بازار سکه داغ‌تر از همیشه؛ مسکن در شوک سقوط تاریخی!

در سال‌های اخیر، توجه به بازار سکه به‌طرز قابل توجهی افزایش یافته و جایگاه آن حتی از بازار مسکن پیشی گرفته است. این تغییر رفتار ناشی از عوامل متعددی است که به وضعیت اقتصادی کلان و خصوصیات خاص بازار سکه مرتبط است.

یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع، نقدشوندگی بالای سکه است. برخلاف مسکن که فرآیندی طولانی و پرهزینه برای خریدوفروش دارد، سکه در هر لحظه قابل معامله بوده و سرمایه‌گذاران می‌توانند دارایی خود را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به پول نقد تبدیل کنند.

در همایشی که اخیراً با حضور معاونان عمرانی استانداری‌ها و شهرداران کلان‌شهرها در وزارت کشور برگزار شد، اسکندر مومنی، وزیر کشور، یکی از مسائل کلیدی در حوزه اقتصاد شهری را بررسی کرد: چرا سرمایه‌ها به‌جای تولید، به سمت بازارهای غیرمولد حرکت می‌کنند؟ او دو عامل اصلی را به‌عنوان موانع جذب سرمایه در پروژه‌های عمرانی و ساختمانی معرفی کرد و تاکید داشت که اصلاح این روند برای تقویت زیرساخت‌های شهری ضرورت دارد.

دلایل فاصله سرمایه‌ها از پروژه‌های عمرانی

به گفته مومنی، یکی از دلایل این موضوع، سرگردانی نقدینگی ناشی از تورم و شرایط اقتصادی است. در چنین شرایطی، مردم برای حفظ ارزش پول خود، به سمت بازارهای سکه، طلا و ارز حرکت می‌کنند. نتیجه این است که سرمایه‌ها از بخش‌های مولد مانند ساختمان فاصله گرفته و به سمت بازارهای غیرمولد سوق داده می‌شود. این در حالی است که برای جذب سرمایه در بازارهایی مانند ساختمان، ثبات اقتصادی و قوانین پایدار ضروری است.

عامل دوم، تغییر مداوم مدیران شهری است که سبب می‌شود پروژه‌ها ناتمام بمانند و پیشرفت به کندی صورت گیرد. مومنی اشاره کرد که میانگین عمر مدیریت شهری به زیر دو سال رسیده که مانعی عمده بر سر راه توسعه پایدار شهری است.

نقش بانک‌ها در تأمین مالی شهری

مدیرعامل بانک شهر، سیدمحمدمهدی احمدی، در این همایش اظهار داشت که تأمین مالی شهرداری‌ها از طریق دو روش ممکن است. بانک شهر که ۷۰ درصد سهام شهرداری‌های کلان‌شهرهای کشور را در اختیار دارد، تاکنون بیش از ۱۵۸ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عمرانی کرده است.

اولین روش پیشنهادی، انتقال منابع مالی و آورده‌های شهرداری‌ها به بانک شهر برای تقویت توانایی بانک در سرمایه‌گذاری است. دومین روش، استفاده از ابزارهای نوین مانند برات کارت است که امکان تأمین مالی کم‌هزینه و زنجیره‌ای برای شهرداری‌ها را فراهم می‌کند.

ضرورت نقش‌آفرینی بخش خصوصی

محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس، بر نقش بخش خصوصی در توسعه شهری تأکید کرد و اظهار داشت حدود ۷۰ هزار پروژه عمرانی نیمه‌تمام در کشور وجود دارد. منابع دولتی برای اتمام این پروژه‌ها کافی نیست و تنها راه، جذب مشارکت بخش خصوصی است. به گفته او، واگذاری اختیارات به بخش خصوصی می‌تواند روند تکمیل پروژه‌های شهری را تسهیل کند.

همچنین او به ضرورت بازسازی بافت‌های فرسوده شهری اشاره کرد. حدود ۲۰ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کنند و اگر به این موضوع توجه نشود، مشکلات ایمنی و کیفیت زندگی افزایش خواهد یافت.

 

مشارکت مردم در پروژه‌های شهری

علیرضا زاکانی، شهردار تهران، تأکید کرد که جلب مشارکت مردم در تأمین مالی پروژه‌های شهری می‌تواند نقش موثری در تحقق اهداف توسعه شهری داشته باشد. او بر اهمیت ارائه مشوق‌های مالی و قدرالسهم در سود پروژه‌ها برای جذب سرمایه‌های مردمی تأکید کرد.