بازار مسکن از چنگ سوداگران خارج می‌شود/ نقره داغی در راه است!

بازار مسکن تهران به‌عنوان یکی از پرچالش‌ترین بخش‌های شهری، مدت‌هاست که با مشکلات متعدد سوداگران و تخلفات ساختمانی مواجه بوده است. طبق گفته‌های مهرشاد الله‌وردی، شهردار ناحیه بازار منطقه ۱۲، اقدامات اصلاحی گسترده‌ای در حال انجام است تا این مشکلات پایان یابد و ایمنی بازار بهبود یابد.

روند ایمن‌سازی بازار تهران

بر اساس گزارش‌ها، در سال ۱۴۰۳ تعداد ۹۷۳ ملک پرخطر در محدوده بازار توسط سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شناسایی شده‌اند. از میان این املاک، ۱۴ مورد به‌عنوان بحرانی ارزیابی شده‌اند و با همکاری‌های بین بخشی برای ۷ سرا مجوز ایمن‌سازی صادر شده است. بااین‌حال، فرآیند ایمن‌سازی به‌دلیل هماهنگی‌های پیچیده و چالش‌های حقوقی همچنان ادامه دارد.

چالش‌های حقوقی و قانونی

الله‌وردی تأکید کرد که برای رفع مشکلات بازار نیاز به اصلاح قوانین و جرم‌انگاری تخلفات وجود دارد. برخی سودجویان با اخذ مجوز، برخلاف قوانین اقدام به تخلفات ساختمانی می‌کنند که این مسئله باید مهار شود. همچنین نبود قوانین شفاف در مواردی که مالکین و مستأجرین همکاری نمی‌کنند، موجب کندی روند کار شده است.

نمونه‌ای از مشکلات ایمن‌سازی

به‌عنوان نمونه، در یک سرا مالک جهت همکاری آمادگی نشان نمی‌دهد در حالی که مستأجران با پیمانکار قرارداد بسته‌اند. این مسائل به‌دلیل نبود قوانین حمایتی، همچنان مانع پیشرفت است.

ضرورت تأمین بودجه کلان

ایمن‌سازی بازار تهران نیازمند بودجه‌ای کلان است. به‌طور مثال، هزینه ایمن‌سازی ۱۴ سرا بیش از یک هزار میلیارد تومان برآورد شده است که تأمین این هزینه‌ها برای شهرداری تهران دشوار است. همچنین، قوانین موجود نحوه بازپرداخت این هزینه‌ها را مشخص نکرده‌اند و معاملات املاک بازار نیز به‌طور دستی انجام می‌شود.

مشکلات ناشی از تخلفات ساختمانی

بخشی از مشکلات بازار ناشی از سودجویانی است که با اخذ مجوز ایمن‌سازی اقدام به تخلفات ساختمانی می‌کنند. این روند علاوه بر ایجاد مشکلات ایمنی، پرسنل شهرداری را مجبور به پاسخ‌گویی می‌کند، اما مالکین متخلف هیچ‌گونه مسئولیتی نمی‌پذیرند.

ضرورت نظارت بیشتر بر انبارهای غیرمجاز

یکی دیگر از مشکلات بازار، انبارهای غیرمجاز است که فک پلمب غیرقانونی توسط ذینفعان انجام می‌شود. این مسئله نیازمند حمایت قانونی و قضایی بیشتری است تا از تخلفات جلوگیری شود.

جمعیت شناور و خدمات شهری

منطقه بازار با وسعت ۱۱۰ هکتار، روزانه میزبان بیش از ۵۰۰ هزار نفر جمعیت شناور است که در ایام خاص به یک و نیم میلیون نفر هم می‌رسد. بنابراین، خدمات شهری و برنامه‌ریزی‌ها باید متناسب با این حجم جمعیتی انجام شوند.

موضوع مشکلات راهکارها

ایمنی بازار	املاک پرخطر، همکاری نکردن مالکین	اصلاح قوانین، ایمن‌سازی ساختمان‌ها
تخلفات ساختمانی	سودجویان و تخلفات غیرقانونی	جرم‌انگاری، نظارت بیشتر
انبارهای غیرمجاز	فک پلمب غیرقانونی	حمایت قضایی، نظارت دقیق‌تر
بودجه ایمن‌سازی	نیاز به تامین یک هزار میلیارد تومان	تخصیص اعتبارات کلان