آیا اجاره مسکن در تابستان به نقطه انفجار می‌رسد؟

بازار اجاره مسکن در آستانه فصل گرم تابستان دچار تلاطم شدیدی شده است و مستأجران با افزایش بی‌رویه قیمت‌ها مواجه هستند. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور زنگ هشدار را به صدا درآورده و معتقد است رشد اجاره‌بها هیچ تناسبی با درآمد خانواده‌ها ندارد. نشانه‌های پیش‌ازموعد در بازار اجاره مسکن

در روزهای منتهی به تابستان، بازار اجاره به‌سرعت در حال افزایش است. مستأجران با جست‌وجوی خانه‌ای با اجاره‌بهای مناسب، هر روز به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنند. مالکان نیز با پیشنهاد قیمت‌هایی که فراتر از توان مالی مستأجران است، روند تمدید قراردادها را دشوار کرده‌اند.

خانه‌هایی که در سال گذشته شرایط اجاره منطقی‌تری داشتند، اکنون با قیمت‌هایی روبه‌رو هستند که فشار اقتصادی بیشتری را بر مستأجران وارد کرده است. این شرایط بسیاری از خانواده‌ها را مجبور به ترک محله‌های قبلی یا حتی مهاجرت به حاشیه شهر کرده است. چالش‌های قیمتی در بازار

به گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در حال حاضر قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارند. واحدهایی که برای اجاره عرضه شده‌اند، هنوز به مکان‌یابی دقیق قیمتی نرسیده‌اند و این موجب شده است قیمت‌ها در بازار بسیار متفاوت باشند.

تورم و شکاف عرضه و تقاضا

وی اظهار داشت که کاهش تعداد قراردادهای فروش در سال گذشته سبب شده عرضه واحدهای اجاره‌ای کاهش یابد. این شکاف میان عرضه و تقاضا احتمالاً فشار بیشتری را در ماه‌های آینده به مستأجران وارد خواهد کرد. مالکان نیز ممکن است با تعیین قیمت‌های بالاتر، وضعیت بازار را بیش‌ازپیش دچار چالش کنند.

نبود آمار دقیق مناطق اجاره‌نشینی

بیگی‌نژاد در مورد مناطق دارای بیشترین تراکم اجاره‌نشینی بیان کرد که عدم وجود داده‌های آماری دقیق و قابل‌اعتماد از سوی بانک مرکزی، تحلیل وضعیت این مناطق را دشوار کرده است. فقدان اطلاعات شفاف سبب می‌شود مشخص نباشد کدام مناطق بیشترین افزایش نرخ اجاره را تجربه کنند.

تناسب اجاره‌بها با درآمد خانوارها

رشد محسوسی در قیمت اجاره‌بها در اردیبهشت سال جاری نسبت به سال گذشته مشاهده شده است. اما این افزایش به هیچ وجه با سطح درآمد خانوارها همخوانی ندارد. بسیاری از مستأجران به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره‌های بالا مجبور به جابه‌جایی به مناطق پایین‌تر شهر شده‌اند و این مسئله الگوی سکونت آن‌ها را تغییر داده است.

گزینه‌ها مسائل اصلی افزایش قیمت عدم تناسب با درآمدها کاهش عرضه فشار بر مستأجران نبود داده آماری عدم شفافیت در تحلیل مناطق