مشکلات در ارائه کد رهگیری

بیگی‌نژاد در ادامه بیان کرد: برخی مالکین هنوز حاضر به ثبت‌نام و ارائه کد رهگیری نیستند. این مسئله موجب شده مستأجران نتوانند برای دریافت وام ودیعه مسکن اقدام کنند. ثبت‌نام در سیستم‌های مربوطه حیاتی است؛ زیرا اثبات سکونت و بهره‌مندی از خدمات مرتبط تنها از این طریق ممکن است.

مالیات بر خانه‌های خالی و چالش‌های اجرایی

وی همچنین افزود: زیرساخت‌های فعلی سامانه‌ها توانایی شناسایی کامل خانه‌های خالی را ندارند؛ به همین دلیل اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی با مشکلات جدی روبرو شده است. در نتیجه قانون مذکور تاکنون نتوانسته دستاورد مطلوبی داشته باشد.

توصیه‌ها و آینده بازار مسکن

بیگی‌نژاد تأکید کرد که تنها راه‌حل اساسی برای برون‌رفت از مشکلات کنونی، تکمیل زیرساخت‌های فنی سامانه‌ها است. وی افزود: تا زمانی که مشکلات سامانه‌ها حل نشود، انتظار اجرای دقیق قوانین و همکاری کامل مردم و مشاوران املاک دور از واقعیت است.

مشخص است که تحولاتی در بازار مسکن رخ داده است اما تا زمانی که سامانه‌ها تکمیل نشوند و قوانین به‌طور صحیح اجرایی گردند، چالش‌های موجود در این بخش همچنان باقی خواهد بود.