خانه‌ای در تهران؛ متری ۱.۳ میلیارد تومان! گران‌تر از شیکاگو، منهتن و واشنگتن

روزنامه ایران گزارش داده است که خانه‌های سوپرلوکس تهران معمولاً در تبلیغات پلتفرم‌های اینترنتی خرید و فروش مسکن دیده نمی‌شوند و اطلاعات آنها تنها در دسترس مشاوران املاک خاص قرار دارد.

قیمت‌های غیرقابل باور در منطقه شمیرانات

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه شمیرانات تهران درباره واحدهای سوپرلوکس اظهار کرده است: «تنها 15 تا 20 درصد از این واحدها موفق به معامله می‌شوند و بیشتر آنها همچنان بدون خریدار باقی می‌مانند.»

مقایسه با املاک لوکس در ایالات متحده

بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که قیمت املاک سوپرلوکس تهران حتی از گران‌ترین مناطق آمریکا نیز پیشی گرفته است. به عنوان مثال، یک پنت‌هاوس 950 متری در فرشته تهران که امکاناتی مانند باشگاه خصوصی، سینمای اختصاصی، روف‌گاردن و استخر دارد، با قیمت نزدیک به 13 میلیون دلار (بر اساس دلار 81 هزار تومانی) به فروش می‌رسد؛ در حالی که یک خانه 850 متری با زمین گلف در ایلینوی آمریکا تنها 5.2 میلیون دلار قیمت دارد.

مشخصات و قیمت واحدهای گران در تهران

در مناطق اعیان‌نشین تهران، قیمت واحدهای سوپرلوکس از متری 850 میلیون تومان (حدود 10 هزار دلار) آغاز می‌شود و در برخی موارد به متری یک میلیارد و 300 میلیون تومان نیز می‌رسد. مشخصه این واحدها شامل متراژ بالا و استفاده از مصالح و تزئینات خاص است. به عنوان مثال، آپارتمانی با متراژ 900 متر در خیابان فرشته یک‌هزار میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در محله‌های دیگر مانند نیاوران، قیمت‌ها بین 800 تا 850 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.

تعداد محدود معاملات

یکی از مشاوران املاک منطقه یک اظهار کرده که معاملات آپارتمان‌های سوپرلوکس در هر ماه تنها به تعداد انگشتان دست می‌رسد. وی گفته است که متراژ این واحدها از 400 متر به بالا است و قیمت هر مترمربع آنها معمولاً زیر 850 میلیون تومان نیست.

قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران

بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد که در محله‌های گران‌قیمت منطقه یک تهران مانند ولنجک، قیطریه، فرمانیه و زعفرانیه، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان لاکچری ممکن است بین 400 تا 700 میلیون تومان باشد. این قیمت‌ها تقریباً دو تا سه برابر متوسط منطقه است. در کل شهر تهران، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان حدود 100 میلیون تومان است، اما آپارتمان‌های سوپرلوکس 5 تا 10 برابر این میانگین قیمت دارند.

روند رشد قیمت‌ها

رشد قیمت‌ خانه‌های گران‌قیمت در تهران به حدی رسیده که این قیمت‌ها از بسیاری از شهرهای آمریکا پیشی گرفته است. به عنوان مثال، در مناطقی مانند تگزاس، واشنگتن و منهتن، قیمت‌ هر متر آپارتمان به طور میانگین پایین‌تر از قیمت واحدهای سوپرلوکس تهران است.

مقایسه با سایر شهرهای آمریکا

در میامی ایالت فلوریدا، خانه‌ای با مساحت 569 مترمربع و امکانات مشابه پنت‌هاوس‌های تهران 5 میلیون دلار قیمت‌گذاری شده است. در سانفرانسیسکو، یک پنت‌هاوس 302 متری 7 سال ساخت 9.5 میلیون دلار و در واشنگتن یک پنت‌هاوس 1113 متری فول امکانات 9.4 میلیون دلار قیمت دارد. در حالی که آپارتمان‌های سوپرلوکس تهران به ازای هر مترمربع بین 12 تا 15 هزار دلار ارزش‌گذاری شده‌اند.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت‌های کاذب

حمید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، قیمت‌های نجومی مسکن در برخی مناطق شهر تهران را غیرواقعی می‌داند و اشاره می‌کند که عدم کنترل نظارتی باعث این وضعیت شده است. وی معتقد است که بخش بزرگی از سرمایه‌های کشور، به جای اینکه به سمت تولید هدایت شوند، در بخش مسکن راکد مانده‌اند. این موضوع می‌تواند یک بحران جدی برای اقتصاد کشور ایجاد کند.

تأثیر قیمت‌های نجومی بر بازار مسکن

رشد بی‌ضابطه قیمت‌ها و معاملات در سطح خانه‌های سوپرلوکس می‌تواند به افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران منجر شود. بازار مسکن مانند یک دومینو عمل می‌کند و قیمت‌ها از رأس هرم تقاضا به پایین منتقل می‌شود. نتیجه این روند، ایجاد یک کلان‌شهر گران است که بسیاری از خانوارها مدت زمان انتظار برای خرید مسکن را به 57 سال رسانده‌اند.