راهنمای کامل قوانین فسخ قرارداد اجاره خانه در سال 1404 + میزان خسارت
اقتصاد 100- راهنمای جامع فسخ قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴؛ شرایط قانونی، دلایل مجاز و میزان خسارت ناشی از فسخ را در این مطلب بررسی کنید تا از حقوق مستاجران و مالکان مطلع شوید.
در شرایط کنونی اقتصادی و نوسانات بازار مسکن، بسیاری از مستاجران و مالکان ممکن است پس از امضای قرارداد اجاره تصمیم به فسخ آن بگیرند. این اقدام باید تحت قوانین و مقررات مشخص انجام شود. در این مقاله قوانین فسخ قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ و همچنین میزان خسارت مربوطه بررسی می‌شود.
تعریف فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد یعنی یکی از طرفین، پیش از موعد پایان قرارداد، تصمیم به خاتمه آن بگیرد. در سال ۱۴۰۴ نیز مشابه سال‌های قبل، این اقدام تنها با دلایل قانونی و طبق مفاد قرارداد امکان‌پذیر است.
قوانین فسخ قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴
بر اساس قانون مدنی، قرارداد اجاره جزء قراردادهای لازم محسوب می‌شود. بنابراین، پس از امضای قرارداد، تنها در شرایط ویژه امکان فسخ وجود دارد. این شرایط تحت خیارات قانونی تعریف شده‌اند.
فسخ قرارداد توسط مستاجر
در سال ۱۴۰۴، مستاجران می‌توانند در موارد خاص اقدام به فسخ اجاره‌نامه کنند، برای مثال:
زمانی که خانه تحویل‌شده مطابق مشخصات قرارداد نباشد.
در صورت انتقال شخص مستاجر به شهر یا محل دیگر.
در صورت وجود خرابی ملک یا مشکلات خاص در خانه.
فسخ قرارداد توسط موجر (صاحب‌خانه)
در سال ۱۴۰۴، قانونی که امتیاز بیشتری به مستاجر داده است، ادامه دارد. اما موجر (صاحب‌خانه) تنها در شرایطی خاص، مانند:
عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر (بدحسابی).
اجاره دادن ملک به شخص دیگر بدون اجازه موجر.
استفاده نامناسب از خانه توسط مستاجر.
حق رسمی برای فسخ را خواهد داشت.
فسخ اجاره‌نامه قبل از تحویل ملک
در سال ۱۴۰۴، موارد پیش‌آمده‌ای از فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک وجود دارد. این موارد شامل مواردی همچون:
پنهان کردن وضعیت خاصی توسط مستاجر.
وجود نقایص آشکار در ملک که قبل از سکونت مشخص شده‌اند.
مراحل قانونی فسخ قرارداد اجاره
اگر اختلاف میان مالک و مستاجر به‌صورت دوستانه حل نشود، مراحل قانونی فسخ قرارداد به شرح زیر انجام خواهد شد:
مرحله توضیحات| مراجعه به شورای حل اختلاف | طرفین اختلاف می‌توانند برای حل مساله به شورای مربوطه مراجعه کنند. |
| دریافت خسارت | اگر فسخ توسط یکی از طرفین باشد و خسارت تعیین‌شده پرداخت شود. |
| صدور حکم تخلیه | پس از تکمیل روند قانونی، حکم لازم صادر خواهد شد. |
میزان خسارت فسخ قرارداد اجاره در ۱۴۰۴
در قراردادهای اجاره سال ۱۴۰۴ معمولاً مبلغ مشخصی به‌عنوان خسارت فسخ در متن قرارداد تعیین خواهد شد. با این حال، اگر دلیل فسخ قانونی باشد، مانند کشف نقص جدی در ملک، ممکن است مستاجر از پرداخت خسارت معاف شود.
قانون حاکم بر فسخ قرارداد اجاره
در سال ۱۴۰۴، اگر اجاره‌نامه مربوط به املاک تجاری باشد، باید مشخص شود قرارداد بر اساس کدام قانون تنظیم شده است:
اگر قرارداد اجاره پیش از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد، قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ ملاک است.
اگر قرارداد بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد، قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ملاک فسخ و تخلیه خواهد بود.
