8 توصیه کاربردی که مستاجران باید در اجاره‌نامه بدانند
اقتصاد 100- برای تنظیم صحیح اجاره‌نامه و جلوگیری از چالش‌های قانونی، ضروری است مشخصات دقیق موجر و مستاجر شامل نام، کد ملی، نشانی و سایر اطلاعات کامل در قرارداد درج شود تا در زمان بروز اختلاف یا نیاز به پیگرد قانونی، روند رسیدگی آسان‌تر شود.
برای عقد یک قرارداد صحیح، ضروری است نکات حقوقی و کاربردی آن را رعایت کنید.
در زمان نوشتن و تنظیم اجاره‌نامه برای واحدهای مسکونی یا تجاری، سوالاتی در خصوص متن قرارداد و مسئولیت‌های طرفین پیش می‌آید که آگاهی از آنها میتواند از چالش‌های احتمالی جلوگیری کند. مواردی مانند تعریف مورد اجاره، اجاره‌بها، حق فسخ و سایر حقوق و تکالیف طرفین باید به دقت در قرارداد لحاظ شوند. در این مقاله به بررسی مهم‌ترین نکات حقوقی و کاربردی برای تنظیم اجاره‌نامه پرداخته‌ایم.
مهم‌ترین نکات حقوقی در تنظیم اجاره‌نامه
در اجاره‌نامه موارد زیر باید به صورت دقیق لحاظ شود:
مشخصات کامل موجر و مستاجر
موضوع قرارداد
تعریف دقیق مورد اجاره و نحوه استفاده از آن
مدت زمان قرارداد
اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن
حق فسخ قرارداد و شروط مربوط به آن
تحویل مورد اجاره و شرایط تخلیه
هزینه تعمیرات و نگهداری
بخش قرارداد توضیحات| مشخصات طرفین | اطلاعات کامل موجر و مستاجر شامل نام، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس |
| موضوع قرارداد | توضیح دقیق در مورد نوع ملک، متراژ، امکانات و محل قرارگیری |
| مدت قرارداد | زمان دقیق شروع و پایان قرارداد و شرایط تخلیه |
| اجاره‌بها | مبلغ ماهیانه، ودیعه و زمان پرداخت‌ها |
| شرایط فسخ | موارد فسخ قرارداد و ضمانت اجرایی آن |
مشخصات کامل موجر و مستاجر
در تنظیم اجاره‌نامه ضروری است مشخصات کامل هر دو طرف درج شود. این مشخصات شامل نام، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس بوده و بررسی صحت اطلاعات ارائه شده اهمیت زیادی دارد. به علاوه، صحت مدارک موجر و مستاجر پیش از عقد قرارداد باید توسط طرفین بررسی گردد.
موضوع قرارداد
در این بخش، مشخصات و ویژگی‌های دقیق مورد اجاره، از جمله نوع ملک، متراژ، امکانات موجود و نحوه دسترسی به وسایل نقلیه عمومی باید درج شود. این اطلاعات کمک می‌کنند تا قرارداد شفاف‌تر باشد و از ابهام‌های احتمالی جلوگیری شود.
مدت زمان قرارداد
مدت زمان قرارداد و شرایط تمدید یا تخلیه زودتر از موعد باید مشخص باشد. مستاجر موظف است پس از پایان این مدت، ملک را تخلیه کند. تعهدات طرفین در خصوص تخلیه و نیز میزان خسارت در صورت تأخیر، باید به صورت واضح در متن قرارداد قید شود.
اجاره‌بها و نحوه پرداخت
اجاره‌بها، مبلغ ودیعه و شرایط پرداخت باید به روشنی در قرارداد ذکر شوند. تعیین مبلغ اجاره باید مطابق ارزش ملک و امکانات موجود صورت گیرد. همچنین توصیه می‌شود تاریخ پرداخت اجاره به صورت دقیق ذکر شود.
حق فسخ قرارداد
باتوجه‌به موارد حقوقی تعیین‌شده، موجر یا مستاجر می‌توانند در شرایط مشخصی قرارداد را فسخ کنند. این شرایط باید در متن قرارداد با جزئیات کامل توضیح داده شود و ضمانت اجرایی (مانند وجه التزام) برای تخلفات احتمالی درج گردد.
تاریخ تحویل و تخلیه
تاریخ دقیق تحویل مورد اجاره و موعد تخلیه ملک باید به صورت روشن مشخص شود. در صورت تخلیه خارج از موعد، مسئولیت خسارت یا اجرت‌المثل باید در متن قرارداد تعیین گردد.
هزینه تعمیرات و نگهداری
تمام هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات اصلی ملک باید مشخص شود. به طور معمول، تعمیرات اساسی به عهده موجر و هزینه‌های سایر تعمیرات به عهده مستاجر است مگر اینکه توافق دیگری در قرارداد درج شده باشد.
نکات تکمیلی
قرارداد اجاره باید با زبان ساده و مطابق قوانین محلی تنظیم شود.
نسخه قرارداد باید به امضای دو طرف و دو شاهد رسیده باشد.
در صورت تمدید اجاره‌نامه، امکان پشت‌نویسی بدون نیاز به تنظیم جدید وجود دارد.
در صورت فوت موجر یا مستاجر، قرارداد با شرایط خاصی میتواند ادامه داشته باشد.
پرسش‌های رایج
چه اطلاعاتی از طرفین باید در اجاره‌نامه ذکر شود؟
اطلاعاتی مثل نام، شماره ملی، شناسنامه، آدرس و شماره تماس موجر و مستاجر لازم است ثبت شود.
در توضیحات قرارداد اجاره چه بنویسیم؟
باید مواردی چون مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره‌بها، شرایط فسخ، دسترسی‌ها و سایر موارد توافقی ذکر شوند.
