جدیدترین قیمت خانه در تهران؛ گرانی بی‌سابقه در اردیبهشت ۱۴۰۴
اقتصاد100- قیمت فروش آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ ساله در مناطق ۶ و ۷ تهران به متوسط ۱۱۷.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است؛ عاملی که به‌رغم کهنسالی بناها، به دلیل موقعیت ممتاز و کمبود زمین، این مناطق را در صدر بازار مسکن مرکز تهران قرار داده است.
بررسی‌های اخیر نشان داده است که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های واقع در مناطق مرکزی تهران با سن بنای ۱۰ تا ۱۵ سال به حدود ۱۱۷.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این وضعیت بیانگر آن است که با وجود سن بالای ساختمان‌ها، همچنان نرخ‌ها در سطح بالایی قرار دارند. موقعیت ویژه این مناطق، امکانات گسترده شهری و محدودیت زمین ــ عواملی که به حفظ این سطح قیمت‌ها کمک کرده‌اند.
وضعیت متراژ و نوع واحدهای مسکونی
بیشتر آپارتمان‌های بررسی‌شده دارای میانگین متراژ حدود ۸۴.۹ متر مربع هستند. تمرکز بر واحدهایی با این متراژ نشان‌دهنده جذابیت بازار برای واحدهای متوسط است؛ واحدهایی که تناسب‌شان بین قیمت و اندازه، توجه خریداران را جلب کرده است. گرچه افزایش سال ساخت می‌تواند باعث کاهش ارزش ساختمان شود، اما نیاز به سرمایه‌گذاری برای نوسازی و بازسازی آن‌ها، راهکار منطقی برای حفظ کیفیت زندگی در این نقاط است.
چالش‌های مناطق مرکزی و افزایش سن ساختمان‌ها
حرکت ساختمان‌ها به سمت کهنسال شدن به‌ویژه در مناطق ۶ و ۷ تهران به عنوان یک چالش شهری مطرح است. این مناطق، که از جمله قدیمی‌ترین و متراکم‌ترین بخش‌های شهر هستند، با کمبود زمین برای ساخت و نوسازی مواجه‌اند. پیامد این شرایط نه‌تنها افزایش قیمت‌ها، بلکه کاهش کیفیت زندگی و بالا رفتن هزینه‌های نگهداری این واحدها است.
تقاضای بالا علی‌رغم کاهش کیفیت ساختمان‌ها
نتایج بررسی نشان می‌دهد که تقاضا برای خانه‌های میان‌سال در این مناطق همچنان بالاست، حتی با وجود افت کیفیت ساختمان‌ها. این افزایش تقاضا زنگ خطری برای مسئولان و برنامه‌ریزان شهری است که باید توجه ویژه‌ای به نوسازی و توسعه پایدار این محله‌ها داشته باشند. در غیر این صورت، ممکن است بحران مسکن در تهران شدت بیشتری پیدا کند و اثرات گسترده‌تری بر بازار مسکن بگذارد.
<
مقایسه قیمت پیشنهادی بین مناطق ۶ و ۷
مطالعات نشان می‌دهد در منطقه ۶، میانگین قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌های ۵ تا ۱۰ سال ساخت ــ به‌استثنای محله یوسف‌آباد ــ کمیاب بوده است. با این حال، عرضه آپارتمان‌های سن‌بالاتر تا ۱۵ ساله، رو به افزایش است. این موضوع نشان‌دهنده کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر است؛ روند مشابه نیز در منطقه ۷ و محله‌هایی مانند ارامنه، گرگان و خواجه نصیر طوسی مشاهده می‌شود.
مقایسه تفصیلی قیمت‌ها در مناطق ۶ و ۷
بررسی‌ها حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۶، به طور میانگین معادل ۱۳۴.۴ میلیون تومان در هر متر مربع است. در حالی که این عدد برای منطقه ۷ با سن بنای متوسط ۱۲.۵ سال، حدود ۱۰۱.۵ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد شده است. این تفاوت قابل توجه قابل تفسیر با توجه به موقعیت جغرافیایی و قدمت این مناطق است.
<
