چالش‌های مسکن مهر؛ پشت‌پرده یک بحران خانمان‌سوز

هزینه ساخت مسکن به شکل قابل توجهی افزایش یافته و این تنها یک بخش از چالش‌های پیش روی سازندگان است؛ آنها علاوه بر مبلغ بالای ساخت‌وساز، باید هزینه‌های سنگینی بابت عوارض، مالیات و ایجاد انشعابات آب، برق و گاز نیز پرداخت کنند. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، از دولت خواسته تا در تعرفه‌های شرکت‌های خدمات‌رسان بازنگری شود. او معتقد است که بسیاری از سیاست‌گذاری‌های کنونی نه تنها کمکی به بهبود وضعیت نمی‌کنند، بلکه با شرایط اقتصادی فعلی در تضاد هستند.

در حالی که هر سال یک میلیون تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود، ساخت خانه‌های جدید تقریبا متوقف شده است. حتی پروژه‌های حمایتی مانند مسکن مهر و نهضت ملی نیز به دلیل افزایش هزینه‌ها، کمبود منابع مالی و نبود همکاری بانک‌ها، یا به کندی پیش می‌روند یا کاملا متوقف شده‌اند.

انبوه‌سازان هشدار داده‌اند که رشد هزینه‌های ساخت‌وساز باعث کاهش جذابیت این حوزه شده است و از دولت خواسته‌اند که علاوه بر همکاری بانک‌ها، هزینه‌های دستگاه‌های خدماتی نیز کاهش یابد.

ایرج رهبر در گفتگو با تجارت‌نیوز اظهار داشت: «دولت باید تعرفه‌های شرکت‌های خدمات‌رسان را برای مسکن حمایتی کاهش دهد.»

او اضافه کرد: «افزایش تعرفه‌های خدماتی از جمله آب، برق و سوخت باعث می‌شود که هزینه تمام شده مسکن‌های حمایتی افزایش یابد. این مسئله دقیقا مغایر با سیاست‌های دولت برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد است.»

مشکل دسترسی به انرژی در کارگاه‌های ساختمانی

ایرج رهبر با اشاره به چالش‌های مرتبط با انرژی گفت: «در بسیاری از کارگاه‌های ساختمانی، دسترسی به آب و برق وجود ندارد و انبوه‌سازان مجبور هستند هزینه‌های زیادی برای تامین انرژی از طریق ژنراتورها متحمل شوند.»

او تاکید کرد: «حداقل انتظار ما این است که دولت برای تامین سوخت ژنراتورها از سازندگان حمایت کند، اما حتی در این مسئله نیز مشکلات زیادی وجود دارد.»

رهبر با اشاره به پروژه‌های حمایتی مانند نهضت ملی گفت: «تا زمانی که تعرفه‌ها کاهش پیدا نکند، هزینه تمام شده مسکن افزایش خواهد یافت و اقشار ضعیف از خرید مسکن باز خواهند ماند.»

<

موانع صدور پروانه ساخت

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره دیگر موانع ساخت مسکن گفت: «صدور پروانه ساخت مسکن بسیار دشوار شده و هزینه‌های تأمین اجتماعی، مالیات، مفاصا حساب و مراحل اداری همگی باعث افزایش هزینه‌های ساخت مسکن شده‌اند. این وضعیت کاملا مغایر با هدف دولت برای ساخت مسکن ارزان است.»

افزایش چشم‌گیر هزینه تامین آب و برق

رهبر همچنین از افزایش قابل توجه هزینه‌های انشعابات خبر داد و گفت: «در گذشته، هزینه تامین سه انشعاب آب، برق و گاز در پروژه‌های مسکن مهر حدود ۹۰۰ هزار تومان بود؛ اما امروز فقط هزینه انشعاب آب به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.» وی افزود: «این وضعیت نیازمند بازنگری سریع از سوی دولت برای تعدیل تعرفه‌ها است.»

وی تاکید کرد: «اگر هدف دولت واقعاً کمک به اقشار کم‌درآمد است، لازم است هماهنگی لازم را با دستگاه‌های خدمات‌رسان ایجاد کند؛ چرا که در نهایت این هزینه‌های اضافی مستقیماً از جیب مصرف‌کننده پرداخت می‌شود.»

او در پایان گفت: «دولت باید برای مسکن حمایتی تعرفه‌های خدمات‌رسانی را تعدیل کند تا امکان ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه فراهم شود.»