با این خبر دنیا به کام مستاجران شد

با توجه به حضور گسترده اتباع افغان در مشاغل خدماتی، ساختمانی و کارگری، نیاز روزافزون آن‌ها به سکونت با افزایش جمعیتشان کاملاً محسوس است. این نیاز، به دلیل محدودیت اقتصادی، بیشتر به بخش اجاره‌نشینی متمرکز شده و از تأثیر مستقیمی بر بازار خرید املاک برخوردار نیست.

اما در واکنش به تقاضای روزافزون برای اجاره، صاحبان املاک در مناطق پرجمعیت اقدام به افزایش قیمت اجاره می‌کنند. این موضوع در مناطقی که اتباع تمرکز بیشتری دارند به رشد بی‌رویه نرخ‌ها منجر شده است. علاوه بر این، برخی از سرمایه‌گذاران با جمع‌آوری واحدهای قدیمی قصد ایجاد سود بیشتر از اجاره به اتباع خارجی دارند که این موضوع نیز از عوامل ایجاد تورم در بازار مسکن محسوب می‌شود.

تأثیر عوامل ساختاری بر قیمت مسکن

هرچند حضور اتباع خارجی تنها دلیل افزایش قیمت‌ها نیست اما در کنار کاهش عرضه، تورم عمومی و ضعف سیاست‌گذاری‌ها، یکی از مؤلفه‌های تأثیرگذار در رشد قیمت‌ها، به‌ ویژه در بخش اجاره، محسوب می‌شود.

از طرفی، اجرای طرح ساماندهی اتباع بیگانه از ۱۵ فروردین با همکاری نیروی انتظامی و سایر دستگاه‌های نظارتی آغاز شده و طبق گفته‌ها اثرات مثبتی بر کاهش قیمت اجاره‌ بها در تهران داشته است.

عضو هیئت نمایندگان اتاق اصناف ایران بر تأثیر این طرح بر کاهش حضور اتباع غیرمجاز در مناطق پرجمعیت جنوب تهران تأکید کرد و اظهار داشت که این موضوع منجر به افت محسوس نرخ اجاره‌بها در هفته‌های اخیر شده است.

<

چالش‌های دیجیتال در تنظیم بازار مسکن

به گزارش اتاق اصناف ایران، محسن اصفهانی‌نسب از تأثیر منفی سایت‌های اینترنتی بر التهاب بازار املاک خبر داد و گفت: بسیاری از آگهی‌های منتشر شده در این سایت‌ها فاقد سند یا وجود واقعی‌اند و تنها با هدف کلاهبرداری و فروش املاک با قیمت‌های بالا منتشر می‌شوند.

وی با اشاره به خسارت دیدن افراد زیادی از این طریق، اعلام کرده است که نامه‌نگاری‌هایی برای توقف فعالیت این سایت‌ها انجام گرفته و لزوم نظارت دقیق‌تر بر بازار مسکن تأکید شده است. این موضوع نشان‌دهنده نیاز شدید به شفافیت در معاملات ملکی است.

نقش سامانه کاتب در کاهش تخلفات

نماینده استان تهران در هیئت نمایندگان اتاق اصناف ایران اظهار کرد: سامانه ثبت معاملات املاک موسوم به کاتب که از تاریخ ۴ خرداد ۱۴۰۳ راه‌اندازی شده است، توانسته نقش قابل توجهی در کاهش تخلفات حوزه املاک داشته باشد. با این حال، اخیراً دسترسی به این سامانه با اختلالاتی مواجه شده و برخی گزینه‌های ثبت اسناد حذف شده‌اند.

وی همچنین به تأثیر سیاست‌های دولت در اخراج اتباع غیرمجاز اشاره کرد و تأکید کرد که این موضوع موجب کاهش نرخ اجاره‌بها در مناطقی شده است که تأثیر زیادی از حضور اتباع داشته‌اند، به‌ویژه مناطق جنوبی تهران.

روند کاهش تخلفات در املاک

اصفهانی‌نسب افزود: با به‌روز شدن سامانه‌ها و اجرای قوانین جدید، تخلفات مشاوران املاک کاهش چشمگیری یافته است. شهروندان می‌توانند شکایات خود را به اتحادیه مشاوران املاک یا اتاق‌های اصناف ارسال کنند تا از طریق واحدهای بازرسی این نهادها پیگیری شوند.

<