رونمایی از طرح جدید سرپناه مستاجران در سال 1404

با توجه به افزایش شدید اجاره‌بها و کاهش قدرت خرید، بخش زیادی از مستأجران به خانه‌های کوچک‌تر و نقلی روی آورده‌اند. آمارهای جدید نشان می‌دهد که منطقه ۱۰ تهران با بیشترین تعداد واحدهای کوچک، در صدر معاملات مسکن قرار گرفته است.

چالش‌های بازار مسکن در سال‌های اخیر

در سال‌های گذشته، بازار مسکن با مشکلات و چالش‌های زیادی روبه‌رو بوده که سبب گرانی و افزایش قیمت‌ها شده است. این موضوع توانایی بسیاری از مردم، به‌ویژه مستأجران، در خرید خانه را تحت تأثیر قرار داده است. بحران گرانی مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، تبدیل به یکی از مسائل جدی اقتصادی شده که اثرات منفی آن در زندگی مردم مشاهده می‌شود.

شرایط رکود تورمی در بازار مسکن

سال گذشته، بازار مسکن تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را تجربه کرد. کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های قبل، نشانه‌هایی از رکود تورمی عمیق بود که باعث کاهش چشمگیر معاملات شد. همچنین کاهش سودآوری در تولید مسکن می‌تواند به اشتغال در این بخش آسیب جدی وارد کند.

در چنین شرایطی، دولت بر افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بها تأکید داشت، اما بررسی‌ها نشان داده‌اند که رشد اجاره‌بها بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد بوده است.

تحلیل معاملات در منطقه ۱۰ تهران

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، اعلام کرد که کاهش قدرت خرید مستأجران بازار را به سمت واحدهای کوچک‌تر سوق داده است. وی افزود که منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد؛ چراکه واحدهای کوچک متراژ در این منطقه فراوان بوده و موقعیت مکانی آن دسترسی مناسبی به شریان‌های اصلی شهر دارد.

او همچنین تأکید کرد که باید نسبت به کنترل ساخت واحدهای بزرگ در طرح تفصیلی اقدام شود. ساخت مسکن با توجه به توانمندی و نیاز جامعه، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده، می‌تواند گامی در جهت متعادل‌سازی قیمت‌ها و تطابق آن با قدرت خرید مردم باشد.

رکود در بازار خرید و فروش مسکن

نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان اظهار داشت که بازار خرید و فروش مسکن به دلیل عدم تطابق قیمت مسکن با توان مالی مردم، با رکود سنگینی روبه‌رو است. در چنین شرایطی، بسیاری از مستأجران به مناطق حاشیه‌ای شهرها نقل مکان کرده یا به خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس روی آورده‌اند.

وضعیت مسکن در مناطق جنوبی تهران

مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران، به‌ویژه منطقه ۱۰، طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی کوچک و میان‌متراژ بوده‌اند. این مناطق علاوه بر تقاضای مصرفی، توجه طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی را نیز به خود جلب کرده‌اند.

شاخص وضعیت

میزان رشد اجاره‌بها	۴۰ تا ۱۰۰ درصد
تمرکز معاملات مسکن	منطقه ۱۰ تهران
اپارتمان‌های محبوب	واحدهای کوچک و نقلی
رکود بازار	سنگین