جدیدترین قیمت‌های اجاره خانه در شرق تهران

با توجه به بودجه‌ای در محدوده ۷۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل، گزینه‌هایی محدود اما قابل توجه در مناطق مختلف شرق تهران قابل بررسی است. این میزان سرمایه معمولاً برای واحدهای کوچک‌تر با متراژ بین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع مناسب است و بیشتر برای خانواده‌های کم‌جمعیت و زوج‌های جوان مناسب خواهد بود.

آپارتمان‌های قدیمی با دسترسی مناسب

بر اساس بررسی‌های میدانی، در محله‌هایی مانند پیروزی، تهران‌نو، نارمک و نیروهوایی می‌توان با این بودجه واحدهایی نوساز یا قدیمی‌تر با دسترسی نسبتاً مناسب به حمل‌ونقل عمومی و خدمات شهری پیدا کرد. اما در مناطق نسبتاً گران‌تر مثل تهرانپارس یا حکیمیه، گزینه‌های موجود کمتر است و سطح امکانات رفاهی همچون آسانسور، پارکینگ و نورگیر مناسب شاید کمتر فراهم باشد.

نقش سال ساخت در قیمت اجاره

آپارتمان‌هایی که بیش از ۱۵ سال قدمت دارند، معمولاً با قیمت پایین‌تر در دسترس قرار می‌گیرند؛ اما ممکن است فاقد استانداردهای روز یا امکانات ضروری مانند گرمایش مرکزی یا انباری باشند. حتی ممکن است از نظر نقشه داخلی و کیفیت ساخت نیز نقایصی داشته باشند.

انتخاب بین امکانات و موقعیت مکانی

مستأجران در این شرایط مجبور هستند بین کیفیت، متراژ، امکانات و موقعیت مکانی یکی را قربانی کنند. برای مثال، ممکن است در یک محله خوش‌مسیر و مرکزی یک واحد ۴۵ متری بدون آسانسور و پارکینگ پیدا شود، اما در مناطق دیگر، با همین بودجه گزینه‌های بزرگ‌تری نیز در دسترس باشد.

روند بازار اجاره

به‌دلیل تأثیر تورم، کاهش ساخت‌وساز و افزایش قیمت خرید، عرضه مسکن به شدت کاهش یافته و این مسئله انتخاب مستأجران را محدود کرده است. بسیاری از مالکان نیز برای جبران کاهش ارزش، علاوه بر مبلغ رهن، درخواست اجاره ماهیانه دارند که فشار بیشتری بر خانواده‌های متوسط و کم‌درآمد وارد کرده است.

<

فایل‌های رهن در جدول

در حال حاضر، مشاهده فایل‌های واسطه‌گران نشان می‌دهد که تعیین اجاره بها قاعده خاصی ندارد و با توجه به افزایش قیمت نسبت به سال گذشته، واحدهایی با امکانات کمتر و متراژ محدود در این محدوده قیمتی قابل تهیه هستند.

این در حالی است که تا سال گذشته می‌شد با همین مبلغ، واحدهای بزرگ‌تر با امکانات بیشتر رهن کرد. وضعیت فعلی بازار نشان می‌دهد که آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی با مشخصات زیر در مناطق شرق تهران قابل اجاره هستند:

<