خانه‌دار شدن در اهواز رؤیایی که روزبه‌روز دورتر می‌شود! / میانگین قیمت مسکن در اهواز چقدر است ؟
اقتصاد ۱۰۰- بازار مسکن اهواز در شرایطی که چشم‌انداز توافق‌های بین‌المللی در هاله‌ای از ابهام قرار دارد، در وضعیت رکود و انتظار به‌سر می‌برد؛ با این حال، قیمت‌ها همچنان روندی صعودی دارند و معاملات به‌صورت محدود و اغلب تهاتری انجام می‌شود.
رکود در بازار مسکن اهواز در آستانه توافقات احتمالی بین‌المللی
بازار مسکن که از سال گذشته در وضعیت رکود قرار داشته، از ابتدای امسال با افزایش گمانه‌زنی‌ها درباره توافق میان ایران و آمریکا وارد فاز انتظار شده و خود را برای تحرکات جدید در دوره پساتوافق آماده می‌کند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در بسیاری از کلان‌شهرها از جمله اهواز، حجم معاملات کاهش یافته و فعالان بازار فعلاً از انجام معاملات گسترده خودداری می‌کنند.
در شهر اهواز نیز شاهد افت محسوس در تعداد معاملات هستیم. با وجود این، هنوز معاملات محدودی در بازار انجام می‌شود. در عین حال، داده‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن در اهواز نسبت به سال گذشته با رشد همراه بوده است.
رشد قیمت و رکود همزمان در بازار مسکن اهواز
مهدی بلدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن عنوان کرد: «بازار مسکن مانند سایر بازارهای اقتصادی کشور با افزایش قیمت همراه بوده و دلیل اصلی آن، تقاضای انباشته‌ای است که طی سال‌های گذشته ایجاد شده است. هرچند در مقطع فعلی، بازار در حالت رکودی به سر می‌برد.»
وی با اشاره به تفاوت رشد بازار مسکن با سایر بازارها ادامه داد: «رشد قیمت در بازار مسکن نسبت به بازارهایی مانند طلا و ارز کمتر بوده است. با این حال، در صورت بروز اتفاقات مثبت در سطح کلان، می‌توان انتظار رشد حداقل ۲۰ درصدی قیمت‌ها را داشت. هنوز ظرفیت‌هایی برای رشد در بازار مسکن وجود دارد.»
چشم‌انداز قیمت‌ها؛ وابسته به سیاست‌های کلان
بلدی درباره آینده بازار در صورت تداوم شرایط فعلی گفت: «اگر تغییری در سطح کلان ایجاد نشود، احتمال ثبات نسبی قیمت‌ها در بازه‌ای حدود یک‌ساله وجود دارد. اما در صورت اجرای سیاست‌های حمایتی، از جمله طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و نهضت ملی مسکن یا مشارکت نهادهای مختلف در تامین مسکن، امکان کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از جهش مجدد وجود دارد.»
معاملات تهاتری، راه‌حل موقتی بازار اهواز
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز با اشاره به نوع معاملات در این شهر توضیح داد: «بخش قابل‌توجهی از معاملات به صورت تهاتری انجام می‌شود. به عنوان مثال، فروشنده بخشی از مبلغ را نقد دریافت کرده و باقی را با ملک دیگری، مثلاً یک واحد آپارتمان، معاوضه می‌کند.»
وی افزود: «در حال حاضر تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر از ۱۰۰ متر، به ویژه در متراژهای حدود ۸۰ متر، همچنان وجود دارد. اما خرید واحدهای بزرگ‌تر عمدتاً محدود به اقشار خاص نظیر پزشکان، وکلا و برخی فعالان بازار است که از توان نقدینگی لازم برخوردارند. مصرف‌کننده واقعی به دلیل بالا بودن قیمت‌ها، قدرت خرید چندانی ندارد.»
قیمت‌ها از ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع
بلدی در خصوص قیمت‌ها در مناطق مختلف اهواز اظهار کرد: «در مناطق حاشیه‌ای، قیمت هر متر مربع مسکن از حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان آغاز می‌شود. در مناطق مرفه‌نشین مانند کیان‌پارس، این رقم به ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان می‌رسد. در برخی پروژه‌های لاکچری نیز شاهد قیمت‌هایی تا ۱۸۰ و حتی ۲۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع هستیم. میانگین قیمت در شهر اهواز بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.»
راهکارهای پیشنهادی برای کاهش فشار بر بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز ضمن تأکید بر نقش دولت و بخش خصوصی در حل مشکلات مسکن گفت: «برای مدیریت بهتر بازار، باید به سمت صنعتی‌سازی ساخت‌وساز حرکت کنیم. استفاده از ظرفیت شرکت‌های فعال در حوزه ساخت سریع و با کیفیت می‌تواند به افزایش عرضه و کنترل قیمت کمک کند.»
وی با اشاره به کمبود جدی واحد مسکونی در کشور افزود: «طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، کشور با کمبود پنج تا هفت میلیون واحد مسکونی روبروست. در صورت حرکت به سمت ساخت‌وساز صنعتی و عبور از روش‌های سنتی، می‌توان در یک بازه دو تا سه ساله بخشی از این نیاز را جبران کرد.»
