آخرین وضعیت سقف اجاره بهای تهران/ فایل‌های اجاره کجا هستند؟
اقتصاد 100- نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از عدم اعلام نرخ سقف اجاره‌بهای تهران توسط شورای عالی مسکن خبر داد و تأکید کرد که با وجود آغاز فصل اجاره، همچنان هیچ محدودیتی برای تعیین اجاره در تهران مشخص نشده است.
آخرین وضعیت سقف اجاره بهای تهران و کمبود فایل‌های اجاره
سقف اجاره بهای تهران هنوز اعلام نشدهداود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی درباره وضعیت بازار اجاره بهای تهران در فصل نقل و انتقالات، اظهار داشت: با وجود آغاز فصل اجاره، تا این لحظه شورای عالی مسکن تصمیم‌گیری و اعلامی درباره سقف اجاره بهای تهران نکرده است و این موضوع باعث استیصال مستاجران شده است.
اهمیت اعلام به‌موقع سقف اجاره
وی ادامه داد: طبق قانون، باید نرخ سقف اجاره بها قبل از شروع فصل اجاره به‌طور رسمی اعلام شود. با وجود برگزاری اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال جاری با ریاست رئیس‌جمهوری، جلسۀ بعدی این شورا در اردیبهشت‌ماه برگزار نشده است؛ و این در حالی است که تصمیمات موجر و مستاجر باید بر اساس مصوبات شورای عالی مسکن گرفته شود. لازم است هر چه زودتر راه‌کارهای مشخصی برای ساماندهی بازار اجاره‌بهای مسکن در تهران ارائه شود.
کمبود فایل‌های اجاره
داود بیگی نژاد با اشاره به اثر رکود در بازار ساخت و ساز گفت: فایل‌های اجاره‌ای معمولاً حاصل تولید مسکن به‌خصوص واحدهای نوساز هستند. اما به دلیل کاهش تولید مسکن در داخل شهرها و رکود در ساختوساز شهری، عملاً فایل‌های اجاره‌ای در بازار کاهش یافته است. چنین کمبودی موجب شده عرضه مسکن در بازار اجاره به حداقل برسد و بازار تحت فشار قرار گیرد.
رکود در ساختوساز و خرید و فروش
وی افزود: رکود در خرید و فروش مسکن نیز بسیار مشهود است. بسیاری از مشاوران املاک زمانی نمی‌توانند به یاد بیاورند که آخرین قرارداد خرید و فروش مسکن کی منعقد شده است، زیرا معاملات املاک به جای نقدی، به‌شکل تهاتر انجام می‌شود.
افزایش جمعیت مستاجران و مهاجرت به مناطق پایین‌تر
بیگی نژاد تأکید کرد: با افزایش جمعیت مستاجران و کاهش توان اقتصادی آن‌ها، هر سال شاهد جابجایی مستاجران به مناطق پایین‌تر تهران هستیم. در برخی موارد، مستاجران ناچار به مهاجرت به شهرهای اطراف مثل پرند و پردیس می‌شوند که این مشکل از تهران به شهرهای کوچک‌تر منتقل شده و بازار اجاره و معاملات مسکن در این مناطق دچار تغییرات می‌شود.
جدول مقایسه وضعیت بازار اجاره و عرضه مسکن
وضعیت توضیحات| اعلام سقف اجاره‌بها | هنوز اعلام نشده است؛ اثر منفی بر تصمیم‌گیری مستاجران |
| کمبود فایل‌های اجاره‌ای | به دلیل کاهش ساخت و ساز و رکود در عرضه مسکن |
| رکود خرید و فروش | کاهش معاملات مسکن و افزایش تهاتر |
| مهاجرت مستاجران | انتقال مشکل از تهران به شهرهای کوچک‌تر مانند پردیس و پرند |
در پایان، لازم است سیاست‌های مناسب برای کنترل بازار اجاره‌بها و تحریک ساختوساز در مناطق شهری تدوین شود تا از فشار به مستاجران و افزایش مشکلات اقتصادی آن‌ها جلوگیری شود.
