فرمول جدید تبدیل رهن و اجاره در ۱۴۰۴

بازار پرنوسان مسکن همواره یکی از دغدغه‌های اصلی مستاجران و مالکان بوده است، به‌ویژه زمانی که صحبت از محاسبه منصفانه رهن و اجاره مطرح می‌شود. افراد زیادی به دنبال یافتن فرمولی دقیق و قابل‌اعتماد برای تبدیل این دو به یکدیگر هستند؛ اما تنوع روش‌های محاسبه و نبود معیار مشخص، شرایط را پیچیده‌تر کرده است. در این گزارش، به تحلیل یکی از رایج‌ترین فرمول‌های تبدیل رهن و اجاره پرداخته‌ایم تا تصویری واضح از وضعیت فعلی ارائه شود.

تفاوت در نرخ‌های تبدیل؛ عددها چقدر متفاوتند؟

در روش‌های محاسبه تبدیل رهن به اجاره، حتی بین مشاوران املاک مناطق مختلف، اختلاف وجود دارد. به‌طور معمول در شهر تهران، نرخ تبدیل حدود ۲.۵ تا ۳ در نظر گرفته می‌شود. این نرخ در ۱۲ (تعداد ماه‌ها) ضرب و سپس بر مبلغ رهن تقسیم می‌شود تا مبلغ اجاره ماهانه مشخص گردد.

به‌عنوان نمونه، برای خانه‌ای با ۳۵۰ میلیون تومان رهن در تهران، طبق این فرمول، مبلغ اجاره ماهانه حدود ۸.۵ میلیون تومان خواهد بود.

محاسبه سریع رهن و اجاره بر اساس عرف

در بسیاری از نقاط ایران عرف محاسبه رهن و اجاره به این صورت است که هر یک میلیون تومان رهن برابر با ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. یعنی اگر مستاجری ۵۰ میلیون تومان کمتر از مبلغ رهن کامل پرداخت کند، باید ۱.۵ میلیون تومان اجاره بدهد. فرمول عرفی برای محاسبه معمولاً چنین است:

اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰

در تبدیل اجاره به رهن نیز نسبت تقریبی آن به‌صورت هر ۱ میلیون تومان اجاره برابر با ۳۳.۳ میلیون تومان رهن در نظر گرفته می‌شود.

آیتم جدید: رهن معادل یک‌هشتم قیمت ملک؟

برخی مشاوران املاک روش دیگری را پیشنهاد می‌دهند که براساس آن، رهن کامل را معادل قیمت کل خانه تقسیم بر عدد ۸ محاسبه می‌کنند و پس از آن، نصف این مقدار را به‌عنوان رهن و مابقی آن را به‌صورت اجاره ماهانه تعیین می‌کنند. برای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، حدوداً ۳ میلیون تومان اجاره اضافه می‌شود.

به‌عنوان نمونه، اگر مالک خانه‌ای درخواست دریافت دو میلیارد تومان را داشته باشد اما به اجاره هم راضی باشد، می‌تواند با دریافت یک میلیارد رهن، مابقی (یک میلیارد باقی‌مانده) را به‌صورت اجاره دریافت کند که تقریباً معادل ۳۰ میلیون تومان برای هر ماه خواهد بود.

موارد قابل‌توجه در تبدیل رهن و اجاره سال ۱۴۰۴

در محله‌های لوکس، نرخ تبدیل رهن به اجاره می‌تواند بالاتر باشد و حتی تا ۳۵ هزار تومان به‌ازای هر میلیون تومان افزایش یابد. علاوه بر نرخ‌های تبدیل، عوامل دیگری نیز در تعیین نرخ رهن و اجاره موثر هستند، مانند سود بانکی، امکانات خانه همچون وجود پارکینگ، آسانسور، متراژ مناسب و نورگیر بودن.